原标题：自贸港发展起来后 海南大概率会取消限售限贷限售政策?
海南自贸港，未来实现了出入境自由化、金融流通自由化后，大概率会实现资产自由化？国内的限售限贷限售政策在海南会大概率取消退出？海南楼市可实现自由交易？
最近看到了一些解读海南自贸港+楼市的公众号文章，看到这样的推论，焦点君想说三个字：想多了……
海南自贸港，未来的发展方向，是促进人流、物流、资金流、运输流、数据流等自由流动，投资贸易自由化，这个没有错，但无论是从自贸港总体方案还是自贸港法，都没有看到“资产自由化”特别是提到有关楼市限售限贷等退出市场的字眼，楼市的自由交易这个也诠释得很朦胧、不清晰。
并且，海南政府官方已经多次强调房住不炒以及严格的房地产限购调控，可以看出目前海南的定位是自由贸易港，瞄准的是产业、经济的发展，房地产方面主要保障的是安居房、保障性租赁住房。
自贸港的未来，楼市的限购限售法规将退出海南市场？从海南目前对房地产的态度来看，焦点君认为限购限售的调控控依旧会持续下去。
原因如下，一、全域限购前海南房地产的主要购房客群来自岛外，在目前自贸港定位标准的大环境中，放开限购会引发全国炒房客来海南买房，放开限售则会导致海南房子快速转手交易，一系列的操作下来，海南的房价势必会控制不住，刚需买房也将更难，这也是海南官方不愿意看到的。
二、任何一个发达的城市，支柱产业都不会是房地产。十三五期间海南的房地产就一直在进行长效机制的调控，此后海南的解决结构也逐渐调整，房地产一业独大的态势有所改善。
数据显示，海南房地产的开发投资已经从2015年的50.7%下降至2020年前11月的39%；而自从2018年全域限购后，海南商品房的销售面积已经由2017年的2292万方峰值，下降至2020年前11月的631万方。
海南以前受过房地产的“伤”，支柱产业的发展被局限，未来更重视健康稳定的发展基调，既然要健康稳定，就要房住不炒，保障民生住房，限购限售是必须的。
三、海南自贸港未来发展的需要。自贸港欢迎的是各方人才来海南就业创业，而不是炒房客扰乱市场。十四五海南的规划中提到了要建25万套安居房，向本地居民和人才输出。而住宅用地也控制得非常严格，而2021年上半年海南也发起了房地产市场的整治，也是在严查不符合购房资格的买房人、开发商的不正规销售等。
海南正在营造房地产市场健康平稳的长效发展基调，只有限购限售严格调控了，市场才能更加理性。
海南未来要下的是自贸港的大棋，房地产已不再是重心之一。海南的资源既有限又特殊，只要是为了维持市场的稳定，调控就会一直存在。
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