原标题：2021年房价会大跌吗？专家最新预测：明年房价会超出人的想象
2020年受到疫情的影响，有关调查机构对70个大中城市二手住宅价格挂牌价数据进行环比对比。对比发现，2020年9月，全国70个大中城市二手住宅价格，41个城市环比上涨，29个城市环比下跌，相比8月上涨城市增加了3个。
从数据上看，9月份，一线城市中广州、上海分别有1.38%、0.97%的小幅微涨，深圳限购后市场回归理性仅0.07%的涨幅，北京市场近期相对冷静，价格下浮0.88%。二线及重点城市价格增速放缓，市场整体相对理性。
房天下指出，70个大中城市中，29城房价环比出现下跌，17个城市跌幅小于1%，12个城市下跌幅度超过1%。
绍兴下跌超过5%，为9.28%，绍兴二手房挂牌价连续下跌，且进入9月后在售二手房库存量连续三周持续增加，说明市场供应量大于需求，业主抛盘心切。
郑州房地产市场持续低位运行，传统的“金九银十”，也辉煌不再。据有关数据显示，郑州房价已经跌回去年，金九新盘去化情况遭遇寒冬。
那么，由此可见，以绍兴、郑州为首的二线城市已经率先开始了下跌。而恒大地产也全国七折出售。
房价真的会跌了吗？
其实从今年以来，就有不止一位专家表态说现在房价的转折点已经显现。明年也就是2021年将会是房地产行业发生转折的一年。比如曾一直看涨房价的经济学家马光远都开始表示现在不能胡乱买房了，三四线城市楼市风险越来越大。比如经济学家刘陈杰认为，2021年将迎来退休高峰，有实力和有需求的购房者将越来越少，房地产行业将迎来真正的拐点。还比如经济学家李迅雷认为，房地产泡沫迟早会破裂，城市之间的人口流动不足以支撑现如今楼市的长期发展。另外货币的增速也会受到经济发展的影响。
现在看看，现如今的经济发展情况不就是像李迅雷说的情况吗？很多专家现在都认为，人们的“房价只涨不跌”的惯性思维现在要转变了。2021年房价的走势将超乎大多少人的想象。
房子是给人住的，但是现在的房子确确实实已经总体过剩了。根据统计，2018年我们国家城镇人均住房面积就已经超过了39平方米，远超欧美发达国家。另外，出生率也在逐年下跌。虽然开放二胎政策后出生率有所上升，但是从2016年之后，出生率又开始一路走低，2019年的新生人口出生率降到了历史新低。人口出生率的降低，无法再支撑房地产行业这么快的发展速度。
对于购房者来说，现如今的楼市已经是一个不错的购房时间，但也不排除2021年房企会加大促销力度。因为如果房企的销售业绩一直没有起色的话，房企手中的房子不但不能变成流动资金，还会增加房价的资金成本和经营成本。
但是，对于刚需购房者来说，在房价走势大体稳定的环境下，有能力购房的话随时都可以购买，毕竟是急需用房的群体。如果是在一二线热点城市工作生活的话，就更不用担心未来一段时间的房价，这些城市的房价总体走势还是向上的。而对于在部分三四线城市工作生活的话，购房时就要考虑房价会持续下跌的风险。
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