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这是因为人们对生活方式和购买力的大幅下降、基础设施支出和廉价资金的大量涌入，推动了人们对该州房地产市场信心的飙升。

从凯恩斯到库兰加塔昆州东部沿海这一片，自3月份COVID-19以来，买家需求创下历史新高，郊区的售价记录也不断被打破。

布里斯班的住房市场正在受益于COVID-19的影响，让布里斯班成为全澳的香饽饽。

西太平洋银行经济学家预计，布里斯班的房价在未来两年内将上涨20％，是所有澳大利亚首府城市中最高的。

澳洲首府城市房屋销售和销售总价值

来源：Finder,CoreLogic.

到圣诞节时，澳大利亚将出现自本世纪以来从未见过的繁荣景象—— 但这次墨尔本或悉尼并不会出现。而昆士兰州有望最终成为房地产市场表现最强劲的受益者。在昆士兰州的大多数地区，未来12个月的资本增幅都有可能 实现两位数增长。

黄Sir最近也一直在关注地产的实事动态，对 此表示赞同，不过我预计房价涨幅将在10%至12%之间。 而且，除“悉尼”和“墨尔本”外 ，全国房地产市场将蓬勃发展，昆士兰州因“大量负担得起的生活方式”而成为主要推动者。

而且黄Sir觉得， 其实这种趋势在COVID-19之前就已经开始了，但由于州际封锁和在家工作的现象，这种趋势已经成为一种“停滞”的情况或者说变成了滞后的情况。

而如今，这个布里斯班领涨全澳的趋势，虽然晚了小一年的时间，但随着城市的解封，这个趋势在持续不断地发酵中。甚至比预计的更为夸张。

布里斯班的住房市场正在受益于COVID-19的影响，让布里斯班成为全澳的香饽饽。图片: AAP/DarrenEngland

布里斯班的可负担能力，生活方式和气候要比墨尔本和悉尼都要好，而且这里COVID-19得到了很好的控制，这是促使人们来到这里的重要因素。

昆士兰正在计划中的基础设施上的支出，包括那些已经在进行的项目以及已经完成的项目，是昆士兰州将受益的另一个重要原因。

我们都知道，没有什么比基础设施支出更能推动房地产市场。而且，2020年的联邦预算明确表示，任何准备就绪的项目都将快速启动，因此我们将看到基础设施项目的巨大推动作用，布里斯班将与黄金海岸，阳光海岸，金派（Gympie）、罗克汉普顿（Rockhampton）和汤斯维尔（Towns ville）一起受益。昆士兰东南沿海地区，将会成为澳大利亚唯一的也是真正意义上的经济带。

2 Heron Ave, Mermaid Beach,2020年初卖出了250万澳币的成绩（相当于1250万人民币）

昆士兰区域成交数据

事实上，昆士兰的这些地区已经出现了两位数的价格增长。

新房的最新价格纪录被打破是在今年5月份，黄金海岸的美人鱼海滩（Mermaid Beach）的豪宅以高达 2500万澳币的价格成交（约1.25亿人民币）。

今年3月，在NoosaHead以 1400澳币（约7000万人民币）的价格售出黑斯廷斯街（HastingsStreet）的公寓,为NoosaHead重新定义了价格的基准。

而且，在今年8月，布里斯班海湾地区湾侧最高销售价格以超过850万澳币（约4250万人民币）的价格售出。

CoreLogic最新数据显示，9月份布里斯班及周边地区的房价上涨了0 .5％，而墨尔本和悉尼的房价分别下跌了0.9％和0.3％。

今年早些时候，位于努萨市黑斯廷斯街(Noosa ‘s Hastings Street)的一套公寓以1400万澳币的创纪录价格售出，相当于7000万人民币。

一旦州际边境关闭的情况缓解，布里斯班和昆士兰东南部其他地区的房屋需求将继续得到提振。

这是因为昆士兰州在过去几年里是州际移民最多的地方，而通过COVID-19远程工作的正常化可能只会 进一步推动需求。而COVID-19的出现反而让那些犹豫不决的，如悉尼墨尔本等人口密集区域的人们更加下定决心要搬来昆士兰州。因此，在低抵押贷款利率、低冠状感染病例和消费者信心改善的情况下，到2020年底和2021年初，会有更广泛及更高的价格增长。

坐落于布里斯班海湾湾侧临海的32 EntinelCourt,RabyBay在COVID-19期间售出了850万澳币（约4250万人民币）打破了新的房产销售记录。

布里斯班的房地产市场是21年以来见过的最强劲的，此时价格上涨超过10% ，并不会让人感到惊讶，再加上史无前例的低利率、待售房产的短缺以及布里斯班对生活方式的吸引力，这种增长阶段将持续下去。我们现在显然正处于一个强劲的增长阶段，这与今年早些时候做出的所有经济预测都背道而驰。自疫情爆发以来，市场上出现了许多永久性的变化。其中一些将带来持续性的利好。

使用Zoom等网络会议工具的转变意味着，许多人现在可以在理想的生活方式地点生活，同时还能在不影响工作表现的情况下完成工作任务。

该物业位于97 Petersen St, Wynnum, 在COVID-19期间售出，刷新了 Wynnum的销售记录。

而且还有一种明显的趋势是，有大量的州际买家希望迁往布里斯班——而不仅仅是在那里投资——而这些买家通常“预算非常健康、强大及拥有非常好的信用 。

比如杰妮·霍尔姆斯(JeniHolmes)和克里斯·霍尔姆斯(ChrisHolmes)在禁闭措施实施之前从墨尔本搬到了布里斯班，他们刚刚通过 买家中介在布里斯班City旁的豪宅区新农场(NewFarm)买了一套别墅。“我真高兴我们现在就搬家了!”福尔摩斯太太说。“我们在那里有家人有朋友，他们都很羡慕我们。

