2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：

第一，市场存量化程度加深。预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模，则在7万亿的基础上逐渐增长。

第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。品质住房不仅仅是居住面积的扩大，并且对产品质量、配套设施、社区服务都提出更高的需求。

第三，买方市场还对服务提出更高的要求。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供给新居住产品和服务，原先离散的业务将被打通，新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来，形成一个统一的生态体系。

总结：2021年房价还是稳中有涨的，不过这个也是看地区的，有些地方有可能会下滑一点点，但是不要想太多，只是一丢丢，不影响你的首付的。大部分地方，看经济大环境的，可能还会上涨那么一丢丢，当然也不会也不可能会涨太多。

刚需的朋友，攒够首付就买吧，不要想太多了。

改善，从自身情况出发吧，能具备改善条件就改善一下，不是坏事。