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新政出台开发新房

但是从现状来看，深圳的二手房限制政策依然不会放松，因为目前二手房依然占据整个深圳房地产市场主导地位，而政府对二手房市场的监管相对有比较弱，一旦放开，立马就会出现螺旋式抱团涨价的现象，这是政府更不想看到的！

目前只能僵持，强行去泡沫，然后大力开发新房供应，让资本涌向新房！

于是，一场大规模土地供应来了！

7月7日上午，深圳住建局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》

计划公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划：

一、商品住房

计划显示，2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地 58.3公顷，更新整备用地91公顷。

1.计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；

2.计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。

二、公共住房

2021年计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造（棚户区改造）用地81公顷，其它（含工改保）用地40公顷。

2021年计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。2021年计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

三、租赁住房

2021年计划供应租赁住房用地37公顷（包含在2021年计划供应居住用地总量363.3公顷中）。

建设筹集目标：2021年全市计划建设筹集租赁住房10万套（间）

可以说这次的土地供应计划全方面的给市场增加了供应，在一定程度上可以缓解市场供不应求的情况！

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楼市监管进一步加强

另外，最主要的是，本次在公布用地计划的同时也提出了接下来的楼市管控措施，主要有以下几点：

（一）综合运用经济手段调控市场

继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场；严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

（二）加强住房价格管控力度

完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位；加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。

（三）持续开展房地产市场秩序整顿

加强市场秩序整治，依法依规严厉打击房地产开发企业、 中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为；坚持“双随机一公开”检查制度，加强新房、二手房价格指导和销售管理，推行房地产行业诚信惩戒制度，加大房地产市场信息公开力度，确保房地产市场平稳有序运行；加强房地产金融管理，强化个人住房贷款管理，严格审查购房资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场。

（四）加强房地产市场监测和考核

进一步完善房地产市场监测预警系统，坚持日监测、月分析、季评价、年考核的监测预警制度，及时采取有效手段精准调控房地产市场；加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统，推进人口、土地、住房、金融、税收等部门数据共享；加强房地产舆情监测和分析研判，建立房地产舆情回应机制，正面回应社会关切；加快建立我市房地产市场分区分部门考核体系，夯实辖区政府主体责任。

毕竟深圳其他一线城市不一个样，土地资源非常稀缺！整个深圳城市面积不到2000平方公里，相当于北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，有效开发面积不到1000平方公里。

而这样一个小地方确是每年全国人口净流入最多的城市，目前深圳的常住人口已然与其他三个城市比肩的程度！

所以在有限的供应增加之下，对市场的管控一旦放松便会失控，只能通过强硬的行政手段不断干预，让市场尽量稳定，符合中央提出的“三稳”方针！

这意味着，在深圳想要买房将会变得越来越困难，除非房地产的金融属性不在，人们不再执着于房产投资！当然住房还是刚需！