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招聘信息显示，2020年3月，万科正式成立食品事业部（BU），正处于业务开展初期，主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

让人意外的是，上周万科刚刚宣布养猪，本周猪肉概念股就领跌大盘。猪肉批发价格和二月中旬的高点相比，下降了15.6%。

网友们在惊讶之余纷纷表示：“挺好，买不起万科的房，总能吃得起万科的猪肉了吧。”说起来，这两年的房价确实没有猪价跑得快，但房地产大佬突然开始养猪，让许多人开始了多方位的原因猜测和分析。

房地产不行了？

正如丁磊宣布养猪时，业内揣测“互联网不赚钱了”一样，万科养猪的这一举动也引发了大众对“房地产不行了”的猜测。

但其实，早年的万科就是一个多元化的企业，后面才逐渐的剥离了其他业务，专注做地产。2015年，万科实施了“八爪鱼战略”转型计划，开始发展长租公寓、办公楼、教育营地、购物消费中心、养老等。2018年下半年，万科确立了重点发展的6大BU：商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务以及教育。从这些历史来看，万科新鲜成立的“食品事业部”也就不足为奇了。

而“房地产大佬养猪”这个行为，万科也并不是头一个。

早在2014年底，王健林就曾宣布去贵州养猪，由万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。恒大也曾以“扶贫”为由，在2016年投资3亿，于贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。2018年5月，碧桂园在微信公号上发布“养猪事业部负责人”招聘信息，同年的6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

其实不止房地产，许多行业大佬都对养猪这项事业颇为青睐。最为大众熟知的就是于2009年投身养猪业的网易，2011年，网易的养猪场在浙江湖州正式落地，总面积1200亩。丁磊的黑猪肉第一次上市时，第一块猪肉就拍出了超过10万元的天价。

2018年2月，在马云的授意下，阿里云也曾与四川特驱集团、德康集团达成合作，将通过对阿里云ET大脑进行针对性的训练与研发，从而全面实现AI养猪。

如此来看，不是房地产不行了，而是养猪的“诱惑力”太大？

养猪太赚钱？

2019年，24家上市猪企中，没有一家是亏损的，并且有18家的净利同比增长。

先看“养猪巨头”牧原股份，2019年，牧原股份的总市值屡屡攀升，问鼎上市猪企首位。根据牧原股份2020年2月26日盘后披露的2019年年报显示，其2019年实现营业收入202.21亿元，同比增长51.04%；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

在福布斯发布的2019年度中国富豪榜中，牧原股份创始人秦英林位居第九，是唯一排名进入前十的食品类企业家。

不仅去年，截至今年4月14日，猪肉板块的龙头企业均已发布2020年第一季度业绩预告。对比来看，万科A一季度综合毛利率为31.28%，而牧原股份一季度综合毛利率为64.53%，是万科的二倍还多。

另外，温氏股份、新希望、正邦科技等公司的利润也纷纷大增，第一季度更是屡次涨停。

新希望预计一季度将实现归属于上市公司股东的净利润15亿元至16亿元，同比增长125.09%至140.1%。

温氏股份一季度业绩预告显示，一季度实现归母净利润约18.9亿元，同比大涨510.90%至511.98%。

正邦科技预计一季度净利润为8.5亿-10亿元。

虽然近期猪肉价格狂跌不止，但是许多业内人士认为这只是疫情期间的短暂现象。中期来看，随着需求的回升，今年的猪肉价格依旧有望保持高位徘徊。

时机不太对？

近两年，猪肉价格持续上涨，去年9月，为促进生猪产业发展，国家自然资源部、生态环境部、农业农村部接连出手，发布支持养猪新政策，严格规范禁养区划定和管理，允许使用耕地养猪，为生猪生产提供多重保障。

去年的整个秋冬，国务院办公厅和有关部委多次密集发文，鼓励发展生猪养殖产业，加快恢复因非洲猪瘟等影响大幅减损的生猪产能。在一系列政策的推动下，以及猪肉持续上涨行情的诱导，许多人加入了中小规模养殖大军队伍。但在新冠肺炎的全国封锁下，猪肉销量下滑，养猪成本提高，又让许多中小养殖场退出了生猪市场。

万科选择在这个时期加入生猪市场，有人认为，2018年至今年年初猪肉价格走势持续高涨，虽然4、5月份开始下跌，但非洲猪瘟和新冠肺炎又导致许多中小户退出养猪市场，正是市场供应不足的时候，现在加入，是个不错的时机。

（国家统计局主要统计信息发布）

也有业内人士提出反对想法，认为猪周期马上就要结束了，只是因疫情的出现导致了延期。猪概念股持续下跌，猪价继续下跌周期，下半年猪肉供应基本平衡，会开始大幅度降价，现在进入生猪市场其实并不是一个好时机。

其实回顾各大房地产大佬的“养猪史”，我们不难看出，房企养猪大多是“雷声大雨点小”。虽然大家都闻到了猪肉香，但养猪的学问和技术含量不容小觑。

万科加入生猪市场，成立食品事业部这波操作，有人看好，也有人唱衰。有网友认为万科是顺应市场，想搭乘养猪这个“风口”顺势“起飞”；也有人觉得万科养不好猪；甚至有人认为万科想要借此“圈地”并套一波政府补贴。

而这究竟是万科又一次多元化发展的“跨界”试水，还是深思熟虑后的转型新希望，都有待观望。