原标题：重仓社区团购的上市物企必成行业“利润之王”
在今年年初，以国家住建部为首的十部委发布了一项文件：鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，直接又引发了新的一轮市场看涨情绪。受此影响，A股和H股的物企迎来了新一轮的大涨。
我们回顾2020年，其实整个物业股是经历了过山车般的动荡：在八月迎来了自己的尖峰时刻，随后一路跳水，破发屡现，这会是“挤泡沫”的前兆吗？
尤其在2021年还将有一大批排队准备新上市的物企，物业股又会如何表现呢？扩充赛道进行“疯狂”的物业项目兼并购就真能拯救股价吗？
众所周知，国内的物业公司大多数都是由房地产开发商拆分业务而来，而房地产开发的马太效应到了今天已经愈发严重，物业公司也同样如此，在过往房地产股票经历过一段美好时光，但随着整个行业竞争的激烈，尤其是“三道红线”以来整个房地产行业的股票已经疲软，从目前看来物业也似乎正在走上这条老路。
大家都知道物业公司的特点是，收益率低但回报稳定，所以才适合登录资本市场进行证券化，因为在2020年前大量的头部物业公司并未上市，导致了市场上缺少明显的投资标的，在此基础上又叠加了新冠疫情的双重影响，故而出现了可与众多科技互联网公司比肩的高市盈率，而2020年下半年物业公司的集体上市则打破了这一现象，导致了物业股行情在不断走弱。
从根本上来讲资本都是逐利的，在资本市场，股票行情表现取决于市场预期，规模之外，物企该如何讲好盈利故事？
当下，单一的规模指标或者增速指标都不足以诠释物业公司的成长性，行业正经历从规模到效率的转变，促使行业估值深度分化。
一个明显的趋势是，消费升级和产业转型之下，物业企业正在通过整合优质资源，提供多元化、差异化的增值服务，打造新的盈利增长曲线，而自身撬开天花板的能力又决定了社区这个金矿市场究竟会有多大。
随着我国房地产存量时代的到来，传统的商业模式已经不再适合物企的发展，物企们都正准备着借助大数据、5G、物联网等技术来盘活资产，孵化出新的服务场景与盈利模式。但是 从短期来看，现阶段科技赋能的物业增值服务由于物业公司本身运营手段的单一，以及整个行业对相关业务的成熟度不高，增值服务所占利润依然较低，增值服务还远未达到市场和资本的双重预期价值。
对于物业企业而言，社区增值服务又是一个极大待发掘的蓝海市场，但是如何掘金这片蓝海市场也是当下整个行业和众多企业面临的一道难题。
而当前整个行业的同质化竞争非常严重，一个例子就是增值服务，布局社区生活服务早已成为行业共识，头部的物业公司均在布局新零售、家政服务、房屋置换、空间服务等业务。 在个人意见看来，上述服务项目差异度低，整个物业社区生活服务ARPU（即单个住户家庭所创造的营业收入）值仍然很低。
1、企业应加强同一个城市区域中高端住宅小区的投资兼并购业务；
2、社区部分基础物业服务业务交由专业外包公司，提升效率和利润；
3、 专注物业服务品质，学会讨好并服务好业主，提升物业服务满意度和收缴率，提质增效，助推物企长久发展。
本文作者：黄昇，原国家住建部中国房协开发委《城市开发》专家作者，原腾讯财经首席社区经济分析师，畅销书《转型之战-无界的社区O2O》作者。
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