原标题：疫情下业绩逆势增长，世茂凭什么？
2020年上半年，是房地产企业两级分化的半年。
房地产市场走出了一条深V曲线，百强房企销售业绩自2月跌入谷底后，3月迅速反弹拉升、4月同比转正，到7月时百强房企销售业绩同比进一步提升至25.7%。1-7月，累计业绩规模同比增长2.7%。
大浪淘沙。显然，部分头部房企经受住了疫情的考验，并拉动整个行业稳定发展。而随着越来越多的上市房企公布半年报，我们终于得以一窥究竟，到底谁是房地产行业发展的压舱石。
2020年上半年，世茂集团业绩逆势增长，报告期内签约额为人民币1104.8亿元，同比上涨10.1%，业绩增速持续领跑头部房企。
在疫情影响下，为什么世茂的业绩能逆势增长？不妨从业绩、土储、战略三个层面来进行考量。
1.
/ 上半年的世茂：稳！/
上半年，突如其来的新冠疫情，成了房地产市场最大的黑天鹅。
但如今的房地产行业，强者恒强的规模效应显著，从克而瑞研究中心发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》来看，行业龙头都是熟面孔。其中，世茂权益金额排名第9位，稳居行业前十。
8月25日，上市房企中的“尖子生”——世茂集团举行2020中期业绩发布会，并交出了一份优异的成绩单。如果要总结上半年世茂的业绩情况，只能用一个字能形容：稳！
上半年，世茂的盈利能力稳步提升，几个关键指标都实现了稳定增长：营业额同比上升14.1%，达645.5亿元；核心利润同比上升9%，为82.5亿元；毛利额同比提升14.6%，达195.1亿元。
俗话说，“手里有钱，心里不慌。”在业绩向好的上半年，世茂还在持续突破应收，管控新销回款速度。
报告期内，世茂回款890.4亿元，同比增长9.5%，回款率达80.6%。同时，世茂账上还手握着699.2亿元，较2019年底上升17.3%。
充裕的现金流，让世茂稳稳地扛下了疫情期间带来的资金压力。而世茂集团对于财务管理的优化，效果也不容小觑。
通过发挥融资渠道广、成本低、额度足的优势，上半年，世茂综合融资成本控制在5.5%左右，较2019年全年5.6%下降0.1个百分点。
优异的业绩表现，充裕的现金流、多元的融资渠道，让世茂集团获得了投行及评级机构一致肯定。报告期内，获得惠誉“BBB-稳定”、穆迪“Ba1稳定”、标普“BB+稳定”以及联合评级“AAA”等良好评级，成为行业标杆。
除了良好的业绩外，今年，稳健发展的世茂也是港股市场上最亮眼的“内房股”明星。
截至目前，世茂股价最高时达到了37.45港元/股，总市值更是一举超过1300亿港元，涨幅领跑“内房股”。
股价上涨的同时，资本市场也格外看好世茂未来的发展。
4月时，国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构的青睐，它们对世茂进行认购配股、后持续买入到5%以上；6月，世茂正式被纳入恒生中国企业指数，为本次指数调入的唯一房地产上市公司，成为50只成份股之一。
当然，世茂在资本市场上的优秀表现，也为自己赢得了诸多荣誉傍身。
3月，世茂被评选为2019年度新财富最佳IR港股公司；7月，在2020年《财富》中国500强排行榜中，世茂集团荣登榜单第92位，较2019年名次上升16位。
2
/ 土地储备：世茂稳健经营的“顶梁柱”/
对于房企而言，土地储备是所有开发、经营的基础，也是和其他房企竞争的重要维度之一。
因此，世茂一直都很重视土储的重要性，近年来，在全国一二线城市及强三四线城市进行土地战略布局。
截至2020年6月30日，世茂权益前土地储备约8393万平方米，货值超14500亿元，较2019年底增长11.53%，遍布135个城市，423个项目。
持续深耕布局核心城市群，为世茂带来了大量、优质的土储，也成为它上半年经营发展的“顶梁柱”。
