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图源：阿里法拍网

此次拍卖房源之一，花安路682号1号房地产原用途为购物广场， 总建筑面积约24023.19㎡，约建成于2008年，共计3层。不过，该建筑自建成以来就 闲置至今，并没有投入使用。

图源：阿里法拍网

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苏豪国际广场1号楼、2号楼、5号楼，总建筑面积33779.92㎡，带办公设备总价值为 29061.8万元。

图源：阿里法拍网

此次拍卖房源之二，1号楼办公楼及办公设备，其中，1号楼2室至19室为办公楼，用于对外出租， 现有租赁户约56家，租期一到四年不等。也就是说，这是 “带租拍卖”。

图源：阿里法拍网

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据企查查信息， 昆山苏豪投资有限公司成立于2007年，主要从事房地产的开发和经营。据人民法院公告信息显示，该公司是因为不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力且资不抵债而被申请清算。

图源：企查查

图源：人民法院公告网

图源：人民法院公告网

苏豪投资有限公司自2015年就已经出现资不抵债的情况；截至2017年底，该公司 共计亏损约1.33亿，而且长期亏欠款项。

图源：人民法院公告网

公司破产后，名下位于昆山花安路682号1号的购物广场、昆山花桥镇商务大道199号的苏豪国际广场惨遭拍卖， 让人唏嘘不已！

图源：企查查

截至目前， 此次拍卖房源超3000人围观，但无一人报名，而竞价时间为9月21日10:00开始，可以预测再次流拍可能性很大。

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突发！合肥又一家房企破产！

开业仅5年！管理方资产负债率为1083%！

近日，据人民法院公告发布破产文书， 安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。

圣大国际灯饰城位于安徽省合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交叉口。这座全省唯一的5万平方米的专业灯饰大卖场，从2014年开业至今，仅仅5年时间，就宣布破产，让人唏嘘不已！曾经轰轰烈烈地招商、开张，客商云集，如今人去楼空的商场，依然能感受到当初的辉煌。

根据公告内容，合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案。

通过天眼查，该企业 有多条失信信息，全部都是未履行的状态。企业自身风险高达31条、 法律诉讼高达5281条。

图源：天眼查

2011年，安徽圣大房地产开发有限公司开发圣大国际灯饰城并出售给业主，关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行， 并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议，安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

后因经营出现困难，租赁无法返还，部分业主起诉要求支付租金，部分业主起诉回购门面房屋。

据了解，2014 年，占地数万平米的圣大国际灯饰城在合肥瑶海区轰轰烈烈开业，号称安徽省内最大、最专业、最全面的灯饰市场。

就在19年2月28 日，灯饰城还举行了一场热闹的产品发布会。

让人意想不到的是，产品发布会之后不久，3月11日，灯饰城突然闭店，随后就进入了一边闭店一边申请破产的状态。

2019年，安徽博锐商业管理有限公司被合肥市瑶海区人民法院裁定进入破产程序。

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安徽4天5家房企倒下

中小房企最先扛不住

据不完全统计，安徽至今已有25家房企宣告破产，包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等多个城市。

7月20至24日，短短4天时间内安徽4家房企宣布破产，分别是：合肥骅晋达置业有限公司、安徽荣远置业有限责任公司、亳州市大唐置业有限公司、黄山市金诚投资置业有限公司、宣城广厦置业有限公司。

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18亿债务压身！大摩广场开发商正式破产

7月20日，人民法院公告网发新公告： 合肥骅晋达置业有限公司资不抵债，法院裁定宣告合肥骅晋达置业有限公司破产。

据了解，该公司为大摩广场开发商。

从公开的信息中，我们还可以看到，该公司身陷各种债务及纠纷。已于今年6月开庭审理申请破产清算。

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烂尾长达8年，墨荷名邸开发商破产和解

7月21日，合肥还有另外一家开发商被人民法院裁定破产和解！

具体内容为：本院于2020年7月7日 裁定受理了安徽荣远置业有限责任公司破产和解申请，并于2020年7月7日指定上海锦天城(合肥)律师事务所为安徽荣远置业有限责任公司管理人。安徽荣远置业有限责任公司的债权人应于2020年10月28日前向安徽荣远置业有限责任公司管理人申报债权。

逾期申报者，可以在破产财产最后分配前补充申报，但对此前已进行的分配无权要求补充分配，同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。安徽荣远置业有限责任公司的债务人或者财产持有人应尽快向安徽荣远置业有限责任公司管理人清偿债务或交付财产。安徽荣远置业有限责任公司破产和解案第一次债权人会议的时间、地点和相关要求，本院将另行公告。

那么，什么是破产和解呢？

破产和解

是指债务人在出现破产原因时，与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审査认可后中止破产程序，避免破产清算的法律制度。和解制度的目的主要在于避免破产发生，给债务人以重整事业的机会。与一般民事和解不同，破产和解是强制性的和解，即只要债权人会议以法定多数通过和解协议，对反对的少数债权人也有法律效力。

安徽荣远置业有限责任公司正是合肥知名烂尾楼——墨荷名邸的开发商。由于开发商的资金问题，墨荷名邸烂尾长达8年！

据了解，该项目二期已于今年5月底正式复工，项目最新接手方为海创集团。

这对于小区业主来说无疑是个好消息，期待满血复活的墨荷名邸小区！

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亳州市大唐置业有限公司破产重整

人民法院报公告了亳州市大唐置业有限公司破产重整的信息！

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黄山市金诚投资置业有限公司破产清算

人民法院2019年5月10日受理了黄山市金诚投资置业有限公司破产结算一案，2020年7月14日裁定该公司重整！

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宣城广厦置业有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城广厦置业有限公司重整一案，宣告着宣城广厦置业有限公司的重整！

据了解， 宣城广厦置业有限公司开发的福泰嘉园项目以借款名义收取了大量意向购房人的房款。

现在宣城广厦置业有限公司存在大量债务纠纷，既还不了意向购房人的房款，也交不了房。

对此，市住建局回复： 您好！经了解广厦公司开发建设的福泰家园项目，因经济和债务纠纷目前基本处于停业停工状态，相关债权人已向人民法院申请破产重整。关于借款和债务纠纷，当事人可以协商处理，协商不成可依法处理，建议诉讼维权。

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2020年全国超362家房企破产

新一轮“洗牌”信号明显

据人民法院公告网， 截至9月19日，全国已有362家房企破产。

2020年，在疫情黑天鹅事件的催化下，房地产行业加剧洗牌， 最先扛不住的就是那些资金链薄弱的中小房企，但今年不少资金链承压的大房企也赫然在列，游走在破产的边缘，甚至面临破产。

就市场发展来说， 出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大，会面临破产情况。同时，部分破产企业与自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，此时也会通过破产方式来处置。

业内人士称，中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显，房企竞争会更加激烈。 中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

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2020年楼市危机频发

买房人怎么选？

综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。 了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

选择合适的时机出手买房

据统计， 房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

小编总结：目前，中国房地产已进入“结构化”分化的时代，行业集中程度进一步加深。楼市寒冬之际，最先扛不住的都是中小房企。头部房企，依然具有强大的竞争力！但不管市场如何变化，坚守做出好产品才是抵抗的利器。对于购房者来说，买房一定不能盲目跟风，还是优先选择大品牌房企安全点。

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