原标题：经济逐步开放业绩好转 新加坡REIT第三季派息料改善
外汇天眼APP讯 : 随着经济逐步开放，房地产投资信托第三季的业绩表现预料好转，每单位派息也比第二季改善。
分析师指出，多数房地产投资信托（REIT）预计会把上半年保留的准备金，于下半年派发给单位持有人。
兴业集团分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）接受访问时指出，整体上REIT的第三季业务表现会优于第二季，随着本地经济自6月初逐步开放，房地产市场的情况已经渐渐改善，制造业产值、非石油国内出口和零售销售等经济指标取得回弹。此外，市场对于REIT要提供额外租金回扣以及租户违约等的担忧也减轻了。
维杰预计，多数REIT会于第三季派发所获得的收入，至于此前两个季度所保留的收入，除非新冠疫情再暴发，预计会于第三和第四季逐渐派发。
瑞士信贷（Credit Suisse）私人银行东南亚研究主管甘素贞认为，第三季的每单位派息应当会高于第二季，但有些REIT可能仍想保留现金，派息的比率会低于90％，因为新冠疫苗何时出炉仍是未知数。
华侨银行投资研究部主管李彩莲受访时则说，经济展望仍然疲弱，租金保持低迷，因此短期内REIT的租金和展望不会显著提升。她认为，在各个领域中，数据中心的表现出众，享有良好的租用率。
多数REIT本周开始陆续发布最新一季度的业绩或业务报告。
在各领域当中，维杰预计零售REIT的环比表现进步最大，因为该行业第三季受病毒阻断措施的冲击严重。近期数据显示，制造业活动回弹，工业REIT的表现预料保持稳健。
他说，根据裕廊集团的数据，整体租用率稍微上扬至89.4％，租金则下滑0.8％。工业REIT在商业园和物流业的曝险高，下半年的表现预料更好。
企业缩减办公空间 办公楼仍面对风险
而来自科技公司的需求可推动对办公楼的需求，例如字节跳动、腾讯和卓尔智联集团均表示计划在本地投资。不过办公楼仍面对企业缩减办公空间的风险。
辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）日前发布盈利预警，表示2020财年的可派发收入将比截至去年9月底财年的8390万元低60％至70％。
星展集团研究分析师陈伟祥指出，酒店REIT现金流严重受冲击，可能会让估值公司重新评估REIT的现金流预测，从而调整资产的估值。根据他的计算，估值下滑10％至20％，会导致负债率从38％升至44％。他也指出，投资者或许会担心政府援助计划明年3月逐渐到期可能带来的“悬崖效应”冲击REIT，“相信到那时经济应当有所复苏，会减小投资者所担心的系统风险。即便经济增长缓步不前，相信政府会提供必要的财政支持。”
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