原标题：疯狂拿地的要急刹车了！12家头部房企被点名提交降档方案
近日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，房企融资政策又有所收紧。有媒体爆出，当日有12家头部房企参与会议，被要求9月底前提交降档方案，疯狂拿地的房企们要踩急刹车了。
近日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，研究制定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
新规中，央行将根据负债率为房地产企业划定“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍；根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。
其中，未“越线”的绿色档房企，有息负债年增速上限为15%，黄色（一个指标越线）和橙色（两个指标越线）年增速上限为10%和5%，红色（三个指标均越线）档房企则不能新增有息债务。
据媒体报道，与会企业包括12家头部房企，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
与会房企中，位于红档的有4家，分别是中国恒大、融创中国、绿地控股、中梁控股；位于橙档的有阳光城，位于黄档的有碧桂园、万科、新城控股；位于绿档的则多为央企系地产公司，包括保利、中海、华润置地、华侨城。
上述企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
另有知情人士表示，资金监测方面，若房企的“拿地销售比高于40%”或“连续三年经营性现金流为负”，还需要对拿地资金来源等做出解释。
据天风证券统计，目前国内50家头部房地产公司中，能够标绿的共14家，标黄的有10家，标橙的有14家，位于红档的有12家。
业内人士表示，此次地产融资收紧政策超预期。由于房企的债务是流动性的，资产是固定化的，没有信贷增量，非常容易资金链断裂，特别是对于处于红色档位的房企，“去杠杆”压力将非常大。预计未来房地产企业会扩大销售回笼资金，以使企业资金和经营面保持平稳。
不过也有分析观点认为，房企融资趋紧早有预期，融资新规或将进一步提升房企对表外融资的依赖。自2019年以来，大型和中型房企长期股权投资在总资产中占比快速上升，显示其表外项目不断增加，可能增加了隐性债务风险。
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