原标题：4月70城房价数据出炉！郑州新房价格小幅上涨，二手住宅价格回落明显
2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。4月份郑州新建商品住宅销售均价稳中略涨，但二手住宅销售价格下跌明显。
4月份郑州新建商品住宅销售价格稳中略涨
（1）全国各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大
4月份郑州新建商品住宅销售价格稳中略涨
5月18日，国家统计局发布的4月70大中城市房价显示价格延续微涨态势。4月，各线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.2%。洛阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨10.7%。平顶山新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨5.6%。
（2）全国各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大
4月份郑州二手住宅销售价格下跌
4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
其中，郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4%。洛阳二手住宅销售价格上涨0.1%，同比上涨9.1%。平顶山二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。
有专家表示，楼市的分化会延续，一线和热点的二线城市的恢复能力会更强，疫情严重的地区，恢复会相对缓慢，特别是一些三四线城市，在未来一段时间，成交仍然会低迷。业内人士表示，4月份以来，企业推盘积极性较高，市场销售规模继续回升，以深圳、南京、杭州为主的长三角、粤港澳地区的部分城市房地产市场恢复较快，商品住宅交易规模已超去年同期水平。
郑州4月份新房稳中略涨，二手住宅价格回落
在今年4月份的郑州房地产市场，多重因素叠加显现，导致新建商品房销售不太理想，成交量不及去年、前年同期的成交量，一下子回到三年前！
2020年4月份，郑州全市商品房销售21195套（间），较去年同期下降了24.74%；商品房销售面积226.77万平方米，较去年同期下降了19.83%。
2020年4月份，郑州全市商品住宅销售17117套，较去年同期下降了20.33%；商品住宅销售面积199.02万平方米，较去年同期下降了17.66%。
4月份本应是房地产销售市场的旺季，素有“金三银四”美称，但今年的三月楼市成交业绩几近触底，本想4月份“春暖花开”，但成色依然不足！
郑州近十年4月份同期新建商品房成交套数对比
郑州近十年4月份同期新建商品房成交面积对比
由以上两张数据图表可以看出，2020年4月份郑州全市商品房销售业绩成色不足，已低于上两年同期交易量。
2020年4月郑州楼盘销售哪家强？
2020年4月份，郑州全市商品房销售21195套（间），较去年同期下降了24.74%；其中商品住宅销售17117套，较去年同期下降了20.33%。
在2020年4月份成交的21195套（间）中，其中 新郑市以2844套的明显优势位居全市第一， 高新区以2238套、 中牟县以2058套分别位居第二、第三；其次 金水区、 航空港区分列第四、第五。
2020年4月郑州全市各区域新建商品房成交套数
2020年4月份，郑州全市商品房销售面积226.77万平方米，较去年同期下降了19.83%。其中商品住宅销售面积199.02万平方米，较去年同期下降了17.66%。
其中位于航空港区的 祥云和苑以5.87万平米的成交面积位居全市成交面积第一名，位于金水区的 瀚海思念城以5.67万平米的成交面积位居第二名，位于航空港区的 恒大未来之光花园以4.42万平米位居第三名。
2020年4月份，恒大、万科、正商、碧桂园、瀚海等开发商郑州各项目销售业绩相对较好。
2020年4月份郑州市房地产开发项目销售20强
国家统计局发布的4月70大中城市新建商品住宅中，环比有51个城市价格上涨，9个城市持平，10个城市下跌；同比有63个城市价格上涨，7个城市下跌。
4月70大中城市 二手住宅中， 环比37个城市价格上涨，7个城市持平，26个城市下跌；同比有44个城市价格上涨，26个城市下跌。
4月份，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.2%，虽表现稳中有涨，但涨幅很小；特别是4月份二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4%，下降较为明显；二手住宅市场“动力”不足，在一定程度上也影响 新建商品住宅市场的成交，“房住不炒”效果显现 。
未来楼市调控主基调仍然保持不变
受疫情影响，一季度GDP同比降6.8%，而在这一时点核心城市房价反常大涨，部分城市豪宅销售火爆。积压自住需求有序释放推动楼市逐步复苏的同时，出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象，央行及相关地方的快速彻查，再次表明了监管层对落实“房住不炒”的决心。
政策方面，4月3日，财政部在国新办举行的新闻发布会上明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4 月 17 日，中共中央政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。4 月 22 日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。
与此同时，一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围；上海政府在10日宣布会支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持；30日证监会和发改委联合下达通知表明要推进基础设施领域REITs试点工作。这些政策表明房企未来在旧改、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。
未来楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。
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（声明：文章部分数据来源国家统计局、360房产网等，由河南楼市网数据研究中心统计整理。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。）
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