原标题：每日房产聚焦|当前北京房地产市场分化正逐步加剧

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市场动态

11月23日北京新房成交477套，11月累计成交5574套，环比上月增加120%，同比去年增加75%；二手房成交722套，11月累计成交12567套，环比上月增加47%，同比去年增加41%。

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要闻简析

上周北京新房成交环比下跌 二手房上涨

面向城六区27000元/平 865套共有产权房周四摇号

危机下长租公寓不再是风口的猪

1、根据统计数据，上周（11月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交81.55亿元，环比前一周成交额下跌8%，名列今年周度排行榜第6；成交1292套，环比前一周减少262套；最新新房成交均价为50875元/平方米，房价连续2周环比上涨。上周北京各区域新房市场5项目拿到期房预售证，门头沟的鸿瑞溪悦府限竞房、房山区的华发中央公园限竞房，2项目共新增684套套新房源，鸿瑞溪悦府限竞房为刚入市的纯新盘。别墅市场环比量跌价涨，别墅成交额14.73亿元，环比前一周提升24%。别墅成交110套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的8.5%，占比相对平稳。44288元/平方米的成交均价，别墅价格环比上扬。套均价1339万元/套，环比减少增加370万元/套。普宅套均价565万元/套，环比前一周增加29万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

2、上月，位于顺义区的蓝境佳园（也就是大家俗称的十里湖光）共有产权房项目启动二次申购，和之前首次申购不一样的是，此次二次申购，不仅面向顺义区户籍和工作的家庭，而且面向城六区户籍和工作的家庭。今天，顺义区官网发布公告，该项目将于11月26日上午9点公开摇号确定选房家庭顺序号。果然城六区的申购家庭就是多，根据摇号公告，此次二次申购，该项目报名申请家庭共计11202户，审核合格家庭也达到了9725户。该项目配售的房源则是865套。房源和申请家庭数量比达到11比1。和过去共有产权房申购家庭中有很多在资格审核被“刷去”不同，该项目的资格审核通过率很高，近87%的家庭都通过了资格审核。一方面是该项目没有优先组等附加条件需要审核，另一方面也是共有产权房政策已经比较普及，早期不知道自己是否符合资格，“一窝蜂”申购的情况已经比较少见了。

3、在时代与趋势的推动下，被称为“拎包即住、专业服务”的新型长租公寓模式兴起，对于在北京、上海、深圳、广州等大城市的打拼的年轻人来说，租住长租公寓正成为一种新的选择，但新模式下隐藏的各种危机，随着时间的推移，正一点点暴露出来。然而去年底，住建部等6部门发布了新规，租房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将大幅减少，加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网，拖欠账款租金背后的原因。分析人士认为，长租公寓市场火热的背景下易出现“伪独角兽”，行业生态尚不健全，洗牌仍在继续。管理混乱、房源稀缺、核心区域优质物业紧俏、拿房成本高以及盈利困难、投资回报周期较长等问题都是国内住房租赁市场面临的主要发展阻力。

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