原标题：10位专家diss房产大V：别再说广州要涨了！
昨天，我们写了一篇文章，可谓一石激起千层浪。（文章戳这里可看：房产大V透露：广州楼市涨了半年，还远未到头！）
这篇文章的由头，来自某O姓大V关于广州主升浪的言论：
文章发出之后，引发不少网友的激烈讨论。有一说一，近期广州的楼市确实很猛，毕竟深圳珠玉在前，加上在一线城市阵营中，广州的房价不算高，总让人感觉，广州还有蹦跶的资本。
不过，某O姓大V的言论，也不可尽信。外来和尚连粤语都没学会就想念广州的经？未免太过自信。
因此，我们跟深耕广州楼市的10位专家讨论了一下这个问题，广州后期是否还存在大涨的可能？明年3-5月是否会迎来“主升浪”？听听专家们怎么说。
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专家们怎么说？
袁叔
宅问科技创始人
死多头与死空头都没有参考意义。
套用股市的观点，死多头和死空头的观点都是没有参考意义。在过去的20年中，房价总的升幅虽然巨大，但也并不是一直在上涨的。
以深圳为例，2007年，牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局，约定如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆负，反之，牛刀输。输都要在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。2008年7月11日，深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米，低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出，徐滇庆告败，并兑现诺言公开登报道歉。
2008年前后，有一批深圳炒房客输光出局。但牛刀真的赢了吗？今天深圳均价已经攀上每平方7万元大关。这个例子告诉我们，房价即使是在整体上涨过程中也会有涨有跌。
过去20年房价涨了，以后20年就一定会涨吗？日本的房价告诉我们，房价从较长时期内看，也可能持续下跌。通过历史经济来预测未来，如同原始社会的巫师，通过观察动物内脏来占卜吉凶一样不靠谱。
死多头与死空头的观点，大多与自身的利益相关，预测无论对错都只是侥幸。他们关心更多的是如何收割韭菜，而非对错。所以，这类的预言，听听就好了，不可当真，更不可作为投资的依据。
如果要问我的观点，那就是房住不炒！
CC
广州PLUS执行主编
我比较看好广州楼市接下来的发展。当然，不是说广州会一直涨上天，楼市起起伏伏甚至横盘都有一定的周期，只是说广州一波上涨还未到头。
主要原因在于，现在广州在政策层面上还没有收紧的迹象，整个大环境也在推波助澜，购房者依旧是一窝蜂地涌入楼市。楼市的涨跌，很多时候就是政策+情绪催动的。
红雷
广州PLUS执行主编
我也不算是看空派，只是对广州是否能拥有持续的、坚挺的、超越其他城市的涨幅不抱信心而已。
房价的上涨是靠什么推动的？成交。
广州的这波房价上涨是在什么情况下出现的？国内疫情过境+国际金融环境不稳定+深莞限购令+黄埔南沙等地政策松动。内部外部综合作用下，购房者一合计，还是广州楼市靠谱，该买房了。
楼市想要持续上涨动力，就要持续有这么大规模的需求，多难？
如果后续没有成交，开发商靠什么继续涨价？靠爱吗？靠对广州楼市一片大好的信仰吗？
某大V的话，听听就好。
人生在世，还不就是有时忽悠忽悠别人买房，有时被别人忽悠忽悠。
Angela
某项目营销负责人
今年广州的暴涨，其实我们分析过，是多重因素影响下的“偶发事件”。
由于上半年疫情挤压得很厉害，而且国外国内不停地印钱了，市面流动资金很多，再加上一些不明朗的国际因素，必须要推动国内经济的稳步发展，保证GDP，因此房地产先行了一步，撑起国内经济大局。不过，楼市热度估计不会持续很久，业内都在推测，预计明年年初会出调控，因为现在南沙、黄埔的松限，其实从某些程度上看就是为了拉动国内经济，房地产是个夜壶嘛。
M1增速连创2年新高
