原标题：4月70城房价出炉：南宁环比、同比双涨，背后的原因是……
一千个读者就有一千个哈姆雷特，对于本身就是魔幻现实主义的楼市，每个人都有自己的感受和判断。
今年2、3月，全国楼市受疫情影响，成交惨淡，房企开启降价潮。但自从进入4月后，市场仿佛换了一副模样，到处都是开盘潮、抢房潮、涨价潮……
真的是，东边日出西边雨，道是打折又涨价。
不论楼市怪象如何，数据胜于雄辩。5月18日，最新的70城房价数据出炉了。透过现象看本质，对数据抽丝剥茧之后，小探发现南宁果然不简单……
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4月南宁房价环比、同比双涨
根据国家统计局数据，4月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。4月份，整体房价延续微涨态势。
具体来看，新房价格50个城市环比上涨、63城同比上涨；二手房价格44城环比上涨、43城同比上涨。
其中，南宁新房价格环比上涨0.4%，同比上涨10%。另外，南宁二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨10%。
来源|国家统计局
看完数据，其实小探并不意外。
分析南宁最近两年的房价数据发现，不管是新房还是二手房，南宁房价已经连续多月上涨，仅有今年1个月房价与往期持平。即便受疫情冲击，南宁房价依旧坚挺。
一个弱二线城市，南宁房价为何连连上涨，想必这是很多人的疑问吧。
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资本进场，南宁成“香饽饽”
作为广西的首府城市、北部湾城市群核心城市，同时也是大西南出海通道的枢纽城市，南宁的地位不言而喻。正因此，成为了各大房企抢滩的“热土”。
从近几年蜂拥而来的房企数量来看，说南宁是一个“香饽饽”都不为过。加之中国（广西）自贸区、强首府战略等各种政策利好的加持，南宁房地产空前火爆。房地产投资更是年年保持高速增长，成为拉动GDP的主力。
来源|上海易居房地产研究院
根据上海易居房地产研究院发布的《2019年区域房地产依赖度报告》，南宁房地产开发投资占GDP比重为32.4%，位列全国前三，仅次于三亚和昆明。
另外，投资客进场也是促使南宁市场火热的主要原因之一。2017年，全国共有110个城市发布了250多次调控政策，限购限贷成为了投资客的“拦路虎”。因此，市场相对宽松，并且有发展潜力的南宁，也成为了投资客的目标。
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刚需持续释放，成房价背后力量
在南宁，目前依旧是刚需为主导的市场。
从近段时间的开盘情况来看，不管是北大珑廷、建发玺院加推售罄，还是凯旋1号上水湾秒光……都是压抑了许久的购房需求，在疫情稳定后陆续得到释放。
锦上城开盘
回顾今年南宁楼市的变化可以发现，打开刚需闸门的正是南宁一系列的利好政策。针对房企，放宽房企土地出让金、税费缴纳时限等；针对购房者，降低首付比例、毛精二合一、放宽购房条件、开放公积金二套贷款……
小探认为这些利好，一方面为房企缓解资金压力，保障行业在疫情过后的复苏和平稳健康发展；另一方面“鼓励”购房，对于被压力的刚需释放起到比较关键作用。
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限价放松，土地成本增加
自2019年，南宁限价悄然松绑，土拍市场重归火热，土地价格大幅上涨。
五象湖板块的“新四大天王”楼面价突破1.4万元/㎡，随后南宁出让的三岸地块、龙岗地块等都是以高价成交。最终土地市场的狂热迅速传导到楼市，就是房价的上涨。
南宁土拍现场
另外，再加上房地产开发的各种要素增加成本，如钢材、水泥和人工等都有所上升，但总体上涨幅度不大。据业内评估，春节后南宁楼盘建安成本大约上涨了5%。
因此，不少楼盘的置业顾问保留着近期南宁土地拍卖火爆的报道，作为参考资料给客户“解释”为什么近期楼盘准备涨价。
当然，南宁房价上涨不是由单一原因构成，上述讲到的房企、刚需市场和土地市场都是推动房价上涨的主要原因。
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