原标题：金辉:这是三条红线后第一家上市房企
继三条红线后，金辉控股在港股挂牌，稳健发展风格获市场认可。金辉控股作为TOP40中为数不多才上市的房企，成功登陆资本市场后，其发展进入了一个新的阶段，而稳健的经营风格能为金辉控股的未来发展带来什么，相信资本市场也将持续保持关注。10月29日，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK，以下简称“金辉控股”）在港交所正式挂牌上市。股票代码9993，本次共发行6亿股，其中公开发售10%，国际配售90%。
此次金辉控股港股IPO每股最终定价为4.3港元，接近最高定价，金辉控股也成为自2018年以来融资规模较大的内房股IPO。而对比近年已完成和正在进行IPO申请的中国房企，作为行业前40强的金辉控股各方面财务数据表现亮眼，规模位居前列，并以稳健发展著称，被外界视为近年上市房企中综合发展的优等生。
1996年于福建注册成立，发展逾20年，金辉控股至今已将业务扩展至长三角、环渤海、华南、西南及西北等中国五大经济发展势头强劲的区域。当前港股房企上市形势趋严，今年拿到港股入场券的内地房企数量明显低于往年。在此形势下，金辉控股得以在港股挂牌，并在高位完成定价，与其稳健发展的经营风格不无关系。而此次金辉控股成功上市，或也表明当前背景下，稳健型房企可能将更受资本市场青睐。专注刚需首改产品在“房主不炒”的大背景下，住有所居也是城镇化发展的需求，首置、首改为中国住房市场的主要需求。专注于首置、首改类产品，有力支撑了金辉控股的可持续增长。专注首置、首改需求的地产企业将受益于居民收入增加所带来的需求增加、较小的回款压力，此外这一市场还在减税及首付比例方面更易得到政策支持、受到调控政策的影响也较小。金辉控股拥有四大产品系，分别是针对首置客户的“优步系”产品，针对首改客户的“云著系”产品，面向大城市高净值人群的“铭著系”高端住宅，以及城市综合体“大城系”。
截至2020年7月31日，金辉控股合共160个项目中有56个项目为优步系，39个项目为云著系，其权益总建筑面积分别为932.96万平方米及746.82万平方米，占总权益建筑面积的比重分别为32.1%及25.7%。
业绩稳健增长与今年以来多以中小型房企或“黑马”型IPO房企不同，金辉控股长期位居中国房企前40强。据克尔瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位；在克尔瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售排行榜》中，金辉控股销售金额以全口径计位列所有房企中的第43位，以权益金额计位列排行榜第34位。同时，金辉控股在中国房地产业协会今年颁发的“中国房地产开发商前50强”中位列第36名，并多次获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”殊荣。
招股书显示，截止8月31日，金辉控股尚未结算的预售房款（合约负债）为713.84亿元，较此前更新数据有较大幅度提升，这得益于预售额的有力增长。
良好的销售增长表现，仅是金辉控股稳健发展的一个缩影。招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股的年收入持续增长，分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率达48.5%，其中2019年度增幅高达62.56%，这一增速甚至远高于不少头部房企。而据金辉集团此前发布的2020年半年报，2020年上半年公司实现营业收入109.72亿元。
从盈利指标来看，金辉控股在盈利能力方面也有不错的表现。招股书显示，2017年至2019年，公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，复合年增长率为22.2%。在毛利率上，截至2020年4月30日止四个月，公司毛利率为26.6%，较2019全年的21.8%大幅提升。
债务结构也持续优化，2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势，且负债水平优于行业大多数公司。
在国内债券市场，金辉控股更是连续四年获得联合信用评级有限公司的长期信用评级“AA＋”。
土储优质，未来可期金辉控股在福建省福州市首创，历经20余年，遵循的全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商定位，土地储备布局也向重点二线城市集中。截至今年7月31日，金辉控股总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%，二线城市土地储备为81.4%。目前金辉控股已进驻的地区包括北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等重点城市，土地储备广泛分布于长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域。
责任编辑：