原标题：禹洲地产：净利下降38%，不担忧千亿目标
时代周报记者 杨静
时隔近十个月，禹洲集团董事局主席林龙安再一次对自家股票“买买买”。
本次增持，发生在8月24日晚中期业绩公布后的两天内。
8月25日和26日，林龙安分别以367万港币和360万港币，增持了禹洲集团控股有限公司（01628.HK，以下简称禹洲）的股票，累计增持200万股，增持后，他对禹洲的持股比例为58.12%。
禹洲的股价本从今年7月末开始一路向上，直至8月24日达到近期最高的4.15港元/股。不过8月25日，股价跳空，当日跌幅达12.05%。截至27日收盘，当日跌幅为1.92%，报价3.58港元/股。
冲刺千亿销售
禹洲以“三驾马车”并举为发展模式，具体指规模、利润、风险三者之间的平衡。
不过，今年中期业绩中，公司归母净利润仅有10.19亿元，同比减少37.81%；毛利率上，相比去年同期的31.53%，今年下降到27%。
与之形成鲜明对比的是，同比上升了50.49%的合约销售额，今年上半年为428.51亿元。
在近日的亿翰智库2020第四届CRS中国房地产业战略峰会上，禹洲集团副总裁张岩回应时代周报记者采访时表示，销售额的逆势增长归功于营销前置，以及公司本身集中在一二线城市为主的布局。
林龙安在25日的线上业绩会上，也重申了公司对规模和利润平衡的追求。
2020年，是禹洲冲刺千亿销售的实现年。公司管理层表示对千亿业绩并不担心，下半年禹洲有约1100亿的推货量，去化量过半即可。
重点发展大湾区
不过，与部分房企一样，禹洲在实现千亿销量的道路上，也采取了降低权益的方式。
今年上半年，禹洲权益销售占总销售额约60%，与去年同期相持平，但较2018年70%的权益占已经下降。
合营和联营公司也带来了2020年中期业绩中呈现的亏损。上半年，公司应占合营公司由同期盈利1.3亿元，转为亏损1.43亿元；应占联营公司由同期盈利1.6亿元，转为亏损3272万元。
在线上业绩会上，禹洲集团副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓解释称，这与项目处于收尾阶段，集中进入成本结算有关。
林龙安在当天也表示，公司已经开始在今年拿地上提高权益占比，未来有望回归到70%乃至更高的占比上。
尽管禹洲在2018年开始启动“上海—深圳”双总部模式，并于今年6月落地，不过，仅从2020年上半年业绩来看，长三角地区依旧是公司销售的最大贡献来源，为267.67亿元，占比达62.47%。
禹洲目前在大湾区布局了香港、深圳、佛山、惠州、中山等地。来自大湾区的销售额今年上半年为6.16亿，为公司6大核心都市圈中销量最低的一个。
对此，禹洲方面称，未来将加大在大湾区的投资力度，深耕此处，并将其作为业绩的第二增长极。
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