她还说布里斯班这里的生活方式比墨尔本容易多了。墨尔本那里非常繁忙，布里斯班这里感觉更容易让自己沉浸在当地的事物中，而不必常常与交通和人流作斗争。而且布里斯班这里的房产可负担性更强。

墨尔本的一对夫妇珍妮和克里斯·霍尔姆斯在COVID期间在布里斯班豪宅区NewFarm新农场买了一套别墅。

墨尔本的一对夫妇珍妮和克里斯·霍尔姆斯在COVID期间在布里斯班豪宅区New Farm新农场买了一套别墅。照片：Liam Kidston

霍尔姆斯太太认为，当你花了很多钱的时候，你肯定想做出正确的选择。

NewFarm新农场这个区基本上相当于墨尔本的市中心，但在布里斯班这里你的钱花得却会比墨尔本同样的地方花得更多。

而且我们绝对看好布里斯班未来的发展，所以如果你在好地段购买，真的不会亏。

这套位于32-36 The Anchorage, Noosa Waters上月卖出了1200万澳币（约6000万人民币）并且刷新了Noosaville的房产销售记录。

但是，不仅仅昆士兰州首府城市，也就是布里斯班的房地产市场变得异常火爆。

在阳光海岸，AmberWerchonProperties的丹尼尔•门德斯(DanielMendes)表示，今年房价已上涨了 10%左右。

他还表示，外籍人士和后来者的回归，以及墨尔本和布里斯班的迁居者，推动了多种出价方案和频繁的现金销售。

COVID-19对房地产的影响在昆士兰的北部地区也能明显感受到，那里的凯恩斯和汤斯维尔市场正在飞速蓬勃地发展。

KeyesandCo的DamienKeyes表示，8月份是他业绩8年来表现最好的一个月。过去一年，房价上涨了整整5%至8% 。

凯斯表示，布市出现了许多创造就业机会的项目，当地自住业主的交易量正在不断上升，首次置业者也非常活跃， 墨尔本和悉尼的居民出于生活方式和支付能力的考虑，不断对搬来昆士兰产生了兴趣。

这套在9 Colonel Cummings Dr, Palm Cove正在出售。照片提供者：Ray White.

同样，凯恩斯的房地产经纪人在报告中说，过去三个月里，需求和房价都有所上升。

高力国际(ColliersInternational)的斯泰西•奎德(StaceyQuaid)表示，City城市的空置率为 1.4%。

COVID-19期间昆士兰州中打破先前该地区销售记录的地区

黄Sir解析

虽说COVID-19期间 ，昆士兰尤其是首府布里斯班的房市表现异常出色，销量蹭蹭上涨。

可对华人市场来说，表现并没有那么出彩。且华人圈的反应会比本地人圈子的反应慢很多拍。主要原因还是因为华人群体毕竟还是外来人群，关注本地人社交媒体的人毕竟很有限，更不用说研究本地人喜欢住的房子和区域了。

当然还包括种族、语言，文化、思维等方面的问题。

这些原因综合起来，就导致了能够驾驭本地人市场的华人房产销售非常稀少。相反，能做华人市场的本地人房产销售也凤毛麟角。

不仅如此，昆士兰尤其是布里斯班在过去的很长时间，房产市场都比较稳定。COVID-19期间房市的蓬勃发展，主要还得益于华人圈人数相比悉尼墨尔本来说，少了许多。

在悉尼或墨尔本，500多万人里起码有50万是华人，还不算游客和留学生。如此巨大的华人数量，甚至可以引领房产潮流。但布里斯班250万人里可只有10万华人。 华人的优势，不言而喻。

但是，在房产市场中，华人的优势与劣势是相辅相成的。

因为大部分华人的来钱渠道主要是换汇与包装收入做贷款两种渠道。也就是说，一旦政策有利于换汇或贷款，房市就会变得火热起来。但假如政策不利于换汇或贷款，房市则会面临奔溃。就如同这几年的墨尔本市场，起起伏伏，震荡不休。

因此，布里斯班这个以本地人为主的房地产市场这几年才会表现的如此稳定，

除此之外，布里斯班与悉尼墨尔本一样，都是有超过200年历史的城市（对于澳洲来说，已经非常悠久了）。这就意味着 本地 人的家族资产、人脉关系、高薪收入等等都是布里斯班地区房市的主要支撑者。

而且州际移民来昆士兰的数量一直都是全澳最多的，尤其是从悉尼和墨尔本搬来布里斯班的本地人群是最多的。这些因素都促使着房价的上升。

布里斯班虽说在本地人的圈子里，早已异常火爆。可是要想在华人圈子里起到同样的效果的话，仅仅依靠传媒的力量是不够的。

作为房产行业的从业者，我认为，昆士兰尤其是首府布里斯班这个地方还是需要依靠一些名人效应的。就如同布里斯班坐落于汉密尔顿Hamilton的网红小吃街EatStreet，本来打造的氛围也是本地白人老外特别喜欢的夜市，并不吸引华人。可就是因为周董夫人昆凌在小红书上发了一组照片，华人圈就炸开了。

许多游客，留学生，华人都纷纷到这里来打卡。同样事也发生在Newstead的James Street，这个地方本来就是为了吸引本地人而打造的网红购物街，这个区域也并不是华人聚集的地方。

可就是被拍到几次周杰伦夫妇到这里来逛街，就在华人圈火速窜红。

所以，虽然布里斯班已经完全具备了把本地人，尤其是那些本地白人中的富人吸引过来的能力，也具备了房价持续上涨的实力。

可是若要进一步吸引华人群体的目光，还差一块“名人效应”的拼图。

所以，如今的布里斯班，仍有非常大好的投资前景。

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（本文由客户提供）