原标题：疫情下的2020，房地产市场哪家强？亚洲城市把欧美踩在脚下！
日前，房地产服务巨头仲量联行（JLL）宣布，日本东京在2020年1月至9月期间的房地产地产投资额高于全球任何其他地区，高达194亿美元。而在一年前，东京的房地产投资额只排名在第四位。
仲量联行同时预测，东京地区的房地产投资将在 2021年持续保持强劲。种种结果表明，海外机构投资者一直关注并选择东京的房地产市场的原因有两个，一是在疫情冲击下受到的经济损害较小，二是东京的房地产市场远比欧美的市场更加稳定。
紧随东京之后的是首尔（142亿美元）和伦敦（134亿美元）。去年同期在2019年排名第一的纽约跌至第五位。据仲量联行称，这是自金融危机以来，东京首次在一年内连续三个季度位居榜首。
资料来源：仲量联行
2020年1月至9月期间，直接投资日本房地产的海外投资者比例为 38%。这远高于2019 年的21%。仲量联行观察到，除了写字楼投资（占海外投资的主要部分）外，最近的投资还转向物流设施和住宅物业，无论冠状病毒大流行的影响如何，这些物业都有望增长。另一个观察结果是，日本房地产市场的投资收益率相对较高，可能对海外投资者具有吸引力。
根据日本全国房地产使用情况，2020年1-9月与2019年1-12月的投资比较显示；物流设施投资为30%（2019 年为19%），住宅物业为 22%（2019 年为13%），办公室为31%（2019年为40%），商业设施为7%（低于2019年的14%）。
在房地产投资市场，由于新型冠状病毒大流行导致的旅行限制，海外投资者的活动有可能放缓。然而，由于网上购物的增加以及长时间的居家和在家工作时间，东京都市区的物流设施和出租公寓的需求增加并趋于稳定。在日本的海外投资者似乎已经认识到了这种趋势，并开始更喜欢东京都会区稳定的房地产，而不是欧洲和美国的城市，因为欧洲和美国的不确定性和经济放缓正在加剧。
对于2021年的后市展望，仲量联行观察到各国央行宽松货币政策导致投资备用资金不断增加，且这些资金将不断流入政局稳定、市场规模较大的日本。虽然没有人能预测冠状病毒大流行何时结束，但仲量联行预计，与其他国家的市场相比，日本的房地产市场将保持相对坚挺。
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