原标题：每日房产聚焦|1554套！北京新房成交量再创周度新高，限竞房成交价连续3周下滑
Tuesday
手机报
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市场动态
11月16日北京新房成交269套，11月累计成交2710套，环比上月增加369%，同比去年增加74%；二手房成交754套，11月累计成交6571套，环比上月增加390%，同比去年增加72%。
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要闻简析
北京限竞房“大撤退”:去化承压 房企拿地热情消减
“银十”全国楼市回暖 北京二手房成交量大增价格微涨
三部门：明年6月底前全面完成安置住房登记发证
1、1月10日，北京市规划和自然资源委员会披露，朝阳区东坝、石景山中关村科技园、石景山区北辛安各有一宗地块正式挂牌，为2宗宅地、1宗商业用地，总起始价68.74亿元，挂牌竞价截止时间均为12月14日15点。此前11月6日，北京市规划和自然资源委员会已挂牌2宗房山区的不限价预申请地块。在所有挂牌地块中，朝阳区东坝之前流拍的611限竞房地块“重新上架”。交易公告中，在地块的文件中对“70/90”的描述，由“套型建筑面积”变成了“套内建筑面积”。从数据来看，近年来，随着市场的发展，限竞房的市场占有比率也的确在逐步缩减。据统计，从北京宅地市场来看，2020年1-10月限价宅地成交面积为130万㎡，同比下滑67%，降幅较大。限竞房自身的条件造成了限竞房去化周期长；其次，近年来拿地成本逐步走高，在三道红线政策下，若没有特别优良的地块，公司将不考虑入手限竞房地块。限竞房不会马上退出市场，首先是因为目前市场上还有大量的限竞房库存。其次，北京今年仍旧在出让限竞房土地，只不过在供应结构当中，限竞房地块的所占比重有所缩小。
2、11月16日，国家统计局发布10月70城房价数据。作为楼市传统的“金九银十”，10月全国多地房地产交易量增长，但价格基本保持稳定。70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。其中，北京二手房交易量创近年来新高，但价格保持微涨0.4%的稳定态势。初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。此外，10月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
3、自然资源部微信公号11月16日消息，日前，自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》（以下简称《意见》），明确要求“安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。其中强调了三大要点：对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。 《意见》提出，由市、县人民政府统一制定完善手续工作方案，根据“缺什么补什么，谁审批谁负责”原则，明确责任主体、措施和时限，抓紧完善手续。其中，针对规划、用地手续不完善问题明确了具体处理办法（国家允许深度贫困地区边建设边报批）。
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简要资讯
北京土地出让文件更改表述引关注 限竞房准入门槛或提升
近日，北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地挂牌出让文件中，将此前“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”，引发各界关注。 该表述在同属限竞房地块的北京市昌平区沙河镇七里渠地区二类居住项目招拍挂文件中已经更改，该地块信息发布于2020年10月19日，挂牌竞价起始时间为2020年11月18日，目前还未开始竞价。可以确定的是，成交于2020年4月29日的北京市大兴区西红门限竞房地块挂牌文件中，该表述还未更改。 有市场声音认为，这一转变意味着北京限竞房市场正在悄然放开。房地产开发项目中，套型建筑面积可理解为建筑面积，而套内建筑面积则意味着房屋的实际使用面积。此番出让文件的内容表述转变，意味着开发商可以“套内建筑面积”作为标尺，在项目规划中设计建筑面积更大的房屋，消费者则不得不购买更大的房子，支付更高价款。
（新闻来源：中国经营报）
美闻
资讯
1554套！北京新房成交量再创周度新高，限竞房成交价连续3周下滑
今日资讯
延续“金九银十”的热度，上周北京新房成交市场再次摸高，成交量刷新今年周度销售纪录，成交额名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套数超过4000套。根据统计数据，上周（11月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交88.59亿元，环比前一周成交额上涨8%，名列今年周度排行榜第三。成交1554套，环比前一周增加127套，创下今年周度销量新高。上周北京各区域新房市场仅3项目拿到期房预售证，密云的万科弗农小镇和恒大上河院、大兴区的住兴如遇，三项目共新增1345套新房源，恒大上河院和住兴如遇都是今年年初拿地刚入市的纯新盘。别墅市场环比量价齐跌，别墅成交额11.92亿元，环比前一周下跌33%。别墅成交123套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比继续下滑。39941元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌。套均价969万元/套，环比减少343万元/套。普宅套均价536万元/套，环比前一周增加41万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅环比继续下跌。值得关注的限竞房市场，上周成交市场环比量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等65个限竞房楼盘成交40.73亿元，环比前一周下跌5%。
美联视角
北京新房成交市场继续保持高位，一方面客户对市场价格预期比较稳，刚需该出手就出手，另外一方面也是房企在年底进行了一些小幅度打折促销活动。截止目前北京全市新房已成交5.6万套，如果没有大的政策调整，北京全年新房有望持续冲高。
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