原标题：2021房产新政调控下，解锁家庭小投资选项？
我们先设定讨论范围：如你手上有30-50万资金，想做个稳健投资的判断题…我们是：选择投市区内商品房、还是选投当下优质理财产品？
再先说我们的建议答案：如无核心市区地段住宅项目可持有投资的话，那我们就解锁并印证新理财观念 —— 轻资产（家庭）投资！
所谓”轻资产（家庭）投资“的底层逻辑如下四点……
(图)金融理念转型，住房投资不再吃香
浅议房地产不再是民间投资“硬通货”——
国内房地产作为前二十年全民投资热点，有着中国城市的特色历史，如今的住房销售中都交织着改善型、刚需型、置业型购房需求。国家在加大城镇化政策，大量流动资金及热钱流入房地产市场，而股市低迷等金融理财产品的缺乏，促使我们百姓投资选择少，加之民间游资抱团鼓动下房价持续上涨，使得商品房被被过多得赋予了投资标签。但到了这两年政府一再强调的“房主不炒”后…
房地产业似已耗尽原有四点投资红利
1、人口红利：2020年后国内刚需婚房主力90后，人口现存基数比80后、70后整体要少1.7亿左右，而且愿主动结婚占比只有三分之一左右，这类社会购房主力军已力不从心。加上最近中办国办公布义务教育的“双减”政策推行，市区的中小学就近择校只有50%的推行，二手房转嫁而形成等“学区房、轻轨房”等置业投资炒作也逐渐退潮降温。那些广告上的商品房内核及外延已悄然价值重构…
2、城镇化红利：经过30年的税收土地政策等扶植发展，大拆大建迅速提升中国城镇化率已到58.9%，国内各地间城镇差距逐步缩小，就业人流不在以北上广为流向，某些新一线城市如成都、武汉、佛山也解锁城市人流新入口，加上前些年炒房空置房和上游房企库存房就够消化7-8年，下一轮饱和调控势必还将抵达。
3、金融红利：2008年全国房贷3500亿，2017年已经膨胀至5.6万亿，货币扩张推动加杠杆，成为推高房价的重要因素。今年国家发改委等再次强调“房住不炒”政策前后举措来看，地方政府都将开始向保障性住房政策倾斜了，并随着个人二套购房贷款的几近苛刻，后期房地产游资操盘空间了，个人入市套利的窗口会越来越少，加之品牌房企最近也常因资金链而频繁暴雷（许家印同志就刚刚辞去恒大董事长），这些都是某个行业退潮期的表现。
4、周期红利：房地产本质上是帮助城市完成人口分布周期的工作。什么地方适合先开发，会住什么人，要做什么产品，如何找到对的人，这才是房地产要做的事。而以现阶段发展来说，国内产业布局已趋均衡、国内人员流向不再扎堆，各地生活品质差异缩小….社会整体发展对房地产投资属性也稀释不少时间差的红利，其房产投资的可持续回报率、受后期政策打压其品类价值缩水严重。
明眼人大概感觉到日渐式微房地产业，既有后期政策打压看空，也有市场前端饱和即将下行的市场风险。双重打压下，你如无一线城市中心地段的住宅入市，且价格、公摊、户型、物业资质均可的情况下，建议谨慎个人投资住宅房地产。近闻2021年8月深圳福田百花片区学区房惨遭流拍，无人问津！你没想错，也许中国房地产楼市的拐点快到了。
综上所述，起码国内就中短期个人而言，房地产不再是个投资“硬通货”了。（如是二线城市就选核心地段的小高层项目优选持有，一定要避开某些商办或公寓项目）
（图）家庭财富配置，起码要跑赢基本通胀
后疫情下家庭投资理财选择性”转型“——
作为紧跟国家政策层面的国内金融理财公司，他们此时推出的轻资产（家庭）理财系产品！我们来逐个了解和对比后做选择。家庭资产做投资，起码是要跑赢基本通胀的。
先补习些知识点：轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，原指企业优先抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。套用到家庭理财投资模式来说，选择国内大金融品牌里的小、固、灵的理财产品，做好家庭财富体系小建设、中配置。提前追逐即将热门理财风口，对后期乏力的不动产投资，风险高证券等适时选择退出或重组。
那么问题来了，请举例说明什么是大金融品牌里的小、固、灵的理财产品？
选项一：商业保理产品（R2级风控、银行代管资金、公司承诺回购）
选项二：类固收产品 （R2级风控、银行专款专用、实力型公司代理）
投资理财也要与时俱进！以上推荐单品每个公司经营会略有差异，具体收益详询各理财经理，其中中资联财富的产品的底层资产透明，专业管理团队，十年零违约，起投10w预期收益可以达到9.5%，可详询客服及亲朋好友。
（注：投资者要了解产品具体风控措施，对于抵押物价值的稳定性和担保方的信用水平要格外关注）最后一句：投资有风险，多比较多了解再出手！
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