展开全文

一

不放过任何机会

“

35岁的Nathan Birch，已经拥有200多处房产，在COVID-19疫情期间又抢购了6套房屋。尽管背负了1800万澳元的债务，他仍在准备再次疯狂买房，因为疫情正在创造“前所未有的”房地产投资机会。他说：“我正在尽我所能购买一切……没有什么比我们将获得的机会更重要的了。”他补充说，他希望在2020年再购买20到30处房产。澳大利亚果然民风彪悍，人才济济，滋养出如此财大气粗的精神小伙！

”

二

愿意承担风险

他说，尽管“债务比澳大利亚任何人都要多”，但他仍打算通过将自己在房地产中积累的大量财富，用于其他购买房产。目前，他的财产总价值估计超过5000万澳元。这样的年纪竟然创造出如此惊人的财富，真是后生可畏，这一代的新人正在加速超赶旧人。

三

低价买入，赚取升值差价

Nathan Birch是一家投资咨询公司的创始人，他在2004年悉尼住房市场进入调整期之后不久，购买了他的第一套房产。当时，他还不到二十岁。 Nathan Birch当时做了好几个兼职工作，来攒钱买房。 套路不怕旧，最重要是管用！得益于当时房产市场低迷和价格调整，他买下了人生中第一批房子。在2008年和2009年全球金融危机期间，Nathan Birch开启了“买买买”模式。这些房屋通常是悉尼低收入地区（如Mt Druitt）的廉价房屋，或者是昆士兰州东南部的房屋，受金融危机影响，当时这些房子低于“市场价值”，就是常说的捡漏。全球金融危机过去后 ，Nathan Birch买下的房子价值迅速上涨，这使他可以从房产中获得贷款额度，买下更多的房子。

四

敢于反道而行

银行通常愿意继续为Nathan Birch的买房行为提供新贷款，因为他这些房产“现金流为正”，租金高于抵押贷款还款。他还通过信托购买了一些物业。Nathan Birch说，当前情况与十年前相似，不少买家担心无法承担还贷额度，退出市场，而卖家则越来越愿意对价格进行谈判。这加剧了房地产行业的竞争。“从市场上跑出来的人留下了（出色的 ）交易。”但是，对于nathan， 胆量决定财富，不冒险就是最大的冒险，害怕失败，就等于拒绝成功。

五

对未来的预测有独到眼光且坚定的信念

35岁的Nathan Birch，正是意气风发的年龄，对未来是一片美好的憧憬……如果Nathan不去希望,就不会发现什么东西超出了原来的期望。

Nathan Birch说，“我很激动。我面带笑容……人们在说房地产市场将崩溃，但不会崩溃。它会上升。”Nathan Birch表示，由于政府在COVID-19大流行期间采取了经济刺激措施，因此他相信不久的将来房价会上涨，这类似于“印钞”。“金钱的价值会大大降低，因此价格会上涨。”而且，他判断在未来的几年内，“史上最低利率”将维持，利率不太可能上涨。

六

识别好时机，迅速采取行动

Nathan Birch也有“失手”的时候，在2017年，他不得不卖掉手中的十多套房子（但他总共有200多套）来偿还债务。但是现在，他对未来的几个月抱有极大的信心，认为是一个买入的好时机：如果你现在没买，错过了机会，以后很可能会因此而感到后悔。尽管现在市场面临着租金下降的风险，但Nathan Birch并不担心。他手中的房产，大部分周租在300-400澳元之间，对大多数家庭来说都可以接受。“着重于在蓝领区域购买，这能够使我度过房产萧条期。”君子爱财，取之有道！知道自己的价值且定价适中，让当地老百姓都能租得起、住得起，既能服务老百姓，也能为自己赚取利润！这样的年轻人，真香！

35岁，200多套房，这才是人生赢家。

你怎么看？