第一，楼盘烂尾的可能性会增加。

因为现在我们国家大多数城市都采用的是商品房预售制度，因此大多数购买的房子实际是期房，虽然已经交了购房款，但是房子还没有建好甚至还没有开始建设。购房者购买期房必然需要承担楼盘烂尾的问题，楼盘烂尾的问题其实一直都存在，只不过最近几年楼盘烂尾的问题逐渐受到人们的重视，因为如今的楼市环境已经不利于开发商发展，很多开发商都面临很大的资金压力，在资金压力比较大的时候，容易发生楼盘烂尾的问题。

最近笔者一个朋友就遭遇了楼盘烂尾的问题，他是在2019年买的房子，按理说现在已经要交房了，但是开发商出现了资金方面的问题，建设方说没有资金支撑继续建设，虽然现在房子都已经封顶了，但是楼盘已经停工，目前还没有复工的迹象，朋友现在一个月要去维权好几次。

在房地产行业兴旺发展的时候，开发商确实赚了不少钱，不过很多开发商把赚来的钱都用来扩张，盲目的扩张导致很多开发商都承受巨大的负债压力。如今楼市兴旺的时代过去，开发商的处境变得艰难，当初盲目扩张产生的负债给开发商带来了巨大的资金压力，可以说现在很多开发商都面临着资金压力，因此最近几年楼盘烂尾的可能性要大很多。

第二，买房之后购房者需要承受巨大的压力。

虽然现在的高房价成为很多人买房最大的拦路虎，但是因为目前房子对于中国人来说有非常特别的意义，有很多时候并不是购房者能不能买得起房子，而是购房者必须要买房子，即使买不起房子也要通过借贷的房子买房。

在目前高房价的背景下，有多少人真的可以无压力买房呢？笔者认为除了那种特别有钱的家庭，其他人买房基本上都要承受巨大的压力。

按照现在的收入水平来看，大多数人的工资水平都在5千左右，但是5千的工资可能要面临一万甚至一万五以上的房价，一线城市的收入水平可能高一些，但是一线城市的房价也更高，买房压力比其他城市要更大。

假设一个家庭有两个人工作，家庭月收入为1万元，如果没有孩子的时候，家庭生活开销为4千元，每个月可以剩下6千元左右，如果有孩子的话，生活开销可能在6千元左右。如果购买一套100平米总价150万的房子，首先需要45万的首付，即使双方父母可以承担45万左右的首付，后期的房贷也是很多家庭难以承受的。如果按照30年等额本息的方式还款的话，每个月的房贷也需要6千元左右，对于普通家庭来说，每个月能还得起房贷就已经非常不容易，更不要说以后还有养孩子。

因此目前虽然很多人通过各种方式买了房子，但是买房之后30年的巨大房贷压力是很多购房者需要面临的问题。

第三，投资客将面临房子“卖不出去也租不出去”的问题。

目前楼市还有很多投资客，他们手中持有大量的房产，确实在过去房价大涨的背景下，持有房产可以获得大量的财富增值，很多人也依靠投资房产实现了财富增值。

不过房地产行业不可能一直兴旺下去，市环境已经发生了很大改变，从目前的楼市环境来看，持有房产的风险还是很大的。首先如今房价涨幅相比过去收窄很多，意味着现在房子很难依靠房价上涨来盈利，投资房产的盈利空间已经收窄很多；另外房子本身的持有成本也是不可忽视的重要因素，经济学家李迅雷认为：现阶段买房已经不挣钱了，在房价平稳的情况下，买房实际就是在亏钱，例如在一线城市，房子的持有成本基本在6%以上，而房子的租金收益有非常低，还要考虑房子每年的折旧成本，最后持有房产不仅不挣钱，反而会亏不少钱。

不仅如此，多套房持有者不仅可能会亏钱，还有可能会面临房子“卖不出去也租不出去”的问题。因为现在住房过剩已经成为既定的事实，在住房过剩的背景下，房子本身就不好卖，加上大多数人都会优先购买新房，导致二手房变得更难出售。同时现在人们的住房拥有率越来越高，选择租房的人也会越来越少，在这样的背景下，投资客将面临房子“买不进去也租不出去”的问题。

结合上文中的分析，目前楼市面临的问题不仅仅是高房价的问题，上文中提到的3个问题已经在大城市蔓延。对于很多购房者来说，房子很可能从“财富”变成“累赘”。