2020年上半年，世茂核心城市群产能成绩突出，一二线及强三四线城市业绩贡献达92%，较2019年提升5%；其中，TOP15核心热点城市产能贡献700亿。
不仅如此，下半年，优质的土储也为世茂完成全年销售目标打下了基石。
2020年下半年，世茂集团预计可售资源2206万平方米，可售货值4000亿元。其中87%布局于一二线及强三四线城市，城市优势保持强劲增长；住宅类产品占79%，现金流产品充裕；一年以内货值占74%，周期结构健康；下半年新货占59%，优势新货加速冲刺动能。
为了进一步深耕土储及其带来的红利，2020年上半年，世茂一边稳健经营，一边持续拿地。
2020年上半年，世茂获取土地84块，土地总价约647亿元，计容面积达1232万平方米。其中一、二线城市总价占比达65%，如包含强三、四线城市，占比达94%。新增货值约2408亿元，其中一、二线城市及强三、四线城市新增货值占比达90%。
下半年，核心城市群货值超过2800亿元，其中海峡西岸900亿元，长三角地区850亿元，粤港澳大湾区550亿元，京津冀520亿元，为未来集团可持续的高品质增长提供坚实保障和强劲内驱力。
3.
/ “大飞机战略”：助力世茂集团起飞 /
关于世茂上半年备受关注的节点，还有集团的正式更名。
6月17日，世茂房地产控股有限公司（简称“世茂房地产”）正式更名为世茂集团控股有限公司（简称“世茂集团”）。
世茂的正式更名，有什么深意？
经过30多年发展，世茂早已跳脱出“房地产开发”的单一领域。事实上，伴随着公司的壮大，如今世茂涉猎的产业领域已经扩展到了酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技等多元维度。
通过更名，世茂自身多元的业务布局得以更加精准的体现。
更名之外，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛，在业绩会上还着重阐释了公司多元业务模式“大飞机战略”的升级焕新。
世茂这架“大飞机”的“主体”，依然是房地产开发，并提出“持续打造城市地标”。经过30多年的发展，世茂已经拥有200米以上的地标20余座，比如深圳总投资超500亿的世茂深港国际中心、珠海建面约97万方的世茂港珠澳口岸城等。
同时，“大飞机”的“双翼”有了新的变化，除了原有的商业运营、酒店经营、物业管理等业务领域外，金融业务也从“尾翼”调整到了“双翼”。
在业绩会上，许世坛解释道，随着世茂集团越做越大，需要服务的用户也越来越多，“世茂的金融服务可能覆盖到保险、小贷，覆盖到上下游很多的产业，会更加关注用户在金融服务方面的需求。
除了金融业务，世茂的物业服务也有了可喜的进展。6月29日，世茂集团宣布拟分拆公司附属公司世茂服务的股份并独立上市，目前，已向联交所递交上市申请。
另外，世茂“大飞机战略”的“尾翼”，主要是针对高科技、医疗、教育、养老、文化等方面的投资。
通过“大飞机战略”，世茂的多元化业务进一步明确和落地。而世茂也从过去的“城市运营者”，持续叠加升级到“为城市赋能”的新角色。
4.
/ 结束语 /
今年，世茂集团定的销售目标是：“全年3000亿元”。
由于疫情影响，上半年，世茂集团的签约额为人民币1104.8亿元，同比上涨10%。业绩增速持续领跑头部房企。
据统计，世茂集团下半年可售资源2206万平方米，货值达4000亿元，其中87%布局于一二线及强三四线城市。
充足的供货量、供货结构，为下半年的冲刺做好了准备。在可售资源货值达4000亿的情况下，动态去化率只要达到47.4%就能实现年度销售目标。
因此，对于向来在下半年供货为主的世茂而言，“3000亿元”看起来并不是一件难事。
再回到文章开头的那个问题，为什么世茂的业绩能逆势增长？答案一目了然。在疫情困境下，世茂不仅实现了稳健经营，还通过前瞻性的眼光进行土储布局，推动多元化战略落地。
责任编辑：