对房地产客户群体的研判，可以对当前的经济形势有更加深刻的认识，也能看出经济发展的源动力所在。星河湾的销售对象一直是国内顶级的财富人群，其客群中从事新兴产业的人群占比增加，从一定程度上反映出我国新兴产业企业家势力开始崛起。对星河湾最新客户画像的分析，可以解构出当前顶级财富人群的财富密码。

在2020年广州星河湾半岛的置业人群中，除了服装、布匹、房地产等传统行业，教育、电商的排名也位居前列，新兴产业的新富基层数量提升。从年龄结构来看，31-40岁、41-50岁年龄段占比逾6成，表明了社会中坚开始从70后向80后过渡。

西安星河湾的客户所在行业资料也显示，业主所在行业主要为能源、金融、通信电子、教育等高附加值产业，能源、金融行业客户也有所增加，客户年龄段以36-45岁居多，占比为38%，其次为46-55岁，新富阶层年轻化趋势明显。

New money群体呈现“三高”特征

在新时代下，由于新经济、新动能的推动，尤其是以“互联网+”、“智能+”为代表的新兴产业，成为经济发展的新生势力，为经济发展注入了新的活力。在股权增值效应下，创业者、中高级管理人员与专业人士共同分享财富蛋糕，个人财富不断积累，新富人群开始集中涌现。

《2019年中国私人财富报告》显示，新经济企业强调团队创业、群策群力、团队作战，吸引了市场上的高素质人才。随着新经济的崛起，来自股权激励与企业红利的财富增值显著提升，个人价值与公司价值共同成长，推动企业中、高级管理层与专业人士作为新富群体涌现。新兴产业为新富阶层提供了源源不断的财富积累。

相对于传统财富阶层，新兴产业的New money势力已经崛起。在行业分布上，约30%为战略新兴产业，包括信息、生物医药、高端装备制造和新材料、新能源及环保等行业，18%为制造业，10%为金融行业。

在星河湾2020年的客户画像中，电商、通信电子等新兴产业占比明显增加，成为豪宅项目的一大客群，这些客户的年龄层次也更为年轻化，以35-45岁的年龄阶段为主。房地产作为国内经济体的重要组成部分，房地产的客群也体现着中国经济发展的结构性趋势，星河湾客群的新兴产业占比增加，显示出新兴经济强大的造富能力及蓬勃的生命力，这些也是未来中国经济的生力军。

另外，有相关机构为这类新富阶层做了一组画像：年轻多金是这类人群的共同特征，作为城市精英的他们多数受过高等教育，已经组建家庭，并拥有房产和汽车。也有报告用3H来描摹这群人，即High Consumption（高消费）、High Education（高学历）、High Sensibility（高感度），其中高感度指的是追求高品质的生活方式，享受现代消费带来的舒适感。

新富阶层资产长期避险仍偏好房地产

对于中国高净值人群来说，一方面要让自身不断取得进步，实现财富的持续增长，另一方面也要寻求财富传承的渠道，实现财富的保值增值，资产配置需求呈现出明显的多层次和立体化的特征。

疫情冲击加上错综复杂的中美关系，以及宏观经济发展态势等多重因素的影响，中国高净值人群将房地产列为避险资产的选项。相比于市面上的其他投资产品，房地产仍然是新富阶层资产配置的最好选择。一方面房地产自身具有居住属性，以及财富传承的功能；另一方面，虽然房地产金融属性在三道红线下得以抑制，但从长期持有来看仍具备良好的变现能力。

胡润研究院发布的《2020中国高净值人群品质生活报告》显示，2020房地产市场尤其是豪宅的销量有所增加。国内房产方面，相比去年，2020豪宅价格回暖，小幅上升1.4%。其中，上海市中心豪宅价格稳步上升8%；上海别墅价格小幅上涨0.9%；北京别墅大幅上涨13.5%；杭州别墅上涨1%；香港别墅上涨4.7%；深圳别墅上涨2.3%。海外房产方面，美国旧金山的公寓涨幅最大，达到2.7%；其次是美国纽约和新加坡。

