原标题：荣盛发展派息率超22%，累计分红破百亿丨 年报风云67
乐居财经 李奕和 发自廊坊
“2021年度计划签约金额约1300亿元，计划实现销售回款1050亿元。”连续3年销售额超千亿，四年间销售规模复合增长达25.5%，荣盛发展又有了新目标。
2020年，荣盛发展（002146. SZ）实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。
疫情黑天鹅扑面而来，调控、融资政策进一步收紧的情况下，实现超10%的业绩增长，荣盛发展在过去的一年已然交出了一份不错的成绩。
不仅如此，从年报来看，荣盛发展在过去一年保持了稳健的财务状况，以及良好的抗风险能力。2020年，实现营业收入715.11亿元，同比涨幅0.8%，归母净利润75.01亿元。
而在“三道红线”压顶的行业境况下，荣盛发展短债比例下降、债务结构得以优化，业务区域布局也更加均衡合理。至2020年末，荣盛发展已实现经营性净现金流连续4年为正。
除地产主业以外，康旅、产业新城、物业等多元化业务也在荣盛的版图上遍地开花，助推荣盛进入一个全新的发展阶段。
2021年，也是荣盛发展 “六五”规划的开局之年。作为该公司实施战略转型的第二个五年规划期，一个财务稳健、布局均衡、多元化业务百花齐放的荣盛，正徐徐走来。
业务布局均衡，抗风险能力增强
年报显示，2020年，荣盛发展实现开工964.13万平方米，完成年初开工计划的104.12%；实现竣工695.80万平方米。报告期，结转项目面积600.81万平方米，结算收入620.76亿元。
报告期内，该公司签订商品房销售合同面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；合同金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%。
2020年，行业深受疫情影响，荣盛发展依然实现了超10%的业绩增长，且超额完成目标，实属不易。相比部分房企目标“踏空”，甚至负增长，荣盛发展逆势增长的秘诀之一，或在于其各区域业务的均衡布局和发展。
作为河北省首家在A股上市的房地产企业，在京津冀大本营之外，荣盛发展的房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市，涉及房地产项目300余个。
目前，其已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、区域布局更加均衡、合理，长三角成长已为荣盛发展主要的销售区域。据了解，荣盛于2016年首入浙江，项目遍布杭州、苏州、宁波、绍兴、嘉兴、海宁等城市，参与开发建设项目13个。2020年，荣盛发展江苏公司全年签约规模已破百亿。
2020年，荣盛发展进一步拓展全国项目，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。购地金额281.61亿元，权益购地金额249.91亿元。
截至报告期末，该公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，土储区域结构较为合理，总建筑面积3835.98万平方米，可以满足2-3年的开发需要。
值得一提的是，在因城施策、精准调控的背景下，荣盛发展充足且全国化合理布局的土地资源，将进一步增强其抗风险能力，顺利越过行业周期。
接下来的2021年，荣盛发展称，还将着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做好项目布局，不断平衡公司的项目区域布局。2021年，其计划在全国范围内新获取建筑面积约1122.23万平米的新项目资源。
短债比例下降，债务结构持续优化
较好的销售、回款以及多元化的融资，使其财务数据得以充实，现金流状况也得到了极大的改善。2020年，荣盛发展实现营业收入715.11亿元，同比涨幅0.8%，归母净利润75.01亿元。
该公司经营活动产生的现金流量净额13.67亿元，自2017年至今持续第四年为正。期间，荣盛发展的现金净增加额由负转正实现25.64亿元的净增加，同比增长229%。报告期末，荣盛发展的手持现金279.6亿元，同比上一年增长了10.1%。
更值得一提的是，基于充足的现金回款以及融资，荣盛发展的债务机构在持续优化，短债比例有了明显的下降。
去年，荣盛发展的短期借款19.69亿元，比2019年大幅下降了52.26%。而该公司期末的短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债三项短期有息负债合计302.38亿元，比上一年也下降了22.31%。
截至2020年底，荣盛发展有息负债730.99亿元，其中短债比例下降至35.18%，较2019年末下降17.63个百分点。截至2020年末，公司货币资金约315.97亿元，所有者权益约517.61亿元。
在广受热议的“三道红线”中，截至2020年末，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，接近监管要求的 70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。三条红线中的两条完全达标，仅剩一条踩线，但也接近达标。
稳健的现金流以及可控的负债为公司维持高额的派息提供了可能。2020年，荣盛发展每10股派发人民币3.50元现金股息（含税）。上市以来，荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录，累计现金分红金额已达118.37亿元（含2020年度）。
数据显示，2015-2019年，该公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中位居前列。
康旅、物业步入正轨，多元化稳步推进
在地产行业已从“黄金时代”走向“白银时代”的今天，荣盛发展近年来培育发展的多元化业务，已开始为公司收入和利润的持续、快速增长，提供助力。
据了解，经过“五五”时期的战略发展，荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、幼儿园、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。
该公司的康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，迅速进入行业第一梯队。目前，荣盛发展已经在河北秦皇岛、河南焦作、安徽省黄山、湖北神农架、云南丽江、海南陵水等区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。
2020年，荣盛康旅全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元。康旅旗下酒店产业逆势而上，全年实现营业收入6.80亿元，新签约酒店10家（房间1121间）。
产业园板块，荣盛已在河北、安徽、湖北3个省布局12个产业园区，成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。过去一年，荣盛发展产业新城实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元。
物业方面，2020年底，荣万家已赴港上市成功获批，并于2021年1月15日正式在香港主板敲钟上市，股票代码：02146HK，发行价格13.46港元/股，募集资金12.65亿港币。
2020年，荣万家实现营业收入18.07亿元，同比增长41%；净利润2.64亿元，同比增长133%；毛利率28.10%，同比增长9.9个百分点；年度在管建筑面积约5970万平方米，合约建筑面积约9020万平方米，其中外部拓展面积3617.74万平方米，完成计划的180.89%。
作为荣盛发展实施战略转型的第二个五年规划期，该公司已在“六五”时期确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。除地产业务外，多元化业务未来也将成为荣盛发展营收、利润持续增长的重要“护城河”。
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