重磅！上半年合肥楼市调控打出这6大“组合拳”，事关买房、卖房、学区、农村宅基地……

原标题：重磅！上半年合肥楼市调控打出这6大“组合拳”，事关买房、卖房、学区、农村宅基地……

转眼上半年已进入倒计时，那么合肥上半年楼市表现如何？

今年上半年的合肥楼市行情，应该说，让所有人都意想不到。一方面，年初二手房房价出现暴涨， 哄抬房价、抱团涨价、集体控盘等乱象横生；另一方面，滨湖、高新、肥西等新房市场供不应求， 全款、首付8成、绑车位、号头费等现象层出不穷，热点区域热点楼盘新房二手房价格倒挂明显。 合肥房地产市场在两级分化中，整体呈现明显过热现象。

对于房地产而言，短期看政策！中期看政策！长期还得看政策！一个政策就可以使房地产进入速冻期，一个政策也可以使房地产进入较快的发展。在市场过热的情况下，调控这只“有形的手”果断行动起来， 合肥打出一系列调控“组合拳”，最终取得一定的效果，过热的楼市开始理性起来，市场降温明显。

下面一起来看，合肥上半年究竟出台了哪些严厉的调控政策！

封堵“假离婚”炒房漏洞合肥离异未满2年仍按原家庭房查

2021年初，关于“ 2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传，最终在1月5日，官方媒体咨询相关部门(合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口)，确定这一消息“属实”。

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称， 市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格， 有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

6年学位制、二手房限购热点楼盘“摇号＋限售”

上半年最大的一剂调控猛料，非“房八条 ”莫属！合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

划重点：

1、政滨高及热点学区房限购、二手房纳入限购范围

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除滨湖、政务、高新三个区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。

2、实行6年一学位制

自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。

3、实行登记摇号选房、保障刚需人群优先购房

实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

合肥跟进，严查经营贷流入楼市

加强个人首付资金审查

部分经营贷、消费贷等流向楼市起到了推波助澜的作用。

2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！

其中指出：

集中度超过40%的，个人房贷超过30%的， 要控制贷款规模增长；

个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；

严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；

各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。

有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域，账户已被冻结，要求在3日内结清所有违规使用的款项。

4月6日的合肥新政，也提及将加强住房贷款审慎管理。要求加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。

土拍执行“两集中”政策

限房价+限租赁住房比+摇号定买主

3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)。

要求合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序， 实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告。 原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

6月3日，合肥开启首批集中供地，18宗超2436亩成功出让！6月17日-6月18日，合肥共计20宗2139.75亩地出让。

合肥的集中供地，对于土地竞拍规则也进行了调整。一是， “价高者得+触发最高限价时转竞配建租赁住房+限租赁住房比+摇号定买主”。其中转竞配建的租赁住房（毛坯）政府回购，专项用于租赁住房；二是， 地块对其未来出售时商品住宅（毛坯）平均备案价格限定。

这一新政，有效防止出现房企们在火拼拿地中导致竞自持面积过高，从而导致房企拿地成本过高，进而导致实际地价大幅抬升的现象，有利保障房价的稳定。

五部门联合整治

约谈！警告！信用分扣除！限制交易！

针对上半年出现的楼市乱象，合肥市开展了一系列组合拳进行精准打击。

约谈15家房企、中介

合肥房管局、市场监管局组织约谈会，11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构，严格落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署。

5家房产中介公司和11名从业人员拟被扣信用分！

市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》（以下简称《管理办法》），并于4月1日起施行，有效期两年。

文件明确提出：

1、明确存量房买卖合同网签方式和流程，交易前须核实买卖双方提供的信息。

2、自存量房买卖合同网签后60日内，买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的，系统将自动撤销其合同网签记录。

3、各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理， 房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案；情节严重的，依法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。

在最新的政府通报里 5家中介，11个从业人员，因收取违规资金、索要号头费等行为被公示处罚。

7人哄抬房价被约谈 3人暂停房产交易

1月29日至2月2日，合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门通过梳理，联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告，责成他们主动删除有关信息。 有关部门还作出了对其中3人暂停办理房产交易有关手续的决定，并将视情进一步处理。