原标题：苏宁和雨润一样，可以转身，但绝不会跌倒
这个世界每天都有万千事件发生，真真假假，虚虚实实，有时候你听到的看到的不一定是真实的，或者说你感觉到的也不一定就是对的。
作为服务于老百姓的地产老棕衣，一直都是眼观六路耳听八方，通过各种事件进行分析判断，最后得到的结论也不一定是正确的，但最少还是真诚的，有效的，即便仅做参考。
老棕衣对南京几个较大的本土企业是极为了解，近期有两家独角兽企业遇到了困难，一个是雨润，一个是苏宁，债务重组是迫在眉睫的事情。而近期苏宁易购又宣布会进行股权重组，并有可能失去控股位置。
其实老棕衣对此并不担心，作为南京的老棕衣，当然希望咱们南京本土的大企业可以做大做强，但是的确几个重要节点卡在这里，过去了也许就会一帆风顺，过不去也不是没有办法的。
我们先来看看外部环境，首先是美债。这几天美债创了近期新高，昨天2月15日，美债指数最高飙升至1.6%，而美股大幅下挫，这说明什么？说明美元类资产相对于美元本身更加有价值。这个是通货膨胀最典型的症状。
好了，这个情况大家是不是有点眼熟？如果放到国内的话，也就是说人民币类资产也会较人民币更具有价值。也就是说，以国债、不动产、核心价值专利等不可复制的资产包将会引来大牛！
好了再说简单点，房地产的春天要来了。
但是这个房地产呢，并不是我们认为的那个房地产，不是说房价一飞冲天，不是说是房子就会涨价。这个房地产其实是以一线重点为主的城市核心地产产品，包括主城区核心地段的具有商业价值的商铺写字楼等，还有中高端人群认可的主流高档住宅和公寓等。
核心住宅嘛，大家都知道，但是那些一线城市核心商圈的商铺写字楼公寓，无论目前流通情况如何，有一点是肯定的，就是它们的估值是下不去了。
这也可以理解，为什么前几天房地产股突然爆发，万科保利世茂等纷纷涨停，尤其是近期表现突出的以一二线城市核心商业地产与中高端住宅产品为主的新城竟创出了新高。
这波行情绝对与普通住宅的销量多少无关，而是这些大房企日积月累其名下的未售商业资产包的估值，会有上升的预期。
我们回头看看雨润和苏宁，熟悉的人都知道，这两家企业的权益里，拥有大量优质核心土地与商业资产包。
雨润在南京的土地储备，尤其是河西中胜一带的庞大的未开发地皮，光土地估值至少有上百亿，河西房价已经至少是5W+的水平，如果更改土地性质后进行住宅或商业开发，预估售楼款绝对是一个天文数字。旗下的中商和帝华，也是在全省拥有大量商业地产资产。
苏宁也是如此，不看电商部分，就看它的苏宁置业部分，大量一二线城市核心区位的商业资产包，其估值也有较大的想象空间。
按照目前的调控和外部环境，将来的一线城市的主城部分将会是投资热点，大幅扩张拓荒的阶段已经过去了。未来将会有大量的资本进入这些城市核心精耕细作，去把握住可以产生大量现金流的城市核心商业。
你说它是报团取暖吧，或者说是回归投资本性吧，都是对的。
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