最近，一线城市和几个头部二线城市又玩起了加息的游戏，像上海从7月24日开始首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

由于楼市行情回暖的需要（青岛楼市已经萎靡了近三年，不能一回暖就用贷款利率打死吧），以及贷款利率本已很高，青岛目前的贷款利率还没有上涨。

去年国家对银行开出两道红线的时候，我曾写文分析青岛不少的银行已经过线了，下一步超越红线的银行势必要往下砍个人贷款，没有超红线的银行也会谨慎批贷、对贷款者“挑肥拣瘦”，以最大化的利用有限的个贷份额。

如今竟一语成谶，青岛不少银行已经大幅延长放款期限，部分甚至已经停止房贷业务。

我在2020年曾买过一套房，两天通过贷款审批，10天放款，这种速度如今是再也没有了。

可以预见的是，不止今年下半年，未来很长一段时间内，贷款对于楼市都不会太友好，贷款利率上调、放宽期限延长、停贷都会在青岛出现，青岛刚需买房者的处境将会更加困难。

这种局面下，作为买房者应该怎么应对呢？

首先我们不得不承认，大中介、大开发商在银行的关系确实硬，能够优先拿到贷款。但不少小中介门店的老中介也有很硬的关系，这都不是绝对的。

对于买房者来说，不管是新房还是二手房，一定要让银行提前评估自己的贷款额度，买二手房合同里一定不要写放款期限，即使写了也应该尽可能的放宽，避免因为不能按时放款而违约。

买房者也要注意自己的征信，按时还信用卡，不搞网贷，流水不够的话也可以让别人每个月都往你的银行卡打一笔钱，到时候以副业计算流水，当然有的银行是不认的。

最后还是要说一句大家不爱听的话，刚需还是应该尽早买房。你没看到这么多看似保护刚需的政策，却也可能误伤了刚需。