专注精品、坚守品质的星河湾，一直都是高净值人士的资产配置首选。在疫情的冲击下，人们更倾向于选择高品质的、保值增值预期较强的豪宅产品。星河湾推出星河湾4.0标准，对产品质量的要求更为严苛，其产品标准远高于国家标准，工艺细节覆盖面广于行业标准，并采用了样板先行，品质可视化的质量管理方式，在行业盛行高周转的背景下，星河湾“较真”的做法更显得弥足珍贵。

在疫情的影响下，高品质的、增值预期较强的豪宅产品更受青睐，有竞争力的产品自然会受到市场的追捧，星河湾的产品在2020年实现了逆市热销，包括沈阳、上海、青岛、广州、西安等地的多个项目持续热销。广州星河湾半岛多年蝉联广州市场2千万以上豪宅的销售三连冠；西安星河湾拿下了西安市场400平米以上住宅面积、金额、套数三项冠军；沈阳星河湾则连续第6年稳居200平米以上的销量冠军。星河湾成为了行业内独树一帜的以品质突围的代表性企业。

科技成为产品力价值及居住体验敏感因素

相关报告显示，国内新富阶层的文化背景更为深厚，接近90%的受访企业高级管理层为大学及以上学历，这些新富阶层拥有良好的教育背景和丰富的行业经验，使得他们在宏观经济的趋势、行业动向、金融市场的规律上有着更深刻的认识，他们的财富管理能力更强，对住宅居住的品质要求也更高。

作为中国房地产企业中的豪宅专家，星河湾客群的购房诉求，更能反映出当下新富阶层的置业导向。在众多选择星河湾产品的客户中，品质仍然是首位的决策因素，其中，对于品质的提升有重要加持的科技成为产品力价值的敏感因素。在人居新时代，人们更加推崇“以人为本”的居住理念，而星河湾深信，科技可以让生活更美好。数字化升级与智慧人居的钻研和发展，已经写入星河湾的高质量发展的基因之中。

科技已经成为星河湾助推品质升级的一大利器，2020年星河湾已经开发出智慧人居生态——“星智家”系统，并创造性的应用到了住宅中。从社区门到入户门，业主只需进行面部识别和指纹识别，就可以自动完成入园、体温检测、乘坐电梯、开家门的动作。预设的“回家模式”，在开门的刹那，还可以将灯光、地暖、空调、新风等设备同时打开。

随着人居智能化的升级，星河湾还推出了家庭AI管家，4.0标准的星河湾人居科技，基于客厅、卧室床头的定制液晶屏实现语音识别，能够准确、灵敏且高效的识别出主人的语音指令，AI可以准确的执行开闭灯光场景、中央空调、 新风、地暖等操作，真正实现“人与屋子”智能交互的前沿生活模式，人们的家居生活可以更安全、更健康、交互更智能。

随着科技的进步，星河湾不断将高科技运用到住宅产品上，领先时代的自我迭代升华，对于科技的不懈追求，让星河湾成为了新时代的品质人居标杆，以科技之力，助力美好生活的实现。从某种程度上来说，星河湾的产品升级始终与中国新兴产业的发展进程同步。

后记

对于房地产市场的回暖，有专家表示，中国经济经过了疫情的考验，近期实现了V型反转，房地产市场迅速恢复，显示出了强大的生命力。近期房地产投资增速有所增长，中国经济在复苏的过程中，房地产发挥了十分重要的作用。

面对新冠疫情的冲击，中国经济在新兴产业、房地产等行业的带动下，依然活力满满，并成为今年全球唯一实现经济正增长的国家。中国作为世界第二大经济体，正面对着新发展格局，中国的新兴产业正在成为引领经济增长的重要引擎，推动中国经济进入高质量发展阶段。