原标题：港龙中国港交所再递表，资产负债率飙升至287%
5月12日，港龙中国地产集团有限公司（下称“港龙中国”）向港交所递交招股书，申请上市。值得注意的是，这是其继4月22日首份招股书失效后，再次向港交所发起冲刺。
招股书披露，港龙中国2007年在常州成立，专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。目前已扩展至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。
公开数据显示，2017年-2019年，港龙中国物业开发及销售收益分别为人民币4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元，复合年增长率为113.5%；净利润也从32.8百万元增至4.70亿元，复合年增长率达到278.6%；毛利分别为9500万元、5.1亿元及8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。
对于销售收入大幅增长的原因，港龙中国在招股书中解释，主要由于向合营、联营企业开发的项目提供管理及咨询服务收入增加，及合营、联营企业、其他第三方利息收入增加所致。
土储方面，截至估值日期，港龙中国在21个城市拥有53个开发项目，总土地储备为5,444,423平方米。其中，包括已竣工项目260,806平方米；开发中项目4,751,721平方米；431,896平方米的未来开发物业。但值得注意的是，截至目前，港龙中国的收益仅来自四个城市的9个开发项目。
财务表现上，2017-2019年，港龙中国债务增长高达9倍，未偿还银行及借款分别为3.18亿元、8.56亿元及28.53亿元。与此同时，港龙中国的融资成本逐年上升，分别录得5.8百万元、37.2百万元及78.6百万元。
数据显示，截至2017年-2019年，港龙中国的资产负债率分别为98.8%、122.1%及172.6%。截至2020年3月31日，该数值进一步飙升至287%。而据公开资料显示，2019年中国百强房企平均资产负债率为78.7%。
对于上市募集资金的用途，港龙中国计划将部分现金及现金等价物等用作（其中包括）土地收购成本及潜在开发项目的资金，及部分现有项目开发的建筑成本上。
据了解，未来港龙中国将继续专注于现有业务周边地区的房地产开发，包括江苏省、上海市及浙江省，计划收购以下地区的土地：长江三角洲内；中国高铁线路覆盖的二级城市；及正在发展房地产市场、具有稳定的土地供应、可为未来房地产开发带来较低的土地收购成本及潜在房地产价格增长的地区。
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