随着房地产行业“去金融化”，在2021年国家对房地产行业的金融调控政策也在不断收紧。可以看出，随着房地产行业的整体负债率慢慢降低，我们国家的房地产行业也进行软着陆，因此并不会出现像日本和美国房地产行业那样对经济的巨大冲击。从2019年以来，房价上涨的势头就已经慢慢被遏制了下来，房价走势也越来越稳定。在这种情况下，已经不需要再担心房价上涨的问题了。但是相比于房价的上涨，现如今的楼市又出现了一个更加“棘手”的问题，这可能导致未来房子将成为人们的负担。随着住房资源的过剩和人们对住房需求的减少，楼市已经出现了严重的供大于求的现象。

根据数据显示，我们国家的住房资源已经过剩，不仅城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，96.86%的城镇家庭都有了房子，并且户均1.5套，超过40%城镇家庭都有2套以上的房子。另外，目前的楼市不仅仅是总体住房资源过剩的问题，更重要的是目前的楼市已经出现了供大于求的情况。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底全国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，库存数量已经非常高了。另外，在二手房市场上，现在二手房库存数量不仅已经非常高了，并且二手房房源还在不断激增。像南京、郑州、天津、青岛、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆的二手房挂牌量甚至超过了20万套。可以看出，现如今不仅新房不好卖，二手房更不好卖。

其实对于现如今的楼市，住房资源过剩和供大于求是目前需要面对的问题，而人们对住房资源的需求不断减少却直接影响未来楼市的走势。现如今不仅是大部分家庭都已经有了房子，更重要的是以后随着时间的推移，未来购房的人数会越来越少。根据国家统计局的数据显示，00后、10后比80后和90后少了1.03亿，这意味着随着00后和10后慢慢成为购房主力军，购房人数会越来越少。并且大家也知道，00后和10后基本上都是独生子女，他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷可能都有房子。因此对于00后和10后的年轻人来说，他们可能就没有买房的必要。因此可以看出，对于房地产行业来说，随着我们国家新生人口的不断降低，未来人们对住房资源的需求量会越来越低。

随着住房资源过剩和人们对住房资源的不断减少，那么多空置房该怎么办呢？根据西南财经大学2017年的调查报告的数据显示，我们国家的住房整体空置率在20%左右，如果换算成房子大概是6500万套。而随着目前楼市的转变，未来空置的房子只会越来越多。但是随着房价走势稳定，未来持有房产的收益会越来越低，甚至还可能出现亏损。另外，根据很多经济学家的预测，房产税大概率在“十四五”期间出台，房东税也随时可能出台。随着未来房产税和房东税甚至空置税相继出台，未来持有房产的成本会越来越高。那么，在未来，持有的房产多，有时候可能还会成为一种负担。

结语：现如今的刚需购房者已经没有必要担心房价大涨了，房价在楼市调控政策不断收紧的情况下未来房价走势将越来越稳定。房价走势稳定，对于刚需来说说一个好消息，但是对于持有房子比较多的投资客来说，随着房价走势稳定以及房子越来越难卖，未来持有房子越多，可能承受的负担就会越大。