不过，后续国家发展的重点是带动实体经济，房地产的占比一定会下调，所以从明年开始，国家应该会逐步加大调控力度，后续的楼市发展会以平稳为主。
叶子
地产资深媒体人
2018年高位之后，最近两年广州市场整体处于房价回调的之后的横盘状态，不温不火，整体来看广州房价没有深圳那种飘到需要打压的地步，也没有跌太多。
最近因为板块轮动、政策利好刺激、疫情期间需求推迟、加上金九银十开发商让利，广州近几个月个别区域反映热烈。（像黄埔、南沙、番禺等区域房价上涨，但是像新塘二手房都还处于降价之后回升的状态，并没有上涨）。
很显然这次房价上涨并不是2015-2016年的猛涨行情。由于是阶段性的利好刺激，广州房价不可能持续维持上涨态势，预测后续房价会有所回调，然后恢复比较稳的微涨状态，不要房价涨了点就高潮了。
广州这次主升浪只是一波小浪，热度会过去，浪得太过就要变海啸了！在房住不炒的背景下，广州可不敢像马云爸爸那么膨胀。
由于市场是分化的，买房建议也分开看。现阶段及未来供应少，房价还在涨的中心区，房价会比较坚挺，本身也会涨，考虑这些区域的就别犹豫了；但是也要注意一下，部分热点楼盘是业主在蹭热点盲目涨价，如果涨得太夸张，其实市场是不买单的，现在就别去凑热闹了。
比较冷门的区域也已经回暖了，目前楼市中的笋盘相对较少，刚需如果近期要买房，切勿太感性用事。
阿宅
佛山宅问主编
广州还会不会升？我觉得会。明年初会有一波主升浪？我觉得不会。
广州接下来的涨幅，应该会更像一场缓慢的涨潮，将一些核心区边的洼地填满。今年广州一些片区的新盘，凭着规划的利好，是提前透支了未来一段时间的涨幅。接下来，是这些片区周边区域逐渐赶上的时候。目前广州热门片区周边，都还存在一些相对的洼地。例如石溪、蕉门、五凤、广州大道南等。如果是想抄底的刚需购房者，应该尽快进场。
Nemo
资深房产编辑
今年过年之前，广州楼市应该还会维持涨幅，但是明年可能迎来转机。
第一，购房者情绪还挺高涨，最近推新的项目讨论热度都很不错，而且大家看着今年的不断涨价，难免不了心动，想赶紧上车。第二，承接着购房者情绪，其实开发商们估计心里也有个底，价格上去、释放优惠，制造一种房价要一直涨、但我现在给你优惠你赶紧上车的紧张情绪。这两者都会对对方产生正反馈，促进成交。
还有一点原因是，下半年以来，新开的项目质量，其实也确实不错，所以这堆新推项目价格好，在所难免。
不过进入明年之后，楼市可能会进入一个相对冷静期。原因在于新盘扎堆在今年下半年推货，明年新货供应部分可能有所放缓。没有了新盘的入市刺激，楼市的热度会有所降低。
黄锦植
业内资深人士
一线城市的房价能跌到哪里去呢？广州肯定涨的，特别是它在四个一线城市里面，房价还是低的，买肯定是可以买的。
不过，广州不可能会出现大涨的局面。
一个是政策的维稳，第二个是现在国家对个人消费利率的控制，国家对购置房产的资金来源以及个人贷款去向严加把控，以前炒房客管用的套现、加杠杆买房等手法现在越来越难操作，流入楼市的现金少了，房子要大涨非常难。
柯崇武
社科院经济学硕士
这个大V的观点是否正确我们先按下不表，但从他的逻辑看是有问题的。
不能说因为前几年深圳涨了，就拿来跟广州比，因为深圳之前的暴涨，其实是源自贷款的漏洞，大量给企业的贷款流到了楼市里，才推动深圳房价暴涨。现在监管越来越严，想再这么弄几乎不可能。退一万步讲，深圳的供应量跟广州的供应量也不是一个层级。
至于广州会不会大涨，从目前主流经济学角度讲，后期大涨可能性较低，由于棚改政策的推进、存量房、经济放缓，后期楼市大体以稳为主。
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总结
总体看下来，广州的专家观点都比较一致：长期来看，广州房价趋稳，会涨，但不会大涨。别说明年3-5月，即便是等到后年，广州也不会迎来明显的主升浪。
广州今年的涨价潮与往常的轮动周期不同，它是多个偶发因素下推动产生的，而且只在局部存在。部分热门板块可能借此机会完成一次价格重塑，但无法向全局蔓延。
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