原标题：潘石屹都要跑了！套现195亿，卖卖卖背后释放了房地产什么信号？
潘石屹“卖掉”SOHO中国，套现195亿，发生了什么情况？
之前这个传闻已经传了一年多了，现在“SOHO中国”和“黑石集团”终于官宣了。
黑石对于SOHO中国私有化并购被传得沸沸扬扬，这件事情经历了一波三折，这一次终于如大家所愿。
每日经济新闻在6月16日晚时分发布报道显示：记者从“SOHO中国”发布的公告得知潘石屹张欣夫妇以。总代价约194.94亿元人民币(港币236.58亿元，约美元30.47亿元)将旗下的“SOHO中国”的股份卖给了世界创投行业老大，市值高达4,254亿“黑石集团”
传奇人物潘石屹
1995年潘石屹与妻子共同创立了SOHO中国有限公司。
2013年11月10日匿名人士指出，潘石屹将要撤出上海投资占地SOHO总量的75%，潘石屹对此作出否认。
潘石屹原本就是一个具有争议性的人物，从表面观看真的是憨憨，实则“鸡贼”这是在众多人们心中的潘石屹形象。
曹德旺就这样评价过，“潘石屹和他的太太都是鬼精鬼精的”，潘石屹虽然是很有名，特别是会炒作房地产开发商，但在近些年来却不怎么说房地产的好话了。
2021年4月福布斯全球富豪排行榜分布中，潘石屹和张欣以33亿美元的财富位列榜单第925名。
潘石屹引起了社会热烈的关注：
2014年开始，潘石屹就以82.8亿出售了上海SOHO海伦广场；
2014年上海临空SOHO以30.5亿出售了给携程网；
2015年上海外滩国际金融中心。以84.93亿出售了给复星集团；
2016年上海SOHO世纪广场，以30.2亿出售了给国华人寿保险；
2017年虹口SOHO以35.7亿出售了给新加坡吉宝置业；
2017年凌空SOHO已是19.44亿卖给了基汇资本；
2019年北京上海13个办公室业务以78亿的价格出售；
2019年位于北京的2583个地下停车库，以7.61亿的价格卖给了汇泊停车场投资。
在短短的5年时间内累计出售资产，套现高达293.41亿。
此次黑石收购也涉及到了236.58亿港元(约为195亿人民币)交易。
2014年我国的房地产市场相对还是处于比较萧条的，2015年上半年房地产开始蠢蠢欲动，整个市场开始变得动荡起来，他们却选择在这个时间段把手上的物业抛弃掉。
不少开发商也是在2015年，一发就不可收拾，规模越做越大。潘石屹如果不是选择在那一段时间抛售房产也就说明了他整体的不动产资产就会翻3~4倍的增值，毕竟他们所在的项目全都是在上海北京这些重点城市。
大佬们的操作总是让人看不透的，如果他的财产都不卖，在过去这些年中可能价值已经飙升到六七百亿，没有太大的问题。
潘石屹的操作似乎有点跟李嘉诚的相似，但是潘石屹更多的是为自己作为打算，但有一点他在这个行业已经挣得盆满钵满了，高手就是要学会指挥，能够站在最顶端抽身撤离。
如果不是2020年受到了黑天鹅事件的影响，或许潘石屹与黑石集团的交易早早就落实了，并且潘石屹也可以全身而退。
当年一句“别让李超人跑了”引起了广泛的关注，如今潘石屹也被质疑“是不是要跑了”对于这个问题，我们也暂时深入探讨不了，可以很明确一点是潘石屹在近几年来对于房地产的态度发生了很大的改变。
自从国内房地产政策在不断的调控，而且在近这两年也提到了房子是用于住的，不是用来炒的，聪明的人，看到了国家这样的定位，早早的就开始退出房地产市场，避着挣钱的时代，已经过去了，而且不会回来了。
潘石屹当年的风骚操作让他避免了海南楼市泡沫的冲击在破裂之前成功的逃脱了海南，然后在内地大展拳脚开始了全新的时代。
时过境迁，如今的房地产市场跟当年的海南一样吗？可能不一样，但是风险肯定是有由于政策的调控及时改变了，房地产市场不再疯狂，而是逐步的回归理智，风险也会进行慢慢的化解，直到实现软着落。
有不少人分析到，潘石屹在2014年就开始慢慢地看空房地产市场，也许真的是印证了那句话，钱已经挣得差不多了，剩下的利润可能我也看不上了。
跟李嘉诚说过的不赚最后一桶金是不谋而合的。
潘石屹谈房地产
潘石屹的意思很明确，国内的房子已经够住了，而且国内的房子非常的多，已经出现了严重的过剩，潘石屹想当年在海南能够成功的逃脱，就凭借着他多次周旋，察觉到海南房地产的数据出现问题。
潘石屹“把海口市规划批了的面积加起来，除了以下海口人口数量，我记得这个数据49平米海南刚建省，海口也并不富裕，店都没有房子建了接近50平米，北京才7平米，房子，这就是房地产泡沫，跑得越早越好”
潘石屹他很自豪的回想过去的事情，他成功了说什么都对，但这一次抛售盘的背后又意味着是什么呢？
国内的房价已经出现了严重的畸形，有一个不正常的表现，就是房屋租售比正常的房租回报率为。6%~7%，以北京为例公寓的回报率差不多1%，应该要到7%才合理的，即便租金再翻两倍，作为房产拥有人就会处于亏本的状态。
虽然说的不是住宅，但整体观看房屋的价格还是太高了，造成租售比悬殊过大。
成功的人士已经敏锐地转身，一定程度上给了普通人一个警示，房地产大时代已经过去了，或者是传统的房地产开发时代，已经过去了，要与时代共同进步，这个行业要真正的回归到居住的属性，渐渐的与金融投资剥离关系。
事实上潘石屹也没有完全地放弃房地产的业务，李嘉诚也同样如此，只不过是把绝对的资金慢慢的撤离，SOHO在中国仍有拿地的计划，但是把目光全部集中在一线城市的核心区域，现在做房地产重要做的是区域和地段。
李嘉诚也曾经说过一句话，买房首先看的是地段，地段还是地段。
难道这些大佬们的操作其他开发商看不到吗？其实其他开发商也意识到了这个问题的严重性，也在逐步的出身于房地产，一方面是把三四线城市的楼盘慢慢的清空掉，然后把重心转移到一二线城市的开发。
然后也为自己房地产公司留了后路，目前国内较大的房地产企业已经在开发新的业务了，有养猪的、新能源汽车、智能机器人等各方面的业务全面性的扩展。
他们同样的也是不会放弃房地产业务，只不过是要把整体的重心慢慢地转变，即便有很大的风险爆发，也不会造成一下子翻盘的情况。
从潘石屹李嘉诚以及各大房地产开发商的操作中，可以观看出炒房的时代已经过去了房地产他们一下子放弃不了所有的业务，只能一下一下地进行转移，而作为普通人应该也根据这些大佬们的步伐，不应该再把钱投进房地产市场，未来可能会面临着竹篮打水一场空了。
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