《新京报》文章截图

“稳地价、稳房价、稳预期”这是政府宏观调控所要实现的目标，至于具体的价格调整和促销手段，只要不违背相关规定和法律，就应该让房企自行决定。

有媒体对楼市降价的缘由分析认为，由于今年受疫情影响，楼市形势不好，部分房企面对资金压力，通过适当降价促销方式来加速资金回笼，是明智的选择。在不久前央行出台的融资“三道红线”新规之下，先跑一步加快以价换量，对一些房企来说效果也比较明显。

也有不少媒体对河南的做法进行了广泛谴责。它们指出，当前阶段其实日子难过的房企占比更大，降价促销加快回款，可以挽救更多的房企，如果大家都联起手来“死撑不降价”，其实引发房企破产催生烂尾楼的可能性更大。

涉嫌行业垄断限制竞争，相关政府部门应出手制止

那么，业内对于河南房地产商会这一“统一思想”又是如何看待呢？这种做法违背了什么？

对此，重庆前沿区域经济研究院院长李勇研究员李勇指出，“目前房地产到了拐点，进入去库存阶段，降价已是必然趋势。最近北上广深等一线城市，房价开始下滑，特别是深圳楼盘降价低则8000元，高则12000元，力度非常大。不少房企看清了市场走势，主动降价跑量，这是非常明智和正确的。”

李勇表示：“我比较赞成恒大的做法；恒大与万科等企业布局全国市场，在市场形势不好一有风吹草动之时，这些领头羊企业总是能抢先降价，在市场抢得先机，值得肯定。”

恒大恒房通截图

每家房企的经营状况千差万别，各有各的情况，销售节点也不同，该涨该降，各家有各家的判断。如果统一行动逆势而行，则与市场经济规律相背离，也与市场配置资源的机制所背离。

同时，李勇还认为，“河南几家大佬带头，以整个行业采取统一行动，抱团不降价，有涉嫌绑架其他房商的之嫌，已经涉嫌行业垄断，涉嫌限制竞争，完全是逆市场潮流，相关政府部门应当果断出手制止这种行为。”

李勇还指出：“在现阶段，房地产企业应顺应市场行为，适度降价，是大势所趋，也是符合市场经济规律的。然而有的房企反其道而行，政府应及时制止这种行为。”

防大起大落并不是不准降价，强行搞统一违背市场原则

重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长杨玲研究员则认为，该不该降价，还是要遵循市场经济规律。对于房企是否要降价，还是要由企业根据自身的经营状况而定。

针对河南房企相约不降价的事件她认为：“强行搞统一，这种做法是违背市场原则的。另一方面，这种做法没多大意义，因为这种相互约定，没什么强制性，房企执不执行还需要打个问号。”

杨玲强调：“我们说稳房价，指的是房价应平稳合理，不能大涨大降，但从未说不准降价，略涨略降应是正常的。遏制房价大起大落，而不是不准降价。”

在杨玲看来，实际上大家不反对房价下降，更多是反对恶性杀价。比如几年前政府曾号召房企去库存，市场上出现了乱杀价等不正常降价行为，造成企业严重亏损，甚至带来房企倒闭。因此对恶性杀价，应该进行干预。

另一方面，大家反对那些提价后再进行打折的虚假噱头，这些促销手段，往往向市场释放虚假降价信号，误导了消费者。“因此，一定要严管市场，确保楼市信息真实。”杨玲说到。

此外，杨玲还提出：“国家制定融资三道红线，严加管理，也是为了防风险。房地产是个资金密集度高的行业，过去空手套白狼的企业早就该淘汰。近些年来房地产行业的集中度在不断提高，未来集中度会越来越高。房地产行业发展至今，已经走出供不应求时代，进入高质量发展阶段，不仅要提供高质量住宅产品，开发企业也要成为高质量发展的房企。”

中国人民银行官网截图

值得一提是，杨玲还认为：“尽管房企在加速降价跑量，重庆市场一直维持相对平稳状态。以及今年后市走势，房地产市场发展较为稳定，上下波动不会太大。”

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木