原标题：购房者最合适的抄底购房时机出现在十一节后，环京购房抓住难得的购房窗口。
2021年的房地产市场，利空不断。总结一下:购房者犹豫不决，开发商资金链断裂、销售压力极大，暴雷频发；土地市场流拍，限涨令和限跌令同时出现，房价下跌和上涨互现，大量严厉的调控政策频出……我作为房地产人，说实话，这样的场面真没有见过，但是，其他的我真不关心，只关心我的购房朋友在什么价位购买？买什么样的房子最合适？能不能多节省购房成本？会不会踏坑？楼盘会不会烂尾？等等。首先，说说购房时机，只要时机合适，就可以节省很大一笔购房成本。时机是什么？就是高位回落以后，再横盘，跌无可跌，市场一片消极，刚刚要否极泰来的时候:看看现在的房地产市场:首先是9月29日，央行与银监会联合召开了房地产金融工作座谈会。会上提出，金融机构应配合有关部门和地方政府，按照法治化、市场化的原则，共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。在9月27日央行货币政策委员会三月份例会上，很少见地提到房地产，并提出了“两维护”(第一，保持房地产市场的健康发展，第二维护住房消费者的合法权益)后抓落实的会议。这就是说，一是房地产金融政策发生了微妙变化；二是实行了新政。九月30晚，东莞成为继珠海、肇庆、中山、惠州之后，第五个在广东省宣布降低在二手房交易中的核定税率。销售二手房的个人核定税率，从2%降至1%。因此，每一套房的交易成本，将大大减少万元甚至数万元。东莞两年来房价上涨最快，涨幅甚至超过了深圳。近一年来，东莞出台了一系列严厉的调控措施，房地产市场迅速降温。东莞是中国城市中人口最多的“特大城市”， GDP总量在全国(内地)排名前20位。这类特大城市、楼市出现了调控方向的新变化，值得高度关注。正如今天晚上，《证券时报》的公众号“券商中国”发布了以下消息，标题十分引人注目。后来，多家媒体转载了该报道。
该报告揭示了下列重要信息：首先，广州、佛山等地一些国有大行和股份行已经开始降低房贷利率。目前，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等住房贷款利率较过去相比有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40 BP；广州银行的首套房利率降至5.45%，二套房利率降至5.65%。在佛山，也有银行房贷利率下调。在地方8家主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率已经下调，农行的首套和第二套房下降幅度都在20 BP左右。
2021年的房地产市场，利空不断。总结一下:购房者犹豫不决，开发商资金链断裂、销售压力极大，暴雷频发；土地市场流拍，限涨令和限跌令同时出现，房价下跌和上涨互现，大量严厉的调控政策频出……我作为房地产人，说实话，这样的场面真没有见过，但是，其他的我真不关心，只关心我的购房朋友在什么价位购买？买什么样的房子最合适？能不能多节省购房成本？会不会踏坑？楼盘会不会烂尾？等等。首先，说说购房时机，只要时机合适，就可以节省很大一笔购房成本。时机是什么？就是高位回落以后，再横盘，跌无可跌，市场一片消极，刚刚要否极泰来的时候:看看现在的房地产市场:首先是9月29日，央行与银监会联合召开了房地产金融工作座谈会。会上提出，金融机构应配合有关部门和地方政府，按照法治化、市场化的原则，共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。在9月27日央行货币政策委员会三月份例会上，很少见地提到房地产，并提出了“两维护”(第一，保持房地产市场的健康发展，第二维护住房消费者的合法权益)后抓落实的会议。这就是说，一是房地产金融政策发生了微妙变化；二是实行了新政。九月30晚，东莞成为继珠海、肇庆、中山、惠州之后，第五个在广东省宣布降低在二手房交易中的核定税率。销售二手房的个人核定税率，从2%降至1%。因此，每一套房的交易成本，将大大减少万元甚至数万元。东莞两年来房价上涨最快，涨幅甚至超过了深圳。近一年来，东莞出台了一系列严厉的调控措施，房地产市场迅速降温。东莞是中国城市中人口最多的“特大城市”， GDP总量在全国(内地)排名前20位。这类特大城市、楼市出现了调控方向的新变化，值得高度关注。正如今天晚上，《证券时报》的公众号“券商中国”发布了以下消息，标题十分引人注目。后来，多家媒体转载了该报道。
该报告揭示了下列重要信息：首先，广州、佛山等地一些国有大行和股份行已经开始降低房贷利率。目前，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等住房贷款利率较过去相比有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40 BP；广州银行的首套房利率降至5.45%，二套房利率降至5.65%。在佛山，也有银行房贷利率下调。在地方8家主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率已经下调，农行的首套和第二套房下降幅度都在20 BP左右。
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