原标题：移民港：日本首都圈房价为何只涨不跌？
由于疫情的黑天鹅出现，世界经济出现了各种不确定性：国家封锁，经济动荡，行业停摆，股市动荡等，市场出现了流动性枯竭。为此，各国央行都加大马力印钞，美国更推出无底线印钞的救助计划。而拜登时代，美国众议院又通过了一项高达1.9亿元的经济刺激法案，加上欧洲等发达国家也在印钞，预计未来6个月，核心资产和大宗商品将继续上涨。
很明显，通胀下，手里的钱根本不值钱。而投资股票风险极高又非常不稳定。相比之下，房产的投资价值就凸显出来。
一方面，房产投资能实现相对稳定的租金收益和良好的现金流，另一方面，某些房产的中长期溢价空间非常可观。因此，具备一定资金实力的投资者，都把目光投向海外房产，寻求更稳定的租金回报率和房产自身的增值价值。
据日本咨询公司“房地产经济研究所”显示，今年4月在东京、神奈川、埼玉、千叶1都3县发售的新建公寓户数为2089户，是去年同月的3倍多，连续5个月超过去年同期平均价格也比去年同期上升24.9%。
日本经济长期稳定，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，使其在疫情之下依然被国际投资者看好。另一方面，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，并拥有现金流充裕的租户。因此在投资转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了投资者的必选之地。越是东京都心，地点越是好的房子，无论是新建还是中古房，基本都是被抢购。
首都圈新筑物件价格为何会暴涨呢？短时间内会下跌吗？
01建筑价格和物件价格上涨
美国、中国在疫情后房产、建筑业复苏，开始了木材原料竞争，日本在采购价格方面没有优势，导致作为新建户建的主要材料的木材不足，木材价格上涨=配套家具、建筑价格和物件价格上涨。
（图片来源于网络）
02海外投资
日本房地产市场，并不是一个刚需市场，许多核心资产归国内公司日本房东，尤其是大公司和机构财产所有人往往拥有大量的储蓄，这也促成了房地产资产总体定价的稳定。
近年来日本房企也着重面向高收入家庭，集中在市中心车站开发项目，优质地块总是越来越少的，这导致了热门车站附近土地稀缺，形成了价格上涨。
不仅日本内部，很多国外投资机构也进军日本楼市。2020年初，美国著名房产投资机构黑石集团，以约1100亿日元的价格抄底了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。黑石2020年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元。
2020年前三个季度，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位。
03购房政策
现行住宅贷款减税扣除制度，允许正在偿还房屋贷款的屋主，可以从其年度所得税和住民税等税金中扣除该年终尚未偿还完的贷款余额的1％，如果支付的利息金额少于贷款余额的1％，则可能仅允许屋主扣除实际利息部分的支付金额。
此项减税优惠制度，将延长到2022年。
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