原标题：黄奇帆说出房价上涨关键，政策调控下，明年炒房者或将消失
在过去的二十多年里中国的房价不断上涨，到了现在市场上的房价早就不是普通人能承受得起的，专家们也都在不断分析房价上涨的原因。例如著名的楼市专家黄奇帆就直接说出了房价上涨的关键。在黄奇帆看来中国房价上涨的原因有三点：一是土地财政占据地方财富收入的大头；二是部分城市过分依赖房地产拉动经济发展；三是国家还没有完善的抑制和打击炒房者的相关税收政策。土地价格、房地产刺激经济、炒房者这就是以前房价会上涨的最主要原因，但现在随着楼市调控的深入，这些以前能对房价上涨起到支撑作用的因素现在将会全部失去支撑。
在2016年确定房住不炒的目标之后，国家就多次强调不会走土地财政的老路，而且也的确落实到了实处，其中最明显的就是各个城市都对土地价格进行了限制，例如部分城市出现的大量限价地就是最好的证明。而且在房地产对经济刺激方面，虽然现在房地产依旧是经济发展的支柱型产业，但国家也在一步步降低房地产对经济的影响。例如今年上半全国经济发展面临巨大压力的时候，不少专家都提及要放开房地产限制，用房地产来刺激经济，但很明显国家并没有放松对房地产的监管，这就很能说明问题了。所以从经济发展的层面来看，现在国家正在逐步削弱房地产对经济的影响，国家对房地产的整体态度都出现了转变，在这种环境下房价上涨因素受到巨大的限制。
当然更重要的是炒房者，也就是因为楼市存在大量炒房者的原因，所以一些明明没有购房需求的城市房子却供不应求，房价也不断上涨，这种情况在三四线城市尤为明显。不过随着调控政策的深入，炒房者受到的打击力度越来越大，别的不说就算是限购政策都能让炒房者感到难受，更别说还有限售政策在等着炒房者。限购和限售基本上直接就把炒房者阻拦在楼市之外，而且因为房价涨幅不及预期的原因，炒房者持有房产的成本明显比收益高。因此最近一段时间市场上出现了一大批抛售房产的炒房者，而且可以预测的是如果楼市继续保持这种调控力度，接下来还会有更多炒房者退出楼市，这样看来的话明年炒房者很有可能就要全部退出房地产市场了。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基本目标，这就表明国家对于炒房行为零容忍的态度，所以未来市场上的投资者受到的打击只会越来越多，聪明的炒房者早就在退出楼市了。而对于购房者来说这完全就一个好消息，因为一旦市场上的炒房者全部消失，那么到时候就算房价没出现多大的下跌，购房者买房也会变得更容易，至少在买房的时候不会出现很多人抢一套房子的现象，买到符合自己心意的房子的概率也会大很多。
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