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‍2020年1月3日， 中国 信泰资本 联手美国房地产信托Omega，正式完成了对Healthpeak Properties英国养老地产剩余49%股份的收购。

加上此前收购的51%股份，信泰资本与其合作方前前后后总共付出 6.34亿美元（约4.87亿英镑，44亿人民币），全资买下了67处位于英国各地的养老地产。

根据具体交易细节，在本轮收购剩余49%股权的交易中，中国信泰资本出资最多，投入了1.16亿英镑。

Healthpeak Properties是以 养老地产为主的美资REIT，拥有英国医疗地产领域中最大规模的资产组合。

通过这笔交易，信泰资本实现了对 Healthpeak Properties旗下英国资产100%的控股，取得了其全部在英养老地产资产。

信泰拿下HCP全部在英资产

2020年1月11日，中渝置地主席、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥 再次出手伦敦，收购了一处位于伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate。

张松桥为该房产付出了 近2.1亿英镑，换算过来差不多是 20亿人民币。 这一金额打破了英国单栋住宅交易的成交纪录，是 英国史上最大的单笔住宅投资。

2-8a Rutland Gate豪宅外观

2020年1月16日， 伦敦举行的首届英国与爱尔兰华为开发者大会上， 华为 宣布了一项价值 2000万英镑（约1.8亿人民币）的投资计划，以鼓励英国和爱尔兰的开发者将应用程序整合进HMS（华为移动服务生态系统）。

在谷歌于2019年5月对华为停止提供GMS服务后，华为正在全力打造HMS，希望将其发展为谷歌和苹果之后的第三大移动生态系统。

华为在刚刚举行的大会上承诺，除了资金支持，开发者加入HMS系统后能获得许多便利，比如可以直接获取华为最新硬件以及人工智能技术等。

HMS的全称为华为移动服务，于2019年8月推出，是华为提供的基础服务合集，为智能手机等移动平台提供华为账号、应用内消息、消息通知、身份验证等基础服务。

2020年1月22日，总部位于广州的 雪松控股 （Cedar Holdings）斥资 1.15亿英镑（约1.5亿美元， 10亿人民币)，成功收购了英国钢铁贸易巨头Stemcor。

Stemcor总部位于英国伦敦，是全球最大的钢铁贸易商之一，不直接生产钢铁，属于买家和卖家之间的中间方，主要提供钢铁贸易和分销服务，也提供物流、钢铁库存管理、钢价管理、大宗商品交易等服务。

收购完成后，广州雪松控股将持有英国Stemcor公司100%股权。

2020年2月 （2笔投资）

2020年2月12日， 港交所上市公司远东发展集团 （Far East Consortium）发布公告称，已斥资 2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）金融城的写字楼 Ensign House。

如下图所示，香港远东全资收购了红线以内的物业及土地，成功圈地伦敦新金融城。

2020年2月22日， 港交所上市公司远东发展集团 （Far East Consortium）再次宣布，将与英国超市零售巨头Sainsbury’s联手，共同开发重建位于东伦敦的Whitechapel Square（白教堂广场）地块。

2020年3月 （1笔投资）

2020年3月10日， 河北 敬业 集团 正式收购英国钢铁公司（British Steel），最终交易价格为 5000万英镑（约4.5亿人民币）。

收购完成后，被收购方——英国钢铁公司也在第一时间确认了这笔交易已顺利交割，并在官网配上了敬业集团总经理兼英国钢铁公司新任董事长李慧明的照片。

2020年4月 （1笔投资）

2020年4月30日， 中国的陕西君子教育投资集团 收购了位于英国Staffordshire的私立学校Abbots Bromley School。

Abbots Bromley School中文名为阿伯茨布罗姆利学校，成立于1874年，是一所历史悠久的私立寄宿学校。

学校位于英国中部斯塔福德郡（Staffordshire）的利奇菲尔德（Lichfield），学术成绩在女校中常年排名英国前40。

2020年5月 （1笔投资）

2020年5月23日， 刘銮鸿 通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），大量收购了英国大型商业地产公司 Land Securities的股票。

根据公告，利福国际集团将以每股8.84英镑的价格，共收购567.2万股Landsec股份，约占Landsec发行股份的1.25%，总代价约为 5012.6万英镑（约合5.08亿港币， 4.3亿人民币）。

