原标题：1分钟狂扫12亿！抢房潮背后的楼市秘密……
近期，全国各地出现抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房；目前海外疫情仍在爬坡，全球疫情还没过去，国内楼市就要迎来上涨行情了吗？
国际形势：
疫情加剧，市场动荡，政策宽松
当前新冠病毒疫情传播加速，全球新冠肺炎确诊病例超过37万，死亡超1.6万人。除中国外，已有意大利、美国、西班牙、德国等6个国家确诊数超过两万。为了遏制新冠肺炎疫情，印度、波兰、加拿大等20多个国家已宣布关闭国境，意大利、比利时等国实行全国“封城”，各国纷纷、持续出台降息及刺激政策。
编辑
国内形势：
逐步复工复产，政策发挥空间增大
与全球疫情更趋严峻相比，我国新冠病毒基本得到有效控制，疫情不断趋于稳定，近日多个省份确诊病例0新增。国务院及中央、各地方政府陆续出台金融支持、资金补贴等扶持政策，支持企业复工复产，社会经济秩序与人民生活开始恢复正常，疫情影响正在消退。
房地产市场：
进入修复期，楼市需求反弹现”抢房潮”
在政策托底和复工复产引导下，房地产行业成交复苏愈加深入，明显步入修复期。
首先最前端的土地市场表现方面，因目前房地产融资环境宽松，房企融资额上升，土拍市场再现火热场，溢价率攀高。从北京、上海、杭州、成都、厦门，到徐州、洛阳，甚至是驻马店、金华等城市，房企进场频频举牌高溢价地块，近期出现最高溢价165%。
房地产销售方面，受疫情肆虐影响的前2月全国商品房成交同比下降4成，但3月全国市场已逐步进入成交修复期，成交稳步增长，楼市复苏步伐加快。
局部地区甚至出现“抢房潮“：
■ 3月16日晚间，深圳某项目288套公寓开盘，仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元，项目随后便加推房源；
■ 3月20日，位于苏州吴中区的一项目线上开盘，蓝色的销控表上432套房源 迅速翻红，仅用了60秒就销售了12亿；
■ 天津河东某新楼项目集聚大量购房者排队等待交定金选房，售楼处门口仿佛夜市，市场再现排队买房的景象。
前期受到疫情影响，大家都宅在家里做贡献，也不允许售楼部举办大活动，有购房计划的人群需求被压制，现在管控逐步放开，大家开始落实被延后的买房计划，所以出现了比较火热的场景，全国楼市在逐步复苏。
抢房潮≠房价疯涨
后续楼市基调仍然以“稳”为主
“抢房潮”的涌现是否就意味着房价的疯涨呢？小研认为，答案是否定的。目前，各地继续因城施策，但中央“房住不炒“、“稳楼市“的主基调仍然不改，可以从两个大的动作看出这一思路：
■ LPR并未如期下调，3月1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，与2月报价持平；
■ 多城的放松政策出现“一日游”，从驻马店的两成首付到广州的公寓松绑，从济南先行区的变相松绑限购到浙商行、湖州银行频传的2成首付，无一例外都遭遇政策被撤回或辟谣的尴尬，中央仍牢牢把握“房住不炒”底线。
总结
海外的疫情形势依旧不乐观，金融市场动荡，政策宽松；但国内疫情形势已逐步控制稳定，政策发挥空间大。
在此背景下，各行各业都在逐步复工复产，房地产行业也正稳步修复，于是近期出现了局部地区的“抢房潮”，这不表示房价会疯涨，仅仅是前期受到疫情压制而积累的购房需求在释放，后续楼市走向仍然以“稳”为基调。
目前房企为加快资金回笼，不断推出阶段性的购房优惠，如果有购房计划，不妨密切关注市场和心仪的楼盘，做好资金安排。
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