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楼市警告！高层喊话“押注房价永不会下跌终会付出代价”

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铁西主城区将再建一所小学——雏鹰实验小学启工分校

好消息，沈阳市自然资源局“建设项目用地预审与选址意见书 ”显示， 铁西区将再建

一所小学——雏鹰实验小学启工分校。

雏鹰实验小学启工分校新建项目位于铁西区北启工街33号，用地面积16835.7㎡。

相关链接：铁西今明两年新建10所学校 经开教育配套迈入“新阶段”

3月26日，铁西区十三号街，经开区配建学校开工仪式正式举行。仪式上一些细节透露出此次开工仪式的重要性：

1.新建学校面积为37780.32平，总建筑面积17779平，总投资达7000万元；

2.新建校为勋望小学远大分校，附近是在建中的杏坛中学，均为铁西区重点学校；

3.出席当日开工仪式的领导来自铁西区人民政府、沈阳经济技术开发区、中德园管委会、沈阳市自然资源局经济技术开发区分局、铁西区教育局等有关部门。

如此，无论是学校的品牌、实力，以及铁西区政府的重视程度都不言而喻了。

火勺了解到，根据沈阳市自然资源局要求，勋望小学远大分校将于4月开工，其所在地块范围内，除配建的36个班级的小学之外，还有一个18个班级的初中，加上万科自建的幼儿园，这里将形成集幼、小、初于一体的一站式教育“链条”。而这也将大大加强经开区的优质教育资源，对整个区域价值起到拉升作用。

不止如此，作为新晋的沈阳西部中心区，经开区极为重视教育配套建设。目前，区域已经引进了勋望集团、启二集团、应昌集团、杏坛集团及清乐集团等重点教育资源。此次勋望小学远大分校的开工，被业内称为经开区打造“金牌学区”的重要标志，也意味着区域教育配套再度升级。

事实上，

2021年，铁西区出台了《铁西区中小学布局“十四五”规划》，制定铁西区中小学幼儿园建设三年行动方案（2021-2023）， 全面推进新建续建中德园英才学校、启工三校等25个工程项目，教育均衡协调发展迈入新的阶段。未来几年，铁西教育将整体步入优质发展阶段。

作为沈阳市户籍人口最多的城区，铁西区对教育品牌的打造上、教育资源的优化上始终不遗余力。不止经开区板块，2021年以来整体铁西区的教育利好讯息就频频传来。

2021、2022年两年，铁西区将新建10所中小学，其中包括2021年将完成启工三校、中德园英才学校等4所学校的建设；2022年，预计完成勋望远大分校、杏坛远大分校、雏鹰启工分校、启二北一分校、培英中学100分校、勋望兴顺分校等6所学校的建设。

而据火勺了解到，2020年铁西区已经建成并投入使用勋望小学虹桥校区、清乐红梅分校、杏坛龙江湖、杏坛云海、应昌大明湖、勋望中德等6所学校。而今年的九月，经开区的中德英才小学部、初中部将正式开学；铁西主城区的齐贤小学、启工三校新建教学楼也将投入使用。

如此，铁西的教育可谓“遍地开花”，优势资源的共享也将大大提升区域的整体教育实力。

说到经开区，除了教育配套之外，其区域整体热度也是一年比一年高。回顾经开区发展，其从2019年才正式进入大众视野，而到了2020年便已经成为沈阳楼市的销售亚军，2021年甚至有业内预测，经开很有可能夺得楼市“销冠”。

近日，经开区新品案名接连发布，包括艾默生地块的碧桂园·西棠，世意电器地块、金泰维世佳地块的融创·星美御、融创·玖华府。加之去年年底，远大铝业南地块的中粮美悦府和大明电工地块的中粮·京西祥云，共计五大新盘相继亮相，为入住经开区提供了更多的可能性，也让购房者看到了经开的潜力。

而经开之所以发展速度如此之快，与其配套落地快有很大关系。除上述说的教育配套外，还有交通、商业、医疗等。

交通配套方面，大堤路快速路、三环、四环快速路、沈阳地铁1号线、在建地铁3号线将为经开区的交通路网提质扩面。

商业配套方面，星悦荟商业广场、财富广场等商业配套提供日常消费所需。而大堤路的杉杉奥莱预计今年开门营业，未来正式运营后，将辐射全市消费客群，人流导向将为经开区增添更高的人气和热度。

配套的逐步落地，是经开发展的动能，而新品不断面市，是经开发展的潜能。目前经开区尚有大片土地可供开发，更有产业的支撑、人流的涌入，以及不断完善的居住氛围。如此，区域发展，未来可期！(部分内容来源|沈阳市自然资源局)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】5月辽宁居民消费价格同比上涨1.4%