Land Securities简称Landsec，总部位于伦敦，在伦交所主板上市，属于富时100指数成分股。

Landsec也是英国最大的房地产投资信托（REIT），在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

2020年6月 （1笔投资）

2020年6月3日， 香港天海集团 时隔两年后再次买入英国。

据悉，香港天海集团创始人兼首席执行官 王祖安的私人家族办公室，以 1.21亿英镑（约合11.8亿港币， 10.8亿人民币）的价格，从HB Reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 Farrington Street。

这也是英国出现新冠疫情以来，数额最高的一笔写字楼交易。

20 Farringdon Street大楼外观

2020年7月 （1笔投资）

2020年7月26日，来自中国香港的房地产信托 领展（Link REIT） 正式发布公告称，已全资买下位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

根据公告，该楼最终售价为 3.714亿英镑，约33亿人民币。

The Cabot卖家是美国房地产基金Hines，按照3.9亿英镑价格计算的话，年租金收益为4.75%。

The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square，位于金丝雀码头CBD核心区，具体方位如下。

大楼属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前是满租状态。

其中一部分被出租给摩根斯坦利（Morgan Stanley），租约持续到2029年。

另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。

大楼每年的租金收入约为1880万英镑。

2020年8月 （1笔投资）

2020年8月31日，中国富豪刘载望 控制的 江河集团（Jangho Group），趁疫情期间股价低迷，买入英国最大电影院线 Cineworld约5.1％的股份。

Cineworld是英国最大电影院线，也是全球世界上第二大电影院连锁店，在英国、美国、加拿大，爱尔兰，波兰，罗马尼亚，以色列，匈牙利，捷克共和国，保加利亚和斯洛伐克等11个国家拥有9,518块电影银幕。

受疫情影响，Cineworld今年市值缩水了三分之二。新冠大流行期间，该公司宣布关闭了全球787家电影院。

尽管Cineworld股价正处于低位，但由于刘载望持股5.1%，其股份价值仍高达4300万英镑。

2020年11月 （4笔投资）

2020年11月3日，澳门赌业大亨洗米华前女友 刘碧丽 （Mandy Lieu）拿到分手费后， 豪掷2800万英镑（约2.4亿人民币，近3亿港币），买下了英国历史文化遗产——埃赫斯特庄园 (Ewhurst Park) 。

这个位于英格兰汉普郡Ramsdell、占地925英亩的庄园距今已有一百多年历史，不仅是当地的一处文化遗产，也是英国第76任首相——惠灵顿公爵的故居。

2020年11月5日，注册在中国香港的投资基金—— 莱恩资本（Lion Rock Capital） 宣布已斥资1亿英镑，正式收购了英国老牌鞋企Clarks（中文名：其乐）的大多数股权。

值得注意的是，官方新闻稿里特别提到，奥运冠军及李宁公司创始人 李宁先生 在莱恩资本担任 主席。

这意味着，李宁公司实际上才是莱恩资本此次出手收购Clarks的推动者，也是最大的受益方。

12月23日，Clarks正式确认称，其股东已经批准了香港投资基金LionRock Capital的多数股权收购要约。

2020年11月6日， 刘銮鸿 斥资 2.35亿英镑（约合24亿港币，20.5亿人民币）， 通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），收购了位于 伦敦圣詹姆斯广场1号（St James’s Square）的 英国石油总部大楼。

圣詹姆斯广场1号办公楼建于1998年，位于圣詹姆斯广场（St James’s Square）和查尔斯二世街（Charles II Street）的交叉路口，占地0.54英亩。

该楼附近有Piccadilly Circus、Leicester Square和Green Park三个地铁站，离伦敦两大皇家公园Green Park和St Jame’s Park都很近。

2020年11月9日，总部位于英国剑桥的医疗科技公司、顶尖遗传病临床基因组学软件公司—— Congenica（康剑尼科）宣布已完成高达3900万英镑的C轮融资，投资方包括中国腾讯 和英国保险巨头Legal & General。

借助本轮融资，腾讯将拿下 Congenica一定份额的股份 。

另外，在2020年夏天，腾讯还收购了英国基因测序公司Oxford Nanopore的股份，英媒称这一股份数额不小。Oxford Nanopore此前研发了针对新冠病毒的快速检测技术。

