原标题：欠款超10亿！江苏又一家房企倒下！旗下房产降价超400万无人问津！
今日，速递菌在法拍网上发现4套房源， 降价力度非常大，总价最高 下调了近410万；起拍单价相对市场单价“降”了一半以上，惨遭腰斩……
01
单价惨遭腰斩，降价409.81万无人问津
据阿里司法拍卖网显示，有4套低于市场价一半的房源正在拍卖。这4套房分别在 玄武区太平门街10号3幢704、705、710室、 汉中门大街3号1幢207室，起拍总价分别是728.53万、183.23万。
其中，位于建邺区汉中门的一套90.06㎡的房源，起拍价约183万元，与市场价286万元，整整便宜了100多万，折合单价约2万/㎡。据了解，该房源周边的蔚蓝之都二手房成交价已达4.29万/㎡。然而，房源价格虽低，但目前仅26人关注，还未有人报名。
截图来源链家
另外，位于玄武区太平门街的3套房源，打包拍卖，总建面约319.4㎡，总价共计728万余元，相较于市场价1138万余元，低了410万元左右。据了解，该房源位于4号线沿线，临近九华山隧道，区位条件优越。
据链家数据显示，目前太平花园同小区的二手房成交价最高已达4.7万/㎡。此次，拍卖的房源约2.28万/㎡的单价较具优势。但从报名的情况来看，依旧无人问津，仅3人设置了拍卖提醒。
截图来源链家
值得注意的是，这是4套房产第三次拍卖，相较于第一次拍卖，此次4套房源都进行的一定的价格下调。
其中，位于 建邺区汉中门的一套房源较第一次拍卖的起拍价下 降了103.07万元， 太平门街的3套打包房源起拍价直接下降了409.81万元。如此大的降价力度，不知是否会再次流拍。
02
欠款10多亿，老总入狱7年，房企破产
经速递菌查看得知，上述4套房源为江苏经纬房地产开发有限公司名下房产。2015年，江苏经纬房地产开发有限公司，共向朱某借款1150万，但因为资不抵债，不得不申请公司破产，旗下房产也一并进行抛售。
据天眼查数据显示，江苏经纬房地产有限公司涉及到的司法风险达到266条，多为 债务纠纷、金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷等。
图源：天眼查
不仅如此，这家房地产的老板曾经用公司资产抵押贷款、借他人房产抵押贷款、向他人或单位直接借款，导致欠款10多亿，最终锒铛入狱，曾一度被多家媒体争相报道。
此外，据南京网上房地产显示，江苏经纬房地产开发有限公司在南京打造了3个项目，其中有大家熟知的南方花园、香悦邻里等。其旗下的附属公司南京建仁置业有限公司也曾从事江宁区枫林湾项目的开发。
图源南京网上房地产
03
房企破产频频，中小房企迎“洗牌”
在行业环境生变的情况下，疫情下的2020年可能是房企最难熬的一年，据人民法院公告网的数据显示，截止目前，今年全国已有300多家房企经营不善，宣告破产。这表示，平均每天都有1.2家房企宣布破产。
图源：人民法院公告网
近半年来，本网就已经报道过多家房企破产的消息：
南京百家湖交通工程建设有限公司因欠款超2880万，无力偿还而宣布破产；
常州中盛欠款近2.5亿元，宣布破产；
南京元通置业有限公司正式宣布破产，其开发的阳明山庄，目前正在遭受大批业主退房维权；
还有江苏华侨房产公司资不抵债，申请公司破产，300多套房产一次性抛售；
……
此类破产的情况不胜枚举，这些公司有的因为无法清偿到期债务，有的负债过高，有的资金链断裂，最终纷纷申请破产清算，名下房产、土地惨遭处理。
据了解，自从疫情以来，房地产行业就进入快速洗牌阶段，不断有房地产公司申请破产清算。目前，江苏法拍房数量已达26.9万余套。与7月份本网所统计的18.7万套房源，3个月再次上涨了8.2万套，涨幅惊人。
在发展困境之下，引入战投已成为了多数品牌房企的战略选择，以此期望缓解偿债压力，增强资金的流动性。同时，房企的联合也有利于突破瓶颈，需求到新的生存与发展方式。
图源克尔瑞地产研究院
而一些中小型房企就没有那么幸运。融资收紧、资金储备不足等等，导致部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。房企破产后，名下楼盘就可能会面临查封、烂尾的风险。
随着全国各地调控政策的施行，房地产行业将面临新一轮的洗牌，而在此次疫情的发酵下，洗牌潮越演越烈。随着中小房企破产速度的加剧，未来在市场洪流中生存下来的品牌房企则成了硬通货一样的存在，这才是买房置业的有力保障。
责任编辑：