原标题：2020疫情期间，珀斯的写字楼市场竟然抗压性这么强！
⾃从Covid-19在全球蔓延爆发后，⻄澳的经济也受到不同程度影响，然⽽，⼀项最新研究报告表明，珀斯写字楼市场抗压性较强，特别是优质写字楼 市场表现依然强劲。
根据澳洲房产理事会⽇前发布的关于澳洲写字楼市场研究最新报告表明，截⾄今年7⽉前6个⽉期间，珀斯整体写字楼空置率为18.4%，与去年同期保 持相同⽔平，轻微⾼于1⽉17.5%的空置率。
在这6个⽉期间，市场增加了1.7174万平⽅⽶的可租⾯积，同时，市场已吸纳的可租⾯积为1.25万平⽅⽶，因此，写字楼空置⾯积总数为33.157万平⽅ ⽶。
优质写字楼市场空置率下调
该理事会⻄澳分部（Property Council of Australia WA）执⾏董事Sandra Brewer⼥⼠表示，珀斯顶级（Premium）与A级写字楼市场表现持续强劲， ⽽低端写字楼的空置率在上升。
报告显示，今年7⽉，珀斯顶级写字楼（Premium office）的空置率降⾄6.8%，1⽉空置率为7.4%；A级写字楼空置率为15.8%，与1⽉相同；B级写字楼 空置率升⾄28.7%，1⽉为25.9%；C级写字楼空置率升⾄21.7%，1⽉为20.5%;D级写字楼空置率16%，与⼀⽉相同。
与此同时，珀斯市区的外围地区–⻄珀斯（West Perth）的写字楼空置率也⼏乎上涨了5%，为22.1%，⽽1⽉为17.3%，主要原因是在新冠疫情之前，⻄ 珀斯写字楼的4家商务租客迁⾄珀斯CBD，从⽽使⻄珀斯A级写字楼市场上增加了1.7万平⽅⽶的可租⾯积。
理事会公布的以上数据基于商务租客签订的租赁合同数量得出，并没有将疫情导致员⼯在家⼯作，⽽使办公楼空置这⼀情况考虑在内。
珀斯CBD写字楼市场受影响程度轻
Brewer说：“在新冠疫情之前，（业界认为）珀斯CBD的写字楼市场已经处于转折期，但到⽬前为⽌，该市场受影响的程度相对温和。随着疫情对经 济的影响程度逐渐显现，我们将继续关注未来6个⽉租户的需求与写字楼转租的空置情况。”
Brewer还说，在全澳⾸府城市中，只有珀斯与阿德莱德的写字楼转租(Sublease)⾯积录得减少。
更多企业重返办公室⼯作 CBD写字楼租赁需求增加。
据商业新闻⽹报导,全球商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）写字楼租赁部⻔⾼级主管Andrew Denny说，到⽬前为⽌,珀斯写字楼市场似乎 免受COVID-19的冲击。
“较少的写字楼房源也将增强市场的抗压性，在接下来的18个⽉内，（预计）不会有新的写字楼房源进⼊市场，”Denny说，“尽管如此，预计写字楼租 赁和业主的奖励措施将⾯临压⼒，因为最近出现租⾦上涨和激励措施减少的趋势。
⾃从6⽉，（⻄澳政府）放宽了防疫社交限制措施，许多企业返回写房地产公司Savills Australia的写字楼租赁部⻔主管David Evans也表示，在过去⼏个⽉，公司不断收到关于写字楼租赁的来电咨询，因为租客们打算利⽤市场条件重置租⾦与改善⼯作环境。
Evans说，在新冠疫情初期（即2020年3⽉–2020年5⽉），他们收到的写字楼租赁咨询量⼤约为39-40个，从6⽉到现在，咨询量激增⾄52个。
“在充满挑战的市场中，重要的是审视当前市场条件，为将来的市场机遇奠定基础，”他说。“业主需要确保所有空置的写字楼在市场中具有竞争⼒，并 灵活调整合同条款，与兴起的的办公楼转租市场竞争。”
澳洲写字楼市场概况
澳洲房产理事会的报告表明，截⾄今年7⽉前6个⽉期间，全澳写字楼空置率增⾄9.5%，为4年半来⾸次，主要是由全澳两个最⼤的写字楼市场–悉尼、 墨尔本的写字楼空置率攀升所致。
7⽉，悉尼与墨尔本的写字楼空置率分别升⾄5.6%、5.9%，⽽⼀⽉，以上两个城市写字楼空置率依次为3.9%、3.2%。
报告还发现，各州府市中⼼（CBD）地区写字楼空置率要⽐其它地区的空置率相对低⼀些，然⽽也有例外，东墨尔本（East Melbourne）与堪培拉的 写字楼空置率都有所降低。
本文转载于afndaily
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