众所周知，自2015年以来，三四线城市房价出现了一波快速上涨，很多城市房价翻了一倍。有人说，这波房价上涨是因为“棚改”释放了大量的购房者需求和巨量的资金；也有人说，三四线城市房价已经抵达“天花板”，今后很可能出现明显回调，不排除腰斩的可能！那么，2025年，三四线城市房子能跌回50万一套的水平吗？

我们首先来看看正方的观点，认为5年后在三四线城市50万就可以买一套不错房子的人理由如下：①马云说了，未来8年，房价如葱。马云以前的预言大部分都实现了，这次应该也不例外。②三四线城市房价已经太高，很多当地人已经买不起房，房价不跌，刚需根本无力接盘。③大部分三四线城市人口呈现持续流出态势，没有人口支撑，房价必降。

看完了正方观点，我们再来看看反对方的观点：①现在物价不断上涨，猪肉价格都涨了不少，房价不可能下跌。②未来还有大量的农村人口要进城买房，需求还很大，房价还要继续上涨。③很多房产专家都认为三四线城市未来房价不会低于14000元每平米，所以房价还会继续涨下去。④房价如果跌了，开发商和银行将“受不了”，对经济也非常不利，所以房价绝不会下跌。

笔者认为，房子作为一种商品，决定其价格的最终还在于“供求关系”。也就是说，房子如果供不应求，房价必然上涨；房子供大于求，则房价下跌，这是最基本的经济学规律。那么，三四线城市如今供需关系处于什么阶段？上海易居研究院曾预测，2020年楼市将供大于求。此外，央行发布的调查报告显示，我国城镇居民家庭住房自有率为96%，户均拥有住房1.5套，超4成家庭持有两套及以上住房。显然，三四线城市房地产市场已经“严重过剩”，这种情况下，房价下跌基本上“板上钉钉”，只是幅度问题。

近期，房地产市场成交“遇冷”，部分二手房挂牌价下调5-10%的情况比比皆是。可即便如此，购房者买房意愿依然非常低。毕竟，购房者不是傻子，谁都知道现在房地产市场大环境不好，现在买房很可能“高位接盘”。因此，大家都在等待观望，等房价出现明显下跌。不得不说，现在房地产市场整体环境已经发生改变，未来三四线城市房价跌回50万一套的可能性非常大。

事实上，中国实业大王、慈善家曹德旺对于这个问题早就说了“大实话”。在一些接受记者采访时，曹德旺明确表示，现在三四线城市房子已经严重过剩，空置率非常高。更糟糕的是，现在房子已经成为成为“击鼓传花”游戏，炒房客手中持有大量房子，刚需却买不起房，今后一旦“游戏”结束，房价很可能“腰斩”，届时炒房客手中的房子将“砸在手里”！所以，购房者现如今买房一定要理性，千万别再抱有“买房赚钱”的想法，否则最后很可能会吃亏。

大家觉得，5年后，三四线城市楼市的房子50万一套？为什么？欢迎留言讨论。