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颠簸了半小时后，志玲到达了目的地。下车后，从沿街商铺一路往售楼处走时，志玲发现路边所有停车位都已经停满。

一路走到西门时离售楼处就已经很近了，志玲看到了一批又一批身着西装的中介，有些刚从小卖部买完水出来，有些则是带着顾客边走边说，颇有番热闹的感觉了。

再往前走走，就到了售楼处，这儿是最热闹的，门内门外人声鼎沸，有时候还会出现2-3位销售带着1位顾客的情况，有些僧多肉少的意思。

刚进售楼处，就看到一堆人乌压压地围着沙盘，志玲走近一看，多处楼盘已经售罄。看到志玲过来，其中一人向志玲打起了招呼，从对方口中得知，他们是新一批过来踩盘的中介，他叫小李，“我们是从东站那边过来的，委托了我们过来帮忙卖，毕竟现在这个盘火嘛~”

原本小李打算拿张宣传单页给志玲看看，结果发现单页都被拿完了，火爆程度可见一斑，“人太多了，都拿完了。”志玲趁机，向小李打听起了毛不易的事儿，对方回复称自己的同事看到了，“这块盘因为蚂蚁集团比较火爆，你知道的，最近来看的人太多了，所以他就也过来看了看吧。”关于毛不易是否真的签约了，对方回应不太清楚。

小李还提出，带着志玲进小区看一看38平方大户型的loft，志玲同意了。小李告诉志玲， 小区属于公寓房，不需要购房资格，所以过来看房的人很多，“除了自己住的， 很多人是拿来投资的，以后可以出租。不是有句话叫，作不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的房东。”

不过虽然来看房的人很多，成单的比例并没有那么夸张，“很多人可能就是跟风来看房的，爽快下单的人不多。毕竟是公寓嘛，有些人还是会有些犹豫的。”

跟着小李上楼，看了其中一户，房间内上下共两个厕所，除了厨房小了点，其他也算宽敞。该工作人员称，目前小户型要等新楼层开售，只剩下大户型38平方，层高4.79米，目前售价4万左右，“这个价格一直在往上涨，早点定就是赚的，100多万就能拿下一套。过两天，有两个新楼层就要开售了，到时候又有的忙……”

这个状态从另一位销售小郑那得到了验证，“我最近就忙着卖房了，饭都来不及吃。蚂蚁落户消息刚出来的前3天，这个小区一下子卖掉了180套。”说完，小郑又匆匆地忙着招待客户去了。

据售楼处工作人员透露，近日， 售楼处一天来访量超500人，总要忙到凌晨才能下班，除了杭州本地客户，很多人专门从上海、江苏等地方赶过来。

周边多套房子涨价爆卖

1天就卖出108套

周边配套也有利好消息

说到最近的大红盘，除了钱塘one，小李告诉志玲，周边还有一套云玺，因为蚂蚁落户最近也是卖到爆了，“上周日一天就卖了108套，1幢楼直接全部售罄，这两天一直在加推楼层。”

小李还说虽然位置不像钱塘one那么靠近蚂蚁集团，但是相应总价低，90万左右就能拿下一套，同样不需要购房资源，“主要是33-43平方的精装loft双钥匙公馆，均价2.5万/平方左右，主要就是因为便宜。”

从27日统计数据来看，10月1日-27日，云玺公馆列为杭州酒店式公寓项目的销冠，小李说，一天到访人数就近200组， “17号开的盘，5天就破亿了。”

小李接着说，虽然人多，但是也开始出现了类似于“泡沫”的质疑声，“不过现在加推的楼层没有刚开盘时那么俏了，很多用户都是看了又看，之前有个老大爷之前看得挺起劲的，后来过了几天可能看到了一些新闻，直接来找说，这个是泡沫吧。”

除了公寓，附近的住宅也提了价，钱塘one对面的住宅小区滨之江也是现房出售， 小区业主在土拍未落地之前，便开始望风涨价，靠着“传言、据说”，短短一周涨价60万。

但早在滨之江2018年9月清盘交付时还曾因为品质问题，引发过业主维权，漏水、空鼓、裂缝、墙体破损等问题百出。

如今在蚂蚁进驻之江的消息传出后， 滨之江瞬间成为“香饽饽”， 据好找房数据显示，(2020.10.12-2020.10.18)杭州主城区签约榜单中，禹洲·滨之江即以签约12套，成交均价36800元/㎡的数据 排名第一。 比当初一手房价2.8万元/㎡，贵了将近1万元一平。

因是住宅房，需要杭州购房资格，资格要求具体如下：

此外，其他品质较好的楼盘如九溪诚品、云溪新语等，部分房源甚至一夜暴涨了100万元。

除了蚂蚁效应外，之江在交通、区域配套方面也有一些利好消息。

9月30日，之江首家银泰百货正式开业，商业面积超过80000㎡，涵盖餐饮、零售和配套类多种业态。今年4月，银泰和西投又在之江拿下了两块商地，可建体量有将近29万㎡，将打造成银泰城，暂名麦岭沙银泰城。

地铁6号线也将在今年年底正式完工，9月初已经进行了“热滑试验”，建成后将串起西湖区、滨江区、萧山区等多个区域，并与地铁1、2、4、5、7号线和杭富线实现换乘。

而作为“未来城市实践区”、被杭城寄予厚望的三江汇区域规划中，之江板块也是其重中之重，据政府规划显示，该板块未来也会是拥江发展战略上又一个重要节点。

专家：切勿盲目追高

可能会有资金套牢风险

一浪高过一浪的价格引得人们情绪涨动，不少人也忍不住纷纷进场，那这是风口吗？

中房智库特聘专家、杭州市房地产业协会秘书长 丁晓红曾在接受采访时表示：“价格跳涨只是目前的特别现象，未必会很迅速的有投资回报。”她认为，距离蚂蚁金服入驻、建设以及公司员工的财富兑现，起码还有三到五年的时间，在理性分析需求放大的现状下，切勿盲目追高。

丁晓红还提醒到，目前之江板块的酒店式公寓存量已经达到上百万㎡，投资客如果进入市场必须选好项目，关注后续是否有好的运营方、好的配套才有获利可能性，否则有可能会出现一定的空置从而导致资金套牢。

此外，关于刚需购房者关注的二手房价格蹿升问题，丁晓红也作出了客观回复：“目前之江板块二手房市场的火热背后是产业红利的引导，在此之前之江板块尽管背靠优良的景观资源，但板块内地铁暂未开通，相关配套也一般，即便期待蚂蚁产业帝国的带动，短期内也不可能兑现。

“同样，以产业聚集提升板块价值的未来科技城，目前其住宅二手房市场单价也在5.5万元左右，作为对标，之江板块二手房市场只是出售方的主观期望值较高，预计未来成交量和价格不会大幅增长。”

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来源：19楼（my19lou）部分内容整理自中国房地产报杭州

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