价格上涨的城市中，东莞、徐州、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居前列，分别上涨1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；第二梯队涨幅在0.5%-1.0%之间，有包括西安、海口在内的20个城市；重庆（主城区）、湖州等49个城市涨幅则在0.5%以内。

目前新房价水平位于2017年以来最高位

针对东莞10月房价情况，合富研究院（东莞）分析认为，10月份东莞楼市发展的政策环境并未出现变化，因此楼市成交形势总体延续了9月份态势，继续表现供需两旺。

同时由于市场分化，处于较严重的“饥渴”状态，加上多个高价盘入市，导致东莞10月新房价格呈现结构性上涨。且由于总体新品供应及库存严重不足，预计11-12月房价仍然会保持较高的预期。

全国楼市整体需求释放趋理性

而在价格下跌的城市中，新乡排在首位，环比下跌0.98%；另外德州、菏泽等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；太原、泉州等5个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，10月份，价格上涨的城市个数为79个。其中，宁波、江阴等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间，表现明显；唐山、武汉等58个城市涨幅均在5.0%以内；下跌的城市有15个，其中，赣州、株洲同比分别下跌2.77%、2.02%；洛阳、桂林、新乡跌幅在1.0%-2.0%之间；北海、保定等10个城市跌幅均在1.0%以内。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，当前房地产市场形势基本平稳，短期政策调控空间相对较小。不过受房地产融资环境收紧和“三道红线”政策的试点实施，企业投资将更加谨慎，土地市场热度将进一步回落。

整体来看，预计企业仍将保持较高的推盘积极性，但前期压制需求已基本释放，加之楼市调控收紧，需求释放将更为理性，市场规模大概率将回归至正常调整通道，市场整体去化压力将有所增大。