原标题：财政部、央行开始收紧政策给楼市降温，对房价保持较低容忍度
楼市是否过热，房价上涨数据是硬指标。
不管是否承认楼市过热，不管高价楼盘如何限制，房价上涨幅度过大，涨速过快都已是事实。从国家统计局通报的70个大中城市中，新房二手房均出现持续上涨，且涨幅扩大。特别是以深圳、南京、杭州为代表的城市，房价涨幅远高于GDP的增幅，显然与当前房住不炒的定位有所背离。因此，出台新的楼市控制措施，为楼市降温也就属于必然。
其实，与国家统计局公布的房价数据相比，民间研究机构的数据显示，房价涨幅更大。还显然与当前的经济增速完全背离。根据易居研究院7月27日发布的中国百城房价月报显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。以苏州、南昌、哈尔滨、成都为代表的城市，其房价涨幅居然超过了20%，属于“房价过热”。
房价上涨的三大原因。
一、众所周知的原因，银行信贷政策较为宽松。今年央妈为促进经济提升及转型升级，采取积极的财政政策和宽松的货币政策，连续两个月M2增幅达到11.1%，创三年新高。
二、地价同比两位数上涨。4个一线城市居住用地价格同比上涨10.1%，32个二线城市居住用地价格同比上涨6.3%，64个三四线城市居住用地价格，同比上涨10.8%。地价上涨，房价哪有不涨的道理。
三、理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。各类高端需求积极释放，尤其是高端项目较多入市，客观上影响了成交结构，更容易带动房价过快上涨。
国家层面为楼市明确方向。
国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会，要求坚持房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段，要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。要及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。
值得注意的是，参与会议的10个城市，除了长沙以外，其他多数被认为是上半年楼市“过热”的城市。例如广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波等。长沙估计是做经验介绍，其它城市可能需要汇报降温措施。
央行下发《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》，检查新发放的所有贷款（用了跨行资金流向核查，甚至穿透了三次，手段很严格）。重点是不得用于房产。
财政部7月29日发布《关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知》，要求严格新增专项债券使用负面清单。新增专项债券资金依法不得用于经常性支出，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。
综合来看，近期房地产领域融资膨胀推动的局部土地、楼市走热，信贷资金违规流入楼市等乱象已经受到中央层面关注，各方措施正在出台。
因为当前的房价已经不再局限于房地产行业，背后暗含的资金脱实向虚、贫富分化等深层问题。所以，需要对地价、对房价保持较低容忍度。
总体来看，当前楼市定位为让房地产市场的势头降温，而不是采取强硬的房地产紧缩政策来抑制泡沫。
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