记者6月14日从国家统计局辽宁调查总队获悉，今年5月份，辽宁居民消费价格同比上涨1.4%，环比下降0.3%。

从环比看

主要受食品价格下降影响，CPI下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

▶食品价格下降1.7%

降幅比上月收窄1.2个百分点，影响CPI下降约0.33个百分点。

食品中，由于气候条件总体较好，鲜菜供应量增加，价格下降11.3%；猪肉供给持续增加，加之气温升高，消费进入淡季，价格继续下降11.9%；鲜果供应充足，价格下降2.1%；受供给减少、需求增加及饲料成本上涨等因素影响，淡水鱼价格继续上涨17.9%；受蛋鸡存栏量下降、饲料成本上涨及气温升高产蛋率下降等因素影响，鸡蛋价格上涨5.0%。

▶非食品价格上涨0.1%

涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI上涨约0.06个百分点。非食品中，受国际原油价格波动影响，汽油和柴油价格分别上涨1.7%和1.9%，合计影响CPI上涨约0.06个百分点。受原材料价格上涨影响，电冰箱、电视机和住房装潢材料等工业消费品价格分别上涨0.2%、0.1%和0.3%；夏装新品上市，服装价格上涨0.1%。

从同比看

CPI上涨1.4%，涨幅与上月持平。在5月份1.4%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0.94个百分点，新涨价影响约为0.45个百分点。（来源：沈阳日报）

【资金】今年我省已下达 直达资金超千亿元

今年，中央财政延续特殊转移支付机制，截至5月中旬，已安排至辽宁1067.82亿元直达资金。目前，全省已下达直达资金1052.05亿元，下达进度全国靠前。

据悉，已经下达的资金中，直接用于养老、基本医疗、义务教育、等基本民生方面共计921.5亿元。截至目前，直达资金共惠及企业超1万户，受益群众超1000万人次。上述信息是记者日前从省财政厅了解到的。（来源：辽沈晚报）

【教育】辽宁中医药大学与皇姑区教育局签约共建附属学校

6月15日，辽宁中医药大学与皇姑区教育局共建附属学校暨辽宁中医药大学附属宁山路小学、辽宁中医药大学附属光明中学揭牌仪式在皇姑区宁山路小学多功能厅举行。

此次签约标志着辽宁中医药大学和皇姑区教育局正式达成战略合作协议，强强联合开创辽宁省教育事业发展新格局。辽宁中医药大学将充分发挥自身优势和作用，推动实现高等教育、基础教育的优势资源共通共享，深入探索新时期高等教育与基础教育深度融合发展新路径，努力为辽宁省培育特色化基础教育人才，为辽宁教育改革和创新发展做出新贡献。皇姑区委区政府将积极协调各方力量，为“校地合作”提供切实的保障，为沈阳、辽宁教育改革发展做出新贡献。 （来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【统计局】1-5月全国房地产开发投资54318亿 同比增18.3%

一、房地产开发投资完成情况

1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

1—5月份，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%；中部地区投资11359亿元，增长25.5%；西部地区投资11847亿元，增长16.4%；东北地区投资1703亿元，增长13.2%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅施工面积593318万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。房屋竣工面积27583万平方米，增长16.4%。其中，住宅竣工面积19880万平方米，增长18.5%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。

二、商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

1—5月份，东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%；销售额41511亿元，增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米，增长41.3%；销售额13760亿元，增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米，增长24.9%；销售额13497亿元，增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米，增长22.2%；销售额1766亿元，增长22.3%。

5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

四、房地产开发景气指数

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.17。

（来源：国家统计局）

【房价】楼市警告！高层喊话“押注房价永不会下跌终会付出代价”

近期，中国银保监会主席郭树清的一次公开讲话，引起了房地产行业的极大震动。

其中提到房地产的主要是这两段话：

受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。

警示炒房者 郭树清已多次提及房地产

事实上，近几年郭树清已多次在公开场合提及房地产。

2017年6月23日，银监会党委书记、主席郭树清带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会。郭树清强调，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。

2019年3月5日，十三届全国人大二次会议在京举行。人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受采访时表示，下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。另外，结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时要把居民家庭的杠杆率稳住。他说，最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快，这部分杠杆多涉及个人住房贷款，可能与居民买房、炒房有关。政府部门则是要控制好隐性债务的增量、化解存量。

2019年6月13日，由上海市政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十一届陆家嘴论坛在上海举行。论坛上，郭树清指出，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度地依赖房地产最终会付出代价。他认为，不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为。

2020年，央行网站转载了中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，其中提到，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。

可以看出，郭树清近几年来对于房地产泡沫及对金融风险的潜在威胁，屡屡严加批评，并进行风险警示。

房地产金融管理紧箍咒越收越紧 调控料不会放松

去年8月以来以来，央行、银保监会屡屡放出大招，整治房地产金融等领域。

2020年8月，几大部委明确定下“三条红线”，收紧银行对房企的融资，所谓“三条红线”，即针对房企融资定下清晰指引。根据三个财政指标，将房企划分为红、橙、黄、绿四个档次，风险最高为红色，意味着那些风险较高的房企融资将被进一步收紧。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

而在前不久银保监会召开的新闻发布会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示，下一步，银保监会将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。同时，总结工作经验，完善长效机制，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。

不管是从高层的喊话，还是各大部委的动作，核心都在于传递一个信号：监管层对未来房地产调控的信心是很坚定的，不排除还会有相关政策陆续出台。（来源：365综合）

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编辑|远方

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