一方面，2020年的货币大放水导致了资产价格的上涨，尤其是房价。

根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》显示，截至2020年11月，全国房价平均为10071元／平方米，同比增长7.9％，而没有疫情的2019年同比增长仅6.5％。

而且要知道，这仅仅是平均数，如果具体到深圳、杭州、东莞等热门城市，2020年的房价涨幅更达到惊人的30％-40％。

另一方面，2020年的杠杆率也出现大幅抬升。

2020年前三季度，实体经济部门、非金融企业部门杠杆率比年初分别大幅抬升24.70个百分点和12.70个百分点，居民部门的杠杆率继续抬升5.60个百分点至61.40％。

可以预见，控杠杆、降风险一定是2021年中国经济的重中之重。

尤其是房地产市场，此前银保监会主席郭树清已经多次提出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

所以，2021年中央一定会把刀子挥向房地产市场，2021年也将成为楼市的当“打”之年。

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实际上，银行资金不能过多流入房地产市场，从开年这几天高层的动作就已经有迹可循。

第一个，是央妈和银保监会共同发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行划了“两道红线”，今年起实施。

详情就不多说了，大家可以回顾这几天的文章：《突发！监管部门划下房贷红线！》、《开年就凉！2021年楼市将彻底变天！》。

第二个，就是前两天住建部又召集房企开了一次座谈会，其中包括去年没有参与融资新规的房企，融资“三条红线”试点有望扩围。

要知道，去年试点的12家房企都是龙头房企，而且大部分都至少踩了一条红线，而这次扩围之后，踩红线的房企只会更多，对现金流的考验只会越大。

至此，2021年房地产市场的紧箍咒，已经由“三道红线”变为“五道红线”，房价整体大涨的可能性也基本杜绝。

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那么，高层开年的一系列动作，对购房者而言有什么启示？

一、2021年贷款买房，越早越好。

虽然房企2021年日子更加不好过，通常来说就会降价卖房，但是别忘了今年的货币政策是偏紧的，而且目前中国经济很大程度上依然靠房地产来拉动。

所以，就算是出台了“房地产贷款新规”，整体房价也不会出现大跌。

而在新政的影响下，个人贷款买房会对征信有更高要求，征信差的客户享受的房贷利率会更高。

此外，银行通常会按照4：3：2：1的比例来分配全年的额度，最宽松的是一季度，最少的是四季度，越往后买房，贷款难度越大。

二、买房别贪便宜，尽量选择大开发商的项目

在“五道红线”的影响下，最提心吊胆过日子的就是中小型房企。

毕竟，房地产本来就是高周转、高杠杆行业，而中小型房企本来也没什么钱，项目所占的市场份额也不多。

而且，我之前也说过，国有银行将成为房贷市场的主导，它们会更倾向于放贷给央企和国企背景的房企，从而提高放贷门槛。

对于中小型房企而言，向大银行借钱难，小银行的房地产贷款比例又低，僧多粥少，抢不过别人只能活活饿死。

而当中小型房企出现资金链断裂的问题，那么就容易出现项目烂尾的情况，运气好还能有大佬接手，不然只能是购房者自己买单，没法收楼还得继续还房贷。

所以，买房千万不要贪便宜，最好还是选大开发商的项目，时不时看一下房企负债表和楼盘维权新闻，心里有底才能少吃亏。

部分资料来源：暴财经pro