原标题：过度依赖间接融资、债务压力上升 专家如何看待房企偿债现状?
来源：新京报（记者 袁秀丽）
呼吁房地产去金融化的声音仍旧不断。6月25日，在“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上，与会专家提到，当前房企过度依赖间接融资，股权融资几乎消失，其流动负债增速超过了营业收入增速，大部分中小房企面临营业收入增速放缓、现金流不足、债务压力上升等问题。
与此同时，专家还指出，房地产流动性不足，将其作为资产配置是有重大风险的，需将其看作是居住的消费品。
多家房企流动负债增速超过营收增速
对于今年22城新推出的集中供地新政，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，财务状况良好的优质龙头和大型房企成土地拍卖的赢家。但是对于中小房企来说，连平强调，“可能不是买不买地的问题，是债务如何归还的问题。”因为大部分中小房企存在营业收入增速放缓、现金流不足、债务压力上升等问题。
在融资监管的“三道红线”中，连平认为，目前踩中红线的公司确实不少，2020年报显示，样本房企真实负债率（剔除预收款）超过70%红线者接近40%，且涵盖各类大小类型房企。同时，约四分之一的房企净负债率超过了100%的水平，这表明无论是企业短期债务风险，还是长期偿债能力都值得关注。
在连平看来，“2020年，除大型房企外，一些中小型房企流动负债增速也超过了营业收入增速，而短期负债增量超过收入水平是比较危险的信号。尤其是小型房企有息负债增速并不像大中型房企有所下降，反而进一步扩大，偿债压力与日俱增、压缩债务能力偏弱。未来如果不能有效改善，行业整体运行是会存在风险的。”
“房企融资仍旧十分倚重间接融资渠道，直接融资比重仍有待提高。”连平提到，截至2021年上半年，在房企资金来源结构中，个人按揭和银行贷款仍是房地产企业最重要的资金获得方式，占比约30%；此外，债券境内外融资也提供了不小的增量。但从规律上来看，在人民币存在升值压力的情况下，境外�
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