原标题：统计局点评房地产数据，销售投资再创新高！前10月房地产开发投资1.16万亿元
在说房地产之前要来谈谈人民币升值问题，如今人民币兑美元已经让美元回落到6.5美元时代。对股市来说，在人民币升值的背景下，伴随着金融业对外开放的深入，A股将进一步加大对外资的吸引力。能源进口型的行业将会有较大受益，如交通运输、钢铁、航空、造纸、化工等行业；对外贸出口型的行业将会比较不利，如通信、电气设备、机械设备等行业。对债券来讲是好事，国债利率或将上行，当然影响国债利率上行的因素还有很多，不过人民币资产吸引力的增强对国债来说有利。
说道我们今天的重点，对房地产来说到底怎样。在这里，当今是“房住不炒”为大课题，房价大幅上涨的逻辑已不复存在，但是在人民币外升内贬的冲击下，房地产仍是保值增值的好渠道之一。未来，投资者可以考虑重点区域的交通、配套相对成熟的优质房产，或者相关地产基金。
国家统计局首席统计师解读1-10月投资数据
1—10月份，基础设施投资同比增长0.7%，增速比前三季度加快0.5个百分点。其中，信息传输业投资增长19.8%，加快0.6个百分点；生态保护和环境治理业投资增长6.1%，加快1.4个百分点；水利管理业投资增长2.7%，加快1.8个百分点；铁路运输业投资和道路运输业投资分别增长3.2%和2.7%。
1—10月份，高技术产业投资同比增长9.7%，增速比前三季度加快0.6个百分点。
高技术制造业投资同比增长10.0%，增速比前三季度加快0.7个百分点。其中，医药制造业投资增长22.8%。
房地产开发投资平稳增长，1-10月份房地产开发同比增长6.3%，增速比前三季度加快0.7个百分点，其中住宅投资增长7.0%，增速加快0.9个百分点。房地产开发企业到位资金增长5.5%，增速加快1.1个百分点。
房地产行业近况
上周共34 城披露周度销售数据，样本城市新房销售面积同比增长21%，月初至今累计同比增幅达28%。10 月重点城市推盘量延续同比下降趋势，推盘去化率边际回升至57%。上周宅地成交面积同比增长69%，土地溢价率一定程度上受起拍价下调影响边际回升至20%。10 月新增居民中长期贷款同比增长13%，年初至今累计同比增长11%，占同期新增人民币贷款比重达30%。
10 月新增居民中长期贷款保持稳健增长。10 月新增居民中长期贷款4059 亿元，同比增长13%，增幅较9 月（+29%）有所收窄；1-10 月新增居民中长期贷款累计同比增幅较9 月持平仍为11%，占新增人民币贷款比重提高2 个百分点至30%。
10月商品房销售面积同比增长15.3%，增速较上月提升 8.0%；销售金额同比增长 23.9%，增速较上月提升 7.9%，价格延续上升趋势。四季度首月全国商品房销售的延续了强势复苏的趋势，房企当前面临“三条红线”这一融资新规带来的压力，我们判断这将进一步推动房企加速推盘去化及现金回流，故我们继续看好四季度全国房地产市场的表现。
北京市统计局发布数据显示，1-10月，全市房地产开发投资同比增长6.9%。商品房新开工面积2323.5万平方米，同比增长44.4%；其中，住宅新开工面积1333.5万平方米，增长64.4%。商品房销售面积670.9万平方米，同比增长2.8%；其中，住宅销售面积526.0万平方米，下降4.8%。
房企融次受监管，险资成隐患
险资的资金池子规模巨大，风险不得不防。截至2020年6月底，我国保险资金运用余额达到20.1万亿元，增速从2018年起持续回升，目前同比增速达15.9%。如此巨额资金的投向，若稍有不慎，很可能掀起金融风险大浪。而处于调控风暴中心的房地产，由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。
因此，在保险资金投资方向中，银行存款、债券等固定收益类资产占比约为50%，为保险资金第一大投向，以另类投资为代表的其他投资占比保持高位，目前是仅次于固收类的第二大配置方向，而不动产投资正是保险另类投资的重要标的之一。
值得注意的是，投资收益的“诱惑”下，险资违规流入楼市乱象也在增多。今年9月中旬，银保监会在另类投资领域排查时发现，有5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及金额达到244.37亿元。
投资建议：房地产销售持续的优异表现，使得行业调控政策难有松绑，对板块估值形成一定压力，因此可以关注财务健康，盈利能力较强的房企，踏准结构性机会。可以关注行业龙头。
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