原标题：融资“三道红线”加剧资金压力,开发商还会抢地吗?
央行出台融资“三道红线”已过一个月，楼市降杠杆、降负债立竿见影，恒大带头降价冲量，众多房企已不再“死撑不降价”。
那么，一向是影响房价走势的土地市场会呈现什么态势？“三道红线”会否成为众多房企进入土地市场的紧箍咒？后几个月开发商房企会否丧失拿地热情？搜狐焦点重庆站记者采访了业内相关人士。
下半年土地供地相对不多，市场成交波澜不惊
受疫情影响，楼市相对低迷，今年的重庆土地市场相对平淡，难以再现以往年份的开发商疯狂抢地的“地王叠出”现象。
根据搜狐焦点重庆站房地产数据库资料显示，今年下半年以来，住宅土地成交宗数明显低于上半年。7月份共成交6宗、8月成交5宗、9月成交2宗。
在这些成交地块中，仅有华润竞得的大石杨板块一宗地块最受关注，最后成交楼面地价11034元。其他多数地块位于城市新兴板块，比如水土、西永等区域。
不久前，金科与景瑞拿下西永一宗地块，成交楼面地价7740元。尽管价格不低，但该地块却是以起拍价成交。
在下半年成交的地块中，溢价率最高的是禹洲在西永竞得的地块，楼面地价6432元，溢价率在39.40%。除此外，大多地块溢价率普遍在20%以内，有不少还以溢价率0%成交。
可以说，下半年以来，重庆土地市场整体来看波澜不惊，亮点不多。
进入9月底，重庆土地市场又将迎来一股推地小高潮，包括水土、两路、大石杨、李家沱、大渡口、龙兴等多宗地块即将入市。
其中大石杨板块原铁马工具厂地块，起拍价竟然高达10100元，尽管价格惊人，但有业内人士称，该地块吸引了众多房企关注，已有不少开发商跃跃欲试。
融资“三道红线”成紧箍咒，降杠杆、减负债是近一时期主方向
可以说，上个月央行出台的融资“三道红线”，把整个楼市带进了一个降杠杆、减负债的新阶段。
8月20日住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，为房企融资设置“三道红线”。
具体为，红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。
对此，相关媒体对TOP30强企业的“三道红线”进行了具体分析，其中融创、恒大、绿地、富力、华夏幸福均属于触碰红线、负债最突出的企业，而龙湖、中海、华润、保利、金地等企业则处于最安全的绿档。
为此，龙湖吴亚军认为，“因自律得自由，因过去对自己够狠，才获得了今天的战略回旋空间和战略主动性。”
一位不愿具名的重庆房企老总称，“三道红线是防范金融风险，限制政策性低成本资金流入房地产行业的重要举措。近一个时期，降杠杆、减负债是企业的主要方向。”
他认为，“三道红线”对土地市场是个利空，大家拿地会更加审慎。整个行业会产生分化，对于那些负债率高的头部企业，受限制会较大。“从另一个方面来讲，对于那些负债率控制较好的房企，比如龙湖、中海、万科、华润等企业，是一个奖励，是逆向扩张的好机会。”
对于那些负债率过高的企业，在近期乃至到今年底、明年初，会进入一定的降价促销时段。他说，恒大是楼市的风向标，最近恒大七折促销，我们企业都非常关注，也会根据企业自身情况进行相应应对。
四季度土地供应难再激增，房企拿地将会更加谨慎
如何看待“三道红线”对房企的影响，会否极大影响开发商下一步在土地市场拿地热情？
保亿地产重庆公司副总经理唐毅强认为，央行出台融资“三道红线”，表明了房企高负债有很大金融风险，国家为了避免风险不可控，出台措施确保金融安全。
他认为，“融资收紧对房企的影响非常大，但也要分企业，像那些跨红线、资金比较恼火的企业，会放慢拿地步伐，会控制拿地频率。而对一些负债率低的企业购地是正面影响，正是它们拿地的好时机，因为毕竟竞争对手少了。”
唐毅强认为，恒大近期的降价销售对降负债起到很好的引导作用，但对市场影响较大，主要是对市场消费心理影响较大，很多购房者把置业等待期放长了。
重庆房地产市场资深人士张鑫分析道，“房地产是典型的高资金行业，‘三道红线’对房企肯定会带来较大影响。房企必须要降低负债率，否则你未来融不到资，或者融资成本过高，运转都会恼火。”
他说，“个别触及了红线的企业未来拿地会更加理性，不会再像以前那样激进。”
融资收紧，对房企市场销售也会产生较大影响，伴随着恒大的降价跑量，很多企业也在快速销售去库存。张鑫认为，从9月份至年底，房企会进一步加快促销步伐。
但他认为，融资收紧对土地市场的影响也不会是致命的。目前房地产呈现国进民退，一些实力国企承担了更多的拿地角色。
张鑫指出，土地储备对企业也是至关重要的，不拿地就没有生产力。很多重庆房企都说，今年没拿到地，再不拿地明年就无法维系，企业必须为明年的货值提供保障，否则就会进入恶性循环。
今年下半年以来，重庆土地供应没多少亮点。只有华润拿的地块楼面地价上万，该地块主要是位于核心板块，相对不愁卖。而对于很多新兴板块，大家还是很谨慎。
他说，最近以及后几个月，土地市场还是会推出一些相对优质区域的优质地块，比如中央公园等板块以及城市旧改板块。“三道红线”肯定会影响企业拿地，但对于好地块，房企还是会有想法的。
张鑫认为，“今年下半年土地供应量不足，未来4季度供应量也不会很大，加上今年重庆土地市场交易完成得还比较理想，还有年底临近，大量房企资金普遍不充足。因此，预计政府土地供应量不会很大，更不会激增。”
他认为，“房企在拿地时会进一步权衡，更加考虑安全，它们将不去拿风险很高的地。对于核心地块的优质地块，大家都会去抢。像是本周竞拍的大石杨板块原铁马工具厂地块，肯定又有很多房企想拿。而对于边缘区域的地块，市场不看好的地块，大家就会相对冷淡。”
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