原标题：被重锤五年的房地产，终于等来了菩萨的救兵！
撰文：青龙 美编：田青 校对：紫藤
1
房地产股，大涨！
市场躁动了！
前几日，被重锤了数年的房地产板块迎来普涨。
日K也迎来难得的触底反弹的走势。
要说这些年，被玩坏的，房地产行业敢称第二，绝没有人敢称第一。密集如暴雨般的调控，以年均数百次的力度，洒向这个行业。
起手王炸：
从五限时代限购、限贷、限价、限售、限商为起点。
上手4个2：
LPR破灭了外界一直期盼的房贷利率降低，当经营贷年化3到4是常态时，郑州的房贷利率开始普遍破6。
再来4个A:
三道红线掐掉地产的金融融资命脉，熄灭了房企高周转的玩法。
接着4张K：
二手房指导价格，指导不了房东，却指导着银行断了高杠杆炒房客的炊，饿死了一大批房东，导致深圳直接熄火。
顺手来个飞机：
多校区划片，打破学区房的刚兑神话。教师交流制度，好老师流转不同校区，教育公平不是嘴上说说。
最后一张3：
2021年7月22日，多地受到住建部约谈，要求落实政府主体责任。房价上涨过快的几个城市被问责，随后马云之城迎来最严厉调控。
可笑的是，众多房企开起手王炸的时候以为上位只是在虚张声势，还在盘算着手里的牌怎么组合一下能一击必中时，比赛都已经结束了！
一波一波的调控，掐头、去尾、挑筋、去虾线。
原本活蹦乱跳的小龙，目前只剩下个虾（瞎）。
连行业龙头000002的股价也被打回到3年前。虽说短期股价不代表什么，但是资本市场的态度多少代表一些国家队的意志。
如果说，现在的社会上没有傻人，没有傻企业的话。
那么资本市场，都是人精。确实，钱是最聪明的。
房地产板块的集体普涨，在上半年230余次调控的背景下，显得格格不入却又弥足珍贵。
一位高层曾经说过：
信心比黄金更重要。
信心比黄金更重要。
房地产作为衣食住行中的重要一环，是不可或缺的支柱型产业。
但也正因其重要性，目前的房地产市场有形的手力压无形的手，成为市场最主要的风向标。
被锤了5年的房地产，终于让房企感到怕了！
2
五年来，最大的政策红利！
房企是真的怕了！
最直观的表现，是不拿地了。
是的，赔钱也不要地！
收缩战线，控制成本，降价促销，断臂求生。
在风筒中，两头受气的房企，日子确实不好过。
怎么办？
惹不起、躲得起。
于是，在第一次集中土拍中，被政府各种“竞配建”玩的算不过来账的房企们，没有一点拿地的喜悦。
不拿地，要断炊。
拿到地，要赔钱。
各个投拓部门的测算师，更是感叹！
淘宝双11优惠，都没有这么难算啊！
淘宝双11优惠，都没有这么难算啊！
地，拿还是不拿，这是个问题。
于是。
于是。
于是。
眼看着自己窜的局（土地财政）要散，一个农民已经被死死按住（五限之下的买房人），一个农民（众多房企）也一直谋划着想越狱。
地主终于出来说话了，来咱们换个玩法。
1、参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。
2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。
3、单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
4、在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
近期，我看了不少关于这个政策的解读，但都没说到点上。
我也知道各位爷不愿意动脑子，小二儿给您翻译下就是。
有资质的房企买地必须用自己的钱，不能借别人的钱。
成交了不能在要人家建这个配套那个配套的，可以通过摇号、更好品质决定归属。
最重要的单宗地溢价率不得超过15%，其实就是一句话。
针对卖地方：土地限价，把利润让给开发商！
针对卖地方：土地限价，把利润让给开发商！
卖地的不能坐地起价了，要给人家留足合理利润，不能吃干抹净，最高只能涨15%！
对于房地产行业，是无疑是难得的好消息。虽然楼市依然有高压政策，但是拿地的房企信心更足了。