2020年12月 （4笔投资）

2020年12月2日， 由 郑翼雄 家族控制的 香港永泰控股 （Wing Tai）出资 2.62亿英镑（约22.8亿人民币，27亿港元），收购了位于伦敦金融城的写字楼Athene Place。

四大会计事务所之一的德勤（Deloitte）是该楼的唯一租客，因此这栋楼又被称作伦敦德勤大楼。

值得注意的是，该楼两年前的买入价仅为 1.01亿英镑（当时买家利用脱欧不确定性购得），现在这一高达 2.6亿英镑的售价意味着， 该楼在2年时间里涨了160%，显示出疫情可能影响到了伦敦商业地产市场的交易量，但并没有影响到价格。

2020年12月13日， 香港罗氏父子持有的建灏地产 （K＆K Property Holdings）斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币），收购了伦敦西区地标写字楼Corinthian House。

Corinthian House位于伦敦牛津街附近，地址为279 Tottenham Court Road, W1。

大楼对面就是Tottenham Court Road地铁站，离Leicester Square、Holborn和Covent Garden等地铁站也都很近。

2020年12月28日， 建灏地产 （K＆K Property Holdings）再次出手，豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币）收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。

该楼年租金收益率约为4.8％，是罗氏家族今年在伦敦买下的第二栋大楼。

Endeavour House周围交通方便，5分钟步行距离内有3个地铁站，分别是Holborn, Tottenham Court Road和Covent Garden。

2020年12月28 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍日 ， 香港对冲基金Black Crane 在疫情期间逐步增持了英国房地产公司Capital & Regional的股份，目前已成为Capital & Regional第三大股东。

据一份证交所申报文件显示，Black Crane自今年3月开始收购英国房地产公司Capital & Regional股票，上周已增持股份至4.2%。

按照12月21日 Capital & Regional的股价55.25p计算， Black Crane所持有的4.2%股份市值为 257.8万英镑。

另据 12月30日的最新股价70.39p计算，如今Black Crane持有股份市值已经上涨至 328.4万英镑。

Capital & Regional在英国拥有7家购物中心，其中最著名的是位于贝德福德郡卢顿和肯特郡梅德斯通的购物中心。

纵观今年中国对英投资，我总共盘点了18笔交易，相比 2019年同期 的 41笔交易，2018年同期 的50笔交易，降低了不少。

《泰晤士报》的数据也显示，今年来自阿联酋的投资者在国际买家中的比例最高（指房产领域），占比35%，而中国买家在国际买家中的比例不到5%，在排名中未进前9。

虽然该研究主要针对房地产领域，但其它领域也有类似情况，即国际资本活跃但中国买家缺席。

如果深究的话，这一现象主要归因于受疫情封锁令影响，中国买家今年无法像之前一样亲临现场考察项目，毕竟中国投资者对英国的熟悉程度不如美国、欧洲、中东等买家，甚至远不如中国香港买家，不能仅凭视频就远程下单。

但值得注意的是，如果大家再仔细看上面这个清单的话，会发现11月以来共有8笔中国对英投资 ， 占到全年交易数量近50%， 显示出在新冠疫苗好消息临近时，中资又开始活跃了起来。

从行业上看，在今年的投资中， 只有6笔投在了英国非地产行业，英国传统的投资热门行业——房地产仍占据大头，合计12笔，说明在疫情下，中国投资者处于求稳的心态，更热衷于入手实打实的物业。

非地产行业中，李宁 收购鞋企Clarks、江河收购英国 电影院线Cineworld，都是中资进军英国服装业和娱乐产业难得的尝试，特别是李宁勇敢出手英国国民品牌 Clarks，是疫情下一次非常漂亮的抄底。

展望2021，在脱欧后贸易协议达成、疫苗大规模铺开的情况下，明年应该会有更多中国企业来英国投资。

作为中国对英投资的观察者，我也很希望那些正准备进入英国的中资企业，能够从我分享的这些案例中获得经验，未来在英国做出更加理性的投资。

*感谢大家在2020年对英伦投资客的支持，我们会在2021年继续推送最新英国资讯、中英投资讯息和原创分析，祝大家新年快乐！

2021，一定会更好！

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