原标题：珠海律师实务|国有企业转让房地产程序及交易合规的法律分析
【珠海律师、珠海法律咨询、珠海律师事务所、广东集大成律师事务所、广东集大成律师事务所珠海、（珠海）律师事务所】：
珠海律师实务|国有企业转让房地产程序及交易合规的法律分析
【前言】
2021年2月18日国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
覆盖城市为：北上广深四座一线城市，另外还有南京、武汉、成都、武汉、重庆、杭州、苏州、西安、天津、济南、合肥、厦门、福州、沈阳、无锡等18座城市。
“两集中”政策实施后，对于房企行业来说，集中度加速提升。拿地，作为整个地产开发流程的供应端，决定着后续流程的走向。一年只卖三次地，意味着原有的融资、拿地、操盘模式均要发生变化。操盘能力差的房企面临淘汰出局。
从房企资金层面来说，政策更考验房企的现金流。集中供地后，房企需要同时缴纳多个地块的保证金及后续的出让金，融资成本大大提升；一年仅有的三次拍卖机会，也加大了房企在挑选合适土地板块上的选择难度。
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珠海律师实务|国有企业转让房地产程序及交易合规的法律分析
【前言】
2021年2月18日国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
覆盖城市为：北上广深四座一线城市，另外还有南京、武汉、成都、武汉、重庆、杭州、苏州、西安、天津、济南、合肥、厦门、福州、沈阳、无锡等18座城市。
“两集中”政策实施后，对于房企行业来说，集中度加速提升。拿地，作为整个地产开发流程的供应端，决定着后续流程的走向。一年只卖三次地，意味着原有的融资、拿地、操盘模式均要发生变化。操盘能力差的房企面临淘汰出局。
从房企资金层面来说，政策更考验房企的现金流。集中供地后，房企需要同时缴纳多个地块的保证金及后续的出让金，融资成本大大提升；一年仅有的三次拍卖机会，也加大了房企在挑选合适土地板块上的选择难度。
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