限制溢价率，限制竞配房，让房企的每次拿地和每个项目有足够的利润空间，至少不会亏本，至少不会因为项目不赚钱而裁员，甚至债务违约。
这个政策无疑是五年来，针对房地产行业，最大的一次利好！
这些年光挨巴掌的行业，好不容易迎来希望，资本市场怎么会不沸腾呢？
3
预期，没变
镇压孙悟空，需要六字真言：唵、嘛、呢、叭、咪、吽。
震慑房地产，六个字都不要：房住不炒。
上位改变玩法，从一直大巴掌呼呼扇，到如今态度转变给个甜枣。
固然是因为房地产行业还是民生，更是贴近每一个普通人生活的最大笔资产，是需要保护和团结的对象。
只要调教好了，未必不能陪着师傅一起取经，并且取得更高更好的成就。
所以，这是人们内部矛盾。奖是奖罚是罚，知错能改，还是好同志。
因此，要给房企留合理利润，让房企能活下去。
1、这一步其实是对于稳房价、稳地价、稳预期，三稳政策的延伸。毕竟从调控以来，一些头部房企频频债务违约，这并不是上位愿意看到的结果。
因为，他们陷入危机的背后，连带的是国资流失、上下游供应商和金融机构乃至买房人因烂尾受损，这一点某门业主深有体会。
2、未来杭州模式将不存在。 拿地的房企从淘宝双11模式中脱离出来， 开始进入拼多多的百亿补贴模式，能算过来帐的土地让房企至少不至于亏损，甚至利润率提升。
限制溢价、稳住地价同时减少流氓竟配建，也有利于稳定房地产市场。
3、竞品质拿地，虽然操作上确实让房企们一头包。难道要PPT拿地？
但这至少说明国家政策的引导方向还是要让房企回归正途，把房子盖好，让百姓满意。
资本市场炒的是预期，说白了，就是对于未来行业发展的预期。
这一次的松绑，被资本市场解读为风口转向。
真是想多了，房住不炒，依然是那个房住不炒。
4
对郑州第二次土拍啥影响？
第一次土拍，最高潮的是各路媒体。
每天抠脚指头日思夜想的选题，都被土拍承包了。
前前后后发了一周，让霸王防脱的生意都停滞的一周。
结果却是，大部分土地都以底价成交，有溢价的没几宗。
▲2021年郑州第一次集中土拍结果
那么，可以预见的是。郑州第二次集中供地的土拍依然是高潮迭起，更何况有了这个政策的加持，海狗丸的威力会让这次土拍备受关注。
▲2021年郑州第二次土拍拟供地名单（根据网上信息整理、仅供参考）
青龙斗胆预测一下，政策对于第二次土拍的几个影响。
坐等打脸。
1、这次政策对于郑州土拍市场造成分化。
首先，第二轮土拍中大部分内定地块比如融创珑府、正商家河家、融创大河宸院、金科北珑铂樾、益通龙居华府、泰山誉景、豫发豫园的后续地块，会不会因为溢价率的提升，造成抢地的情况出现？
其次，第一土拍中真正能够达到溢价条件的也仅有华润、北龙湖等有限的几个自由竞价地块。
第二次土拍中，北龙湖的两块土地必然会引发更多房企的争抢，最终会花落谁家，也是看点之一。
2、拿到土地的房企，不一定会做品质
这次政策中的一个亮点，就是土地达到溢价后，会以合理报价或是竞高品质来决定归属。
引导的方向是没有错，郑州市场也确实需要更高品质的产品落地来提升整个城市的住宅建筑水平，有更多更好的楼盘涌现，提高城市的质感。
但是，这些年被调控压得死死的房企，早已经饿疯了。拿着到手的利润，去造富业主提高品质，还是自己揣兜里。
不用比，也知道谁更香。
3、国企、央企和头部房企还是你大爷
第一次土拍中，头部房企的多马甲围猎和雄厚的资金实力已经展露无疑。
第二次土拍，咋说也是利润率提高了，不出意外，各个房企必定会再次撸起袖子、秀肌肉。
4、更多项目入市，郑州购房力再次被稀释
第二次集中土拍，不管花落谁家。最终都要面向市场，更多项目入市，给了购房者更多选择。
但同时，也进步稀释了购买力。主城区内项目分化会进一步加剧，好项目会更抢手，烂项目会更难卖。
决定价格的供求关系，依然整体偏向买方市场，购房者是爽了，卖房者更南了。
但不管怎么说，这个政策是好事，对房地产适当松绑，有利于行业的健康发展。
毕竟，被重锤五年的房地产，这一次终于等来菩萨的救兵！
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