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丨持续整治房地产市场秩序。严肃查处房地产开发、中介、物业、租赁等方面的违法违规行为，净化市场环境，维护群众合法权益。

7月23日通知文件核心点摘录：

丨主要目标。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

丨坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步提高政治站位。紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标。确保整治工作取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

丨对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

丨房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

丨房屋买卖。发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

丨住房租赁。未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

丨物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

丨金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题。

从内容来看，楼市核心依然保持：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，在8部门联合发文中也明确了时限，预计3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

从两次会议也可以发现工作重合度非常高，也间接对接下来市场整体工作做了基本定调：

①．整治房地产工作中的新情况新问题；

②．规范房地产开发、房屋买卖、租房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题；

③．查处信贷资金违规流入房地产市场等问题；

④．对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。

核心保持、时限明确、工作目标确定。可以肯定，这一次的调控将会更加严格。

全国趋严

西安接下来该怎么做？

回到西安。

从目前来看，西安整体房地产调控工作保持不错。除了房价连涨63个月、房源供应紧张以及万元地块出现下，引发市场打新，导致频繁超高比例登记以及需求外溢至二手房，导致二手房市场升温。

特别是进入今年，不寻常的楼市升温下，房地产调控机制快速启动，从土地、新房、二手房、金融、租赁、保障、楼市秩序等一系列关乎楼市健康发展的问题上做加码调控。

◆打击炒房、代持等违背正常楼市秩序的动作

3月16日，西安市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》；

◆维护购房者权益

3月23日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》；

◆加大保障性住房建设力度

3月23日，西安市政办发布关于《西安市2021年保障性住房工作实施方案》；

◆多渠道筹集租赁房源

3月23日，西安市政办发布关于《2021年住房租赁试点工作实施方案》；

6月11日，西安市住建局发布关于《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》的通知；

◆新房、二手房、土地供应加码

3月30日，西安市政办发布关于《建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》；

7月15日，西安市自然资源和规划局发布《西安市2021年建设用地供应计划》；

◆二手房参考价调控

7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

可以看到，这一轮西安楼市调控已经基本成形。接下来的工作，就是在发现新问题处理新问题的同时，更要对以往楼市调控机制的细枝末节进行更完善、细致和人性化的处理。

例如：

对于刚需家庭的界定方面，单身是否就一定是“非刚需”？是否可以出台更细致规定，区别刚需和普通家庭？

对于“新市民”的界定方面，新落户满1年且缴纳1年社保就可以参与摇号买房。那在缴纳社保这项规定下，缴纳10年和1年对城市的贡献是否就失去了意义？

是否可以仿效上海实行的积分制购房，根据家庭、户籍情况、有无房产、买房记录和社保年限进行积分制，在购房时，积分排名越高，排名越靠前。

对购房者、市场、房企

我们有这3点建议

丨对购房者而言，调控趋严是好事。

因为在这个调控阶段，“最佳购房时机”将会被持续延长，只要政策不放松，都是购房好时机。

所以，海弟的建议是：早入手，轻投资，重自住，要理性。

遇到适合自己的房子时及时出手，但一定要合理规划财务压力，避免断供。

具体可参考：

下半年，咋买房？看这一篇就够了！

买房大招：死摇、往远买、够着买！

丨对房企而言，特别是在西安的房企，随着“双限”的不断推进，接下来发展会更加困难。

所以海弟建议，在城市调控周期，稳定心态，合理规划拿地，维持资金稳定。在接下来发展，更应该将重心转移至品质、性价比和后续配套服务之上。

丨对于地方市场而言，以房价换城市发展的老路子是绝对行不通了。

特别是如今再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也再次表明了中央对发展高质量经济、摆脱经济发展过度依赖房地产的决心。

所以，海弟建议是在三稳之下，各地方城市更应该将工作重心转移至发展城市核心竞争力、发展城市硬实力和地方经济上。不要希冀于靠卖地这类非理性、不健康的经济发展来揠苗助长。

继续实行切实有效的稳定长效机制，学习和仿效其他城市先进经验，避免一刀切政策出现导致后续补丁层层加码，让更多人“有居，有好居”。

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文章来